一周熱點｜十大屋苑半月衝至百宗成交升市提速迎馬年

日期：2026-02-16

去年樓市觸底後持續升溫，購買力陸續釋放，帶動春節前成交火熱。本月首半月，傳統十大屋苑累計錄得100宗成交，蛇年尾聲二手盤源加速消化，已進入收爐狀態，新一輪購買力蓄勢待馬年爆發。

美孚新邨成交彈升50%

今年樓市罕有地於春節傳統淡季仍呈旺市局面，本港主要十大屋苑單是2月上半月，已錄得近50宗成交，按月上升19%，超越2025年7月同期的99宗，創近兩年同期新高。按市場資料顯示，2月上半月，荔枝角老牌屋苑美孚新邨錄18宗成交，成為十大屋苑成交冠軍，按月彈升50%；其次為天水圍嘉湖山莊的15宗，按月增加88%；紅磡黃埔花園錄13宗，佔據第三位，按月升30%。

太古城價升量跌

被喻為「中產屋苑」的鰂魚涌太古城，本月上半月成交回落至7宗，但成交呎價為十大屋苑中升勢最顯著，平均二手呎價17,174元，按月升12%。同區康怡花園平均呎價13,109元，按月升4.5%，排名第三。天水圍嘉湖山莊平均呎價8,774元，按月升6.5%。

傳統十大屋苑之外，亦有不少市民趕在新年前入市。有租客選擇新年前夕轉租為買，於蛇年尾聲以240萬元購入長沙灣AVA 61一個開放式單位，實用面積162呎，成交呎價約14,815元。據悉，新買家原先在新界租樓居民，是次轉購市區樓自用。另外，AVA 61一個中層A室一房戶，實用面積232呎，一名早前返回內地居住的專才買家，近期回港參觀新樓及二手樓後，趕在馬年前以375萬元購入單位，平均呎價約16,164元。據悉，上述兩個出售單位由同一業主持有，早前出租，月租分別約11,000元及13,500元，是次沽售分別蝕67萬元及74萬元。

二手盤源被消化

因應市況轉好，不少二手盤源加速消化。有大型地產代理行統計顯示，今年2月全港二手住宅放售單位降至28,669伙，較去年同期38,660伙大減9,991伙，減幅達25%。放盤量已連跌12個月，重返2021年1月水平，是近6年最少。

日出康城二手客率先入市

即將有全新盤開賣的將軍澳日出康城，亦見外區租客率先入市。首都1座右翼高層B室，實用面積680呎，屬三房間隔，買賣雙方議價以748萬元成交，平均實用呎價約11,000元。同屬日出康城屋苑的SEA TO SKY第3座中層D室，實用面積786呎，屬3房單位，買家以1,092.8萬元購入，實用呎價13,903元；原業主2021年以1,256.5萬元一手購入，是次沽貨帳面蝕逾163萬元，跌價13%，市場預計連使費原業主料蝕約220萬元。

海瑅灣六成單位享海景

蛇年樓市價量齊升，新盤市場蓄勢待馬年，料爆發新一輪推盤潮。日出康城第13期住宅命名為海瑅灣，部署農曆新年後上載售樓書，料成為馬年最大規模新盤。項目由信和置業、嘉里建設、嘉華國際及招商局置地合資發展，信置執行董事田兆源表示，項目分兩期發展，第13A期及第13B期，各提供1284伙及1266伙，兩期合共提供2,550伙，兩期已取得預售樓花同意書。

戶型涵蓋一房至四房，主打兩房及三房戶，逾六成單位享有海景，正積極籌備農曆新年後出爐，項目預計關鍵日期為2027年6月30日。發展逾十年的日出康城，除區內設有約130萬呎綠化休憩空間外，生活配套亦漸趨完善。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗稱，該盤擁有成熟道路網絡，由日出康城經將軍澳跨灣連接路及將軍澳─藍田隧道，駕車約5分鐘即可抵達東區海底隧道。海瑅灣住戶可經24小時有蓋行人通道經商場連接港鐵站，周邊購物配套完善，料成為年內焦點新盤之一。