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在新一份《施政報告》中,洪水橋成為皇袍加身的地區,每當一個地區的交通及基建獲提升,該區樓價自然水漲船高,日出康城及啟德發展區是兩大代表作。洪水橋在不少人印象中仍是小區一個,但其實該區近年半新盤逐步湧現,對於有興趣進駐該區等樓價升值者,一些樓齡約十年或以下的半新盤,約500多至600萬元可入場。
想進駐洪水橋,不妨集中火力在洪水橋北新發展區的市中心尋找心水盤。該區由青山公路洪水橋段分為兩邊,於丹桂村路一帶為舊市中心,而洪福路一帶則自從洪福邨這大型公屋入伙後,商場及街市等民生設施落戶,成為新市中心區。
近十年在洪水橋不乏半新盤落成,主要為低密度屋苑,外觀及設計上與區內傳統舊樓感覺截然不同,能吸引中產客的目光。當中較接近舊市中心的有三個半新盤,包括尚城、蔚林及溱林。
當中,蔚林及溱林均出自新世界發展,樓齡分別為七及八年,為低密度住宅,前者共12座,提供98個單位,實用面積介乎354至2,030平方呎,呎價約11,902元。後者主攻洋房,共有40座,合共236個單位,實呎由435至4,816不等,其中細單位實呎較高,介乎15,000至18,000元,逾千呎的大單位實呎則為11,000至13,000元。
至於尚城樓齡則為十年,由長實興建,合共44座提供734個單位,部分為樓層較高的分層大廈,實呎由510至1,576不等,實呎約11,238元。
蔚林於尚城旁邊,樓齡七年為低密度住宅,呎價約11,902元。
溱林位處市中心,共有40座,合共236個單位,細單位呎價相對貴。
對於希望接近洪福邨一帶新市中心者,樓齡較新的屋苑為十年的泉薈,由新鴻基地產及陸海通合作興建,共有兩座,提供173個單位,實呎介乎459至1,133,呎價約12,664元。
值得一提的是,長實新盤#LYOS位處洪福邨對面,僅一條馬路之隔,相信將來新市中心區將有更多發展潛力,而泉薈則身處該區,升值潛力或較舊市中心區高一線。
更多洪水橋樓市資訊:
洪水橋
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UPTOWN
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$4.25M
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