【豪宅真李】加冕臺1號 - 李巍

今日要介紹的半山精品豪宅是加冕臺1號。單看名稱，讀者可能不知道它在哪裡。其實它距離上星期介紹的鴨巴甸街28號不足100米，海拔比鴨巴甸街28號高些少，更接近堅道。當年永泰亞洲先以2.448億元收購加冕臺1號，後來再以1.3億元購入2號，最後將兩地皮合併，成為一個約4萬方呎的地盤，以地積比率9至10倍計算，面粉價大約是1萬元。重建後，成為一座共77伙，擁有999年期的精品豪宅。標準單位一梯三伙，全是一房單位。

2012年9月，永泰亞洲將加冕臺1號推出市場，發展商透露，由公布樓盤名稱一刻開始，已接獲5,000個查詢，當中不乏希望購買一層或以上的買家，足見這些半山精品豪宅多麼受市場歡迎。發展商當時首推41伙，然後一直加推至68伙，佔單位總數88%。入場單位為3B，入場價為894.6萬元，以單位實用面積307方呎計算，呎價約29,140元。項目當時只提供建築期付款計劃，買家需付20%首期，餘款在大廈落成時繳付。

雖然要付兩成首期，但由於樓價只介乎900萬至1,400萬元不等，對於本港實力買家來說，要負擔首期金額「其實唔難」。加上物業鄰近中環至半山扶手電梯，步行往返中環比乘車還要快，對年輕自住買家又好，收租投資客又好，具有很大吸引力。所以首推發售的41伙，瞬間沽清。單在當年9月，市場消化了71伙單位，而餘下的6伙，只在2015年後陸續沽出，當中頂樓的31A及31B，呎價高達53,333元。而31B後來於2018年，以呎租102元租出。

作者為中原地產首席營業董事李巍