今日要介绍的半山精品豪宅是加冕台1号。单看名称，读者可能不知道它在哪里。其实它距离上星期介绍的鸭巴甸街28号不足100米，海拔比鸭巴甸街28号高些少，更接近坚道。当年永泰亚洲先以2.448亿元收购加冕台1号，后来再以1.3亿元购入2号，最后将两地皮合并，成为一个约4万方尺的地盘，以地积比率9至10倍计算，面粉价大约是1万元。重建后，成为一座共77伙，拥有999年期的精品豪宅。标准单位一梯三伙，全是一房单位。

2012年9月，永泰亚洲将加冕台1号推出市场，发展商透露，由公布楼盘名称一刻开始，已接获5,000个查询，当中不乏希望购买一层或以上的买家，足见这些半山精品豪宅多麽受市场欢迎。发展商当时首推41伙，然后一直加推至68伙，占单位总数88%。入场单位为3B，入场价为894.6万元，以单位实用面积307方尺计算，尺价约29,140元。项目当时只提供建筑期付款计划，买家需付20%首期，余款在大厦落成时缴付。

虽然要付两成首期，但由於楼价只介乎900万至1,400万元不等，对於本港实力买家来说，要负担首期金额「其实唔难」。加上物业邻近中环至半山扶手电梯，步行往返中环比乘车还要快，对年轻自住买家又好，收租投资客又好，具有很大吸引力。所以首推发售的41伙，瞬间沽清。单在当年9月，市场消化了71伙单位，而余下的6伙，只在2015年后陆续沽出，当中顶楼的31A及31B，尺价高达53,333元。而31B后来於2018年，以尺租102元租出。

作者为中原地产首席营业董事李巍