【白居二2026】白居二是什麽？申请资格、首期计算与流程全攻略
日期：2026-08-03
文章重点摘要
- 「白居二」让符合资格的白表市民免补地价购买二手居屋，2026 年单人及二人或以上家庭月入上限分别为 $30,000 及 $60,000，总名额增至 7,000 个并包含 2,000 个「青年计划」专属配额。
- 配合「一表三抽」新制，买家最少只需准备一成首期即可上会，按揭最长可借 30 年且免受压力测试限制。
- 申请者於中签并获发批准信后，须於 6 星期内申领有效期 12 个月的「准买证」，且单位买入后设有 2 年第二市场禁售期。
內容目錄
白居二是什麽？跟绿表有什麽不同？
白居二（全称「白表居屋第二市场计划」）是让符合资格的白表市民，在免补地价的情况下购买二手居屋的政策计划。以往免补地价购买二手居屋一直是公屋住户等「绿表」人士的专利，政府后来开放给符合条件的「白表」人士，大幅降低了中低收入家庭的自置居所门槛。
白表与绿表买家最主要的差别在於「身分来源」与「按揭成数」。白表申请者通常为私楼租客或与家人同住的非公屋居民，买楼时最高可申请 90% 按揭；而绿表买家多为公屋租户，成功置业后必须交还现有公屋，但最高可申请高达 95%的按揭成数。不妨接着往下看看你是否符合白表资格，踏出置业的第一步！
绿表 vs 白表（白居二）比较表
| 比较项目 | 绿表买家 | 白表买家（白居二） |
| 主要身分 | 公屋租户 / 房协出租屋户主 | 私楼租客 / 与家人同住的非公屋居民 |
| 二手居屋免补地价 | 可免补地价购买 | 可免补地价购买 |
| 最高按揭成数 | 最高 95%（首期最少5%） | 最高90%（首期最少10%） |
| 交还公屋要求 | 成功置业后必须交还公屋 | 无须交还（本来就非公屋户） |
根据2026年最新规定，单人申请者的每月入息上限30,000元，二人或以上的家庭申请者上限则为60,000元。政府设立严格的入息与资产限制，旨在确保公共房屋资源能精准帮助到真正有自住需求的中低收入家庭。
在资格方面，申请人必须年满 18 岁、在香港居住满 7 年，且在申请截止日期前的 24 个月内，於香港不得拥有或与他人共同拥有任何住宅物业。建议大家在填表前，先准备好近期的薪金单与银行帐户纪录，仔细计算自己是否符合条件。
专业提醒：
根据房委会2026年公布的最新指引，两人或以上的家庭月入上限为60,000元，资产上限为 1,230,000元。计算收入时会直接扣除你的 MPF（强积金）强制性供款，大家千万别计错！
2026 年白居二入息与资产限额表
| 申请类型 | 每月入息上限（已扣除 MPF） | 资产净值上限 |
| 单人申请者 | 30,000元 | 615,000元 |
| 二人或以上家庭 | 60,000元 | 1,230,000元 |
2026 新制亮点：「青年计划」与「一表三抽」
2026 年的白居二申请变得更加便利，全新推行的「一表三抽」机制让申请者只需要填写一张表格，就能同时参与三个资助房屋计划的抽签！今期白居二的总名额已大幅增加至7,000个，提高了广大市民的中签机会。
针对年轻一代的置业需求，政策特别为40岁以下的青年申请者提供多一个抽签号码（青年计划），相当於让中签机率直接翻倍。如果你是符合资格的年轻人，千万别错过这次难得的大好机会！
2026 年白居二3大政策亮点
- 「一表三抽」整合服务： 简化申请手续，一张申请表即可同时参与居屋、白居二及绿置居申请。
- 青年置业特别配额：针对 40岁以下青年申请者提供多一个抽签号码，提升中签率。
- 总名额增加至7,000个： 配额总数提升，当中包括5,000个一般配额及2,000个「青年计划」配额，一般配额包括4,500个家庭申请者配额及500个一人申请者配额；「青年计划」配额包括1,800个青年家庭申请者配额及200个青年一人申请者配额。
2026年白居二配额分布
| 配额类型 | 数量 |
| 一般配额 | 家庭申请者：4,500 一人申请者：500 |
| 青年计划 | 家庭申请者：1,800 一人申请者：200 |
「白居二申请」流程与重要时间表
白居二的申请费用为300元，市民可以选择网上递交、邮寄或亲身前往递交表格。填妥表格并成功缴费后，只需耐心等待房委会公布「搅珠」结果。如果选择网上申请，过程更加快捷，直接透过信用卡或转数快（FPS）即可完成缴费。建议大家先记下各个重要时间节点，切勿错过截止日期！
专业提醒：
很多人填错表格习惯用涂改液或涂改带修正，会被房委会「退回」要求重新递交，容易因逾期而变相作废。正确做法是用原子笔划掉错误的地方，然后在旁边签名确认。
白居二申请到买楼5大步骤
- 提交申请： 於指定限期内透过网上、邮寄或亲临递交表格并缴交手续费。
- 等待搅珠： 房委会进行公开搅珠，决定申请者的审核优先次序。
- 资产审查： 中签者依序提交收入及资产证明文件供房委会审核。
- 领取准买证： 审核通过后，将获发「批准信（Approval Letter）」。中签者必须在批准信发出起的6星期之内，主动向房委会/房协付费申领，便会获发「购买资格证明书（准买证）」。
- 睇楼与签约： 於 12 个月有效期内寻找心仪二手居屋单位并签署买卖合约，签署临约后，买方律师必须在成交前向房委会/房协申请「提名信（Letter of Nomination）」。
买「白居二首期」要准备多少钱？(附计算例子)
购买白居二单位，白表买家最少只需要准备相当於楼价 10% 的首期，但要留意若购买楼龄 40 至50 年的二手居屋，房委会担保成数会降至80%。买家如果想做90%按揭，必须额外向香港按证保险公司申请按揭保险，否则首期要提高到 20%。
另外，置业时千万别只计算首期，还必须预留一笔预算来支付额外开支，包括从价印花税、律师费（约5,000元至10,000元）以及地产代理佣金（一般楼价1%）等。因此在正式入市买楼前，建议务必多预算一笔备用资金，以免捉襟见肘。
买楼额外开支预估表（以400万元楼价做试算例子）
| 开支项目 | 计算方式 / 预估费用 | 预估金额（港币） |
| 首期（10%） | 楼价 × 10% | 400,000元 |
| 印花税（从价印花税） | 依政府税率计算 | 约60,000至90,000元 |
| 地产代理佣金 | 通常为楼价的 1% | 40,000元 |
| 律师费 | 包含楼契与按揭文件 | 约5,000至10,000元 |
| 其他杂费 | 申请准买证、评估费等 | 约3,000至5,000元 |
| 预估总准备资金 | 首期 + 所有额外开支 | 约508,000元至545,000元 |
白居二按揭攻略：最长还款期与免压测条件
白居二单位的按揭贷款最长还款期可达30年，且由於有香港房屋委员会（房委会）作为担保人，买家可直接豁免压力测试。在50年按揭担保期新制下，大批高楼龄二手居屋得以重获新生。在睇楼与选购前，记得先查清楚该屋苑的首次发售日期，因为剩余担保期会直接影响你的首期预算。
白居二按揭 3 大核心重点
- 最高按揭成数 90%（留意楼龄梯级）：白表买家基本最高可向银行申请 90% 按揭贷款。但需特别注意，若购买首次发售起计楼龄达 40 至 50 年的旧居屋，房委会担保成数会降至 80%；买家如想坚持做 90% 按揭，必须额外向香港按证保险公司申请按揭保险，否则首期需提高至 20%。
- 最长还款年期 30 年：不论一手或二手居屋，最长还款期已由原本的25 年正式延长至 30 年，有效减轻每月供楼负担。
- 免压力测试：配合金管局现行暂停压测的指引，买居屋毋须通过压力测试，银行审批时仅评估「供款与入息比率（DTI）」。对於40年内具足够担保期的单位，通常只需填写「入息声明书」证明有能力还款即可顺利「上会」。
抽中白居二后该怎麽办？准买证是什麽？
幸运抽中白居二并通过房委会的详细资产审查后，申请者会先收到一封「批准信」。谨记必须在批准信发出起的 6 星期内，主动缴费申领，才会正式获发「购买资格证明书」（俗称准买证）。这张准买证才是你在第二市场免补地价入场买楼的「合法通行证」。
准买证自签发起有效期为12个月，逾期不可延期。你必须在这「黄金一年」内完成睇楼、议价、签署临时买卖合约，并透过律师向当局申请「提名信」以完成最终交易。一旦拿到证书，就要把握时间联络信誉良好的地产代理睇楼了！
从「搅珠」到「成功买楼」4 大流程
- 搅珠中签：确认你的抽签号码处於优先审核组别。
- 递交证明文件：收到通知后，依限期（通常为 10 个工作天内）向房委会提交入息及资产证明文件。
- 获发批准信与申领准买证：审查合格后会收到「批准信」，必须於 6 星期内主动申领并缴付费用，才会获发「购买资格证明书（准买证）」。
- 签约与申请提名信：於准买证 12 个月有效期内选购单位并签署临时买卖合约，随后经律师申请「提名信」以正式完成收楼交易。
白居二转售限制：买了可以马上转售吗？
白居二单位买入后是不能立刻转售的。买家由签署单位转让契据当日起计，设有2年的第二市场禁售期，业主不得在免补地价的第二市场转售单位。政府设立这项限制，主要是为了防止短线炒楼行为，维持资助房屋自住的原本意图。
日后，如果业主想把单位拿到自由市场卖给任何公众人士，或者放租，虽然必须先完成补地价，但前提是该单位必须符合首次推售年期的公开市场解禁要求。
举例来说：2022 年或之后首次推售的新居屋，法规限制必须满 15 年才可以申请补地价。这代表即使白居二的 2 年禁售期过了，只要该屋苑首次发售未满 15 年，你依然无法透过补地价在公开市场套现。因此，购买白居二时，应当将其视为长期自住的房屋规划。
FAQ 常见问题
Q1: 白居二首期最少要准备多少钱？
答：购买房委会辖下40年楼龄内的单位，最少只要楼价的10%。因为白表最高可以向银行贷款 90%。但注意，若购买楼龄 40 至 50 年的旧居屋，房委会担保成数会降至 80%，买家如果想坚持做 90% 按揭，必须额外自费向按证保险公司申请按揭保险，否则首期要提高到 20%。
Q2: 买白居二需要做银行压力测试吗？
答：不需要！目前金管局已全面暂停全港的压力测试要求，银行审批白居二时主要评估你的「供款与入息比率（DTI）」。对於 40 年楼龄内的房委会居屋，通常只需填写「入息声明书」即会放松批出；但若购买 40至50年楼龄旧楼并加借按保，或者购买房协二手楼（无政府担保），银行则会严格审查税单与入息证明。
Q3: 单身一个人可以申请白居二吗？
答：可以！单身人士可用「一人申请者」身分参加。最新一期 7,000 个总名额中，专门留给单人申请者的配额共有700个。当中包含「一般单人配额 500 个」，以及专为 40 岁以下单身人士设立的「青年计划单人配额 200 个」，大大提升了年轻人的中签机会。
Q4: 如果我有私楼，还可以抽白居二吗？
答：不可以。你和申请表上的所有家庭成员，在申请截止日的前 24 个月内，都不能在香港拥有、共同拥有或签约买入任何住宅物业，即使是家人送赠或继承部分业权也算不合资格。
Q5: 白居二买入的单位可以立刻出租吗？
答：不可以。未补地价的白居二单位只能作自住用途。如果要自由放租或在公开市场卖掉，必须先向政府申请并完成「补地价」（且单位须满足首次推售年期的解禁限制）。唯一的例外是参加房协的「物业让线计划」，符合特定资格可免补地价放租给基层家庭。
Q6: 成功中签后，「准买证」有效期多久？
答：有效期为 12 个月，逾期一律作废。特别提醒：资产审查通过后，房委会会先发放「批准信」，你必须在批准信发出起的 6 星期内主动填表并缴费申领，才会正式拿到「准买证」（购买资格证明书），千万别乾等而错过黄金期！
Q7: 白居二按揭最长可以借几年？
答：最长可以借 30 年。受惠於近年实施的放宽政策，无论新旧单位的最高按揭还款期已由原本的 25年延长至30年，能有效减轻每月的供楼负担。
Q8: 申请白居二要交多少手续费？
答：房委会目前已调整收费：仅申请白居二的费用固定为300元；如果是同时申请居屋（白表）及白居二，费用合共为650元。如果选择网上申请，过程非常快捷，直接透过信用卡或转数快（FPS）即可完成缴费。
