置業是人生大事，睇樓時必須做足功課。為了避開「化妝樓」和潛在陷阱，準買家應重點檢查單位結構與滲水、大廈維修紀錄及實際按揭成數，並核實所有產權文件，確保安樂窩物有所值。
以下為大家整理置業必看的八大睇樓注意事項：
1. 查閱土地登記冊（查冊）
簽署任何文件前，必須要求代理進行查冊。透過查冊可以確認單位真正業主，了解物業是否有按揭貸款、遺產承辦或僭建釘契等產權負擔（Encumbrances），避免誤買問題單位。
2. 檢驗單位間隔與結構
觀察單位間隔是否曾被改動。單位使用面積是以整體計算，包含了外牆、間隔牆身在內。睇樓時適宜詢問單位內有多少「主力牆」，若業主曾拆除主力牆或進行違規改建（如開放式廚房欠缺消防合規證明），買家日後可能需負上法律責任及巨額還原費用。可要求代理提供屋宇署批准的圖則作對照。
3. 檢查滲水與漏水隱患
漏水是二手樓最常見的隱患。睇樓時視察天花有沒有滲水、剝落；水管有沒有漏水跡象。特別留意窗台邊、洗手間及牆腳是否有水漬、發霉或油漆剝落現象。雨天睇樓更有助找出滲水源頭。
4. 留意大廈維修與強制驗樓
舊樓的維修保養是一筆龐大開支。應向代理及管理處查詢大廈短期內是否有大型維修計劃（如更換升降機、外牆翻新）或強制驗樓令，並了解業主立案法團是否已儲備足夠基金。
5. 實地視察座向與景觀
留意單位座向是否會受西斜影響，並觀察窗外是否有潛在的發展項目。附近的建築地盤可能會帶來長期的噪音和灰塵，甚至遮擋日後的景觀。睇單位之外，屋外週邊設施也需要查看。例如鄰居有沒有養寵物、單位附近有沒有垃圾房、電梯位等。附近有沒有聲響較大的設施，例如露天市場等。
6. 審視屋苑配套與管理質素
觀察大廈公眾地方如走廊、後樓梯是否有雜物堆積，這反映了物業管理公司的質素及大廈的消防隱患。同時評估附近交通、購物及社區設施是否切合生活習慣。
7. 了解銀行按揭估價
並非所有物業都能承造高成數按揭。樓齡過高的舊樓（例如樓齡超過50年），銀行通常會採用「75減樓齡」計算供款年期，縮短供款年期會增加每月供款壓力。睇樓前建議先向銀行或使用按揭轉介網頁進行網上估價。
8. 簽署睇樓紙（地產代理協議）
持牌代理帶客睇樓前，必須與客戶簽署地產代理協議（俗稱「睇樓紙」）。簽署時需看清協議列明的物業地址、睇樓日期及佣金條款（一般為樓價1%）。切忌「左右逢源」，在有效期內必須透過該代理入市，否則有機會被追討佣金。
8. 簽署睇樓紙（地產代理協議）
持牌代理帶客睇樓前，必須與客戶簽署地產代理協議（俗稱「睇樓紙」）。簽署時需看清協議列明的物業地址、睇樓日期及佣金條款（一般為樓價1%）。切忌「左右逢源」，在有效期內必須透過該代理入市，否則有機會被追討佣金。
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