在新一份《施政报告》中，洪水桥成为皇袍加身的地区，每当一个地区的交通及基建获提升，该区楼价自然水涨船高，日出康城及启德发展区是两大代表作。洪水桥在不少人印象中仍是小区一个，但其实该区近年半新盘逐步涌现，对於有兴趣进驻该区等楼价升值者，一些楼龄约十年或以下的半新盘，约500多至600万元可入场。

想进驻洪水桥，不妨集中火力在洪水桥北新发展区的市中心寻找心水盘。该区由青山公路洪水桥段分为两边，於丹桂村路一带为旧市中心，而洪福路一带则自从洪福邨这大型公屋入伙后，商场及街市等民生设施落户，成为新市中心区。

近十年在洪水桥不乏半新盘落成，主要为低密度屋苑，外观及设计上与区内传统旧楼感觉截然不同，能吸引中产客的目光。当中较接近旧市中心的有三个半新盘，包括尚城、蔚林及溱林。

当中，蔚林及溱林均出自新世界发展，楼龄分别为七及八年，为低密度住宅，前者共12座，提供98个单位，实用面积介乎354至2,030平方尺，尺价约11,902元。后者主攻洋房，共有40座，合共236个单位，实尺由435至4,816不等，其中细单位实尺较高，介乎15,000至18,000元，逾千尺的大单位实尺则为11,000至13,000元。

至於尚城楼龄则为十年，由长实兴建，合共44座提供734个单位，部分为楼层较高的分层大厦，实尺由510至1,576不等，实尺约11,238元。

对於希望接近洪福邨一带新市中心者，楼龄较新的屋苑为十年的泉荟，由新鸿基地产及陆海通合作兴建，共有两座，提供173个单位，实尺介乎459至1,133，尺价约12,664元。

值得一提的是，长实新盘#LYOS位处洪福邨对面，仅一条马路之隔，相信将来新市中心区将有更多发展潜力，而泉荟则身处该区，升值潜力或较旧市中心区高一线。

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