一周熱點｜暑假租樓潮火熱租金急速破頂

日期：2025-08-13

每年暑假，本港樓市總會掀起一股租務狂潮，租客需求激增，尤其是學生和年輕專業人士。這股熱潮不但推動租金上漲，也讓租樓市場競爭更加激烈。隨著更多租戶尋找單位承租，部分屋苑租金創下新高。

樓價趨穩租金領跑

樓價未見顯著回升，不過私樓租金狀況回勇。根據中原地產的統計數據顯示，7月中原城市租金指數（CRI）最新報128.14點，指數升穿2018年8月的高峰期128.01點，創下歷史新高。住宅租金已連續上升3個月，並累升3.55%。其中，八大租金指數更是11個月以來再次全線上升。

大批內地生來港租樓的刺激下，成為租金推升的動力。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，租金上升主要是受到暑期季節性因素的帶動，學生搶租單位，令租務宗數及租金齊齊上升。在121個納入租金指數的大型成分屋苑中，有七成屋苑於首7個月的平均呎租比2024年底錄得上升。其中，租金升幅超過10%的屋苑有5個，包括馬灣珀麗灣，升幅12.23%；紅磡海逸豪園升11.57%；新蒲崗譽·港灣升11.13%；紅磡黃埔花園升10.56%；及青衣美景花園升10.04%。

在傳統十大藍籌屋苑中，鰂魚涌康怡花園的租金升勢最顯著，按月急升8.21%至平均呎租40.6元。其中，紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊兩個屋苑年內分別累漲12%及8%。利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭指出，上月踏入租賃旺季，家長客為了遷就子女讀書，紛紛承租康怡花園的單位，因而令租盤大減，推動租金急升，部分兩房單位的租金更重返歷史高位。

沙田區熱門租賃成交屋苑之一的沙田河畔花園，市場上指B座高層4室，屬於兩房隔間，實用面積242方呎。近日獲租戶以月租1.35萬元承租，平均呎租55.8元。據悉，河畔花園曾於2018年錄得呎租高位57元，目前距離高位只差2.1%。上述河畔花園單位的業主於2021年以475萬元購入單位，租金回報率為3.4厘。

貝沙灣四房月租10萬元

港島區西半山豪宅瀚然，市場指高層B室，實用面積980方呎，屬2房間隔，獲租客以月租6.9萬元承租，平均呎租71元。有指單位由星級經理人持有，單位於2015年斥資3,383.3萬元購入，是次租出，租金回報率2.5厘。

部份豪宅大單位亦獲市場承租。薄扶林貝沙灣6期8A座高層B室，屬4房單位，實用面積1,741方呎，租客連車位以月租約10萬元承租，平均呎租約57元。業主於2007年以約2,628萬元購入單位，租金回報率約4.6厘。九龍區的何文田天鑄2座高層A室，同屬4房單位，實用面積1,646方呎，租客以月租9.5萬元承租，平均呎租約58元。業主2019年以約7,911萬元購入，是次租出單位，租金回報率1.4厘。

維港．灣畔第1B期首批呎價近3萬元

除租賃熱潮帶動整體樓市外，發展商亦趁暑假加緊推出新盤發售。啟德跑道區焦點新盤維港·灣畔第1B期，公布以平均呎價約2.96 萬元開賣首批103 伙，並於8月15日進行首輪開賣，以價單方式發售62伙；同時透過招標形式發售維港·灣畔第1A期 4伙3房海景單位。

維港．灣畔1A期透過招標售出第1A 座5 樓A 室，實用面積819方呎，屬於3房單位，向維港海景，成交價2,602.8 萬元，實用呎價3.17萬元。維港．灣畔1A 期暫時透過招標售出7 伙，涉及1.9億元。

同屬啟德區內的跑道區天瀧，近日亦連氣沽出3伙，其中，實用面積同為1,002方呎的第7座17樓A室及第2座11樓B 室，同屬3房戶，分別獲買家以3,498萬元及3,219萬元承接，實用呎價分別3.49 萬及3.21 萬元。此外，實用面積1,102方呎的第6座7樓B室，3房單位，成交價3,653萬元，實用呎價3.31萬元。

堅尼地道33號不設任何折扣

至於，不設任何折扣的灣仔堅尼地道33號，過去周末推出30伙，平均呎價2.92萬元，實用面積360至1,033方呎，售價828萬至3507.2萬元，呎價23000至33952元。項目於過去周末開賣，首日賣出21伙，當中更不乏大手客，以4,100萬元購入一個3房單位及一個一房單位作長線投資。因應市場反應，項目隨即加推2號價單涉及36伙，售價811.8萬至3,800.3萬元，實用呎價22,550至36,789元，平均呎價29,888元，較1號價單均價高2.4%。

十大屋苑重上雙位數

美國年內有機會減息，部分資金流入物業市場。過去一周主要十大屋苑錄得13宗成交，按周急升85.7%，相隔一周重上雙位數水平，創5個周末新高。其中，鰂魚涌太古城錄得3宗成交，創7個周末新高，平均實用呎價13,435元。成交之一為天山閣低層D室，實用面積582方呎，屬於2房間隔，成交價773萬元，折合實用呎價13,282元。不過，原業主於2016年以808萬元購入單位，持貨9年，是次沽貨須蝕讓35萬元，貶值約4.3%。