【綠置居置業攻略2025】 甚麼是綠置居 + 申請資格 + 購買程序 + 按揭
立即跳到：綠置居申請資格︱綠置居購買程序︱綠置居按揭及轉售限制
綠置居需要甚麼申請資格？
綠置居只接受「綠表」人士申請，即以下類別的公屋租戶：
1. 香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的住戶（「有條件租約」住戶除外）
2. 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者，例如合「公務員公共房屋配額」的初級公務員、受天災、城市重建計劃或政府清拆計劃等影響，已獲核實符合資格入住公屋的人士
3. 離婚／分戶，並核實符合資格的公屋人士
4. 持有由房屋署簽發有效保證書的房屋署屋宇事務助理職系人員
5. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
綠置居購買程序：
每年政府亦會公佈綠置居計劃的申請日期及截止時間，有興趣人士可以申請。以2024年為例，推2,576伙九龍灣宏緻苑，實用面積193至466平方呎，售價按市價約六折出售，售價115萬元至349萬元，平均呎價6,740元。
1. 遞交綠置居申請表
綠置居接受以網上（香港房屋委員會網上申請系統）、親身或郵寄形式遞交申請，費用為 $290。
2. 綠置居攪珠
申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序分批發信邀請合資格申請人揀樓。
3. 綠置居揀樓
收到通知書揀樓的準業主，可以在指定時間內聯絡銷售小組，並按攪珠次序揀樓。準業主在進入揀樓室前，可以先在銷售小組屏幕中看到最新的可供選購單位資訊。進入揀樓室後則以先揀先得的方式購買。
4. 簽署買賣協議
選好單位後，準業主便可以於當日簽約，正式購買單位。
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綠置居的按揭及轉售限制：
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓。由政府做按揭擔保人，其按揭批核會比私樓寬鬆許多。按揭成數可高達95%，年期最長達30年。另外，綠置居不需繳付按揭保險，亦不設入息及資產限制申報。
轉售限制：2022年起出售的綠置居首5年內不得以高於原價出售給綠表人士，即需通過房委會提名的買家；5年後可在未補地價情況下於居屋二手市場買賣；若欲補地價後在自由市場出售，則需滿足15年限制期後方可進行。
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