在新一份《施政報告》中，洪水橋成為皇袍加身的地區，每當一個地區的交通及基建獲提升，該區樓價自然水漲船高，日出康城及啟德發展區是兩大代表作。洪水橋在不少人印象中仍是小區一個，但其實該區近年半新盤逐步湧現，對於有興趣進駐該區等樓價升值者，一些樓齡約十年或以下的半新盤，約500多至600萬元可入場。

想進駐洪水橋，不妨集中火力在洪水橋北新發展區的市中心尋找心水盤。該區由青山公路洪水橋段分為兩邊，於丹桂村路一帶為舊市中心，而洪福路一帶則自從洪福邨這大型公屋入伙後，商場及街市等民生設施落戶，成為新市中心區。

近十年在洪水橋不乏半新盤落成，主要為低密度屋苑，外觀及設計上與區內傳統舊樓感覺截然不同，能吸引中產客的目光。當中較接近舊市中心的有三個半新盤，包括尚城、蔚林及溱林。

當中，蔚林及溱林均出自新世界發展，樓齡分別為七及八年，為低密度住宅，前者共12座，提供98個單位，實用面積介乎354至2,030平方呎，呎價約11,902元。後者主攻洋房，共有40座，合共236個單位，實呎由435至4,816不等，其中細單位實呎較高，介乎15,000至18,000元，逾千呎的大單位實呎則為11,000至13,000元。

至於尚城樓齡則為十年，由長實興建，合共44座提供734個單位，部分為樓層較高的分層大廈，實呎由510至1,576不等，實呎約11,238元。

對於希望接近洪福邨一帶新市中心者，樓齡較新的屋苑為十年的泉薈，由新鴻基地產及陸海通合作興建，共有兩座，提供173個單位，實呎介乎459至1,133，呎價約12,664元。

值得一提的是，長實新盤#LYOS位處洪福邨對面，僅一條馬路之隔，相信將來新市中心區將有更多發展潛力，而泉薈則身處該區，升值潛力或較舊市中心區高一線。

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