一周熱點｜ 新盤馬力全開 市區兩新盤 「曬冷式」盡推
日期：2026-03-11
中東戰火仍未消退，惟本港樓市承接去年旺勢，馬年開首已見火熱。新盤加緊開賣，單是本周內，有3個全新盤進行首輪開賣，其中，市區新盤爭做頭炮，位於佐敦的兩個單幢新盤，包括樓花期達2年的瑧玥及樓花期較短的瑜意，均以「曬冷式」全數推出整項目單位出售，兩市區盤率先揭開馬年新盤戰火序幕。
瑧玥全盤64伙今日發售
官涌街的瑧玥及德興街的瑜意，兩盤皆以鄰近廣深港高鐵站為賣點，突顯市區新盤的地段優勢。全幢僅64伙的瑧玥，樓花期達2年，今日將「一炮過」推售全數單位。項目平均折實呎價約22,326元，認購登記收近1,400票，超額逾20倍。發展商指，入票當中投資者佔約六成。瑧玥姊妹盤廣東道的瑧爾，去年底亦以一次過推售方式開賣，首日全盤沽清，更錄得大手買家入市，令發展商對今次推售瑧玥信心倍增。
開放式單位一口價發售
瑧玥首批30伙，包括開放式及一房單位。項目提供最高20%折扣，折實平均呎價約21,008元；當中18伙開放式單位以折實「一口價」408.6萬元開售。同時設有「層購」安排，若買家購入兩層共7伙單位，可獲最多70萬元折扣。消息指，「層購」反應踴躍，市場估計約40組準買家有意購入全層單位。
瑜意「一件不留」盡推售
同區另一新盤瑜意，則以短期樓花期對撼瑧玥，兩盤率先揭開馬年新盤銷售序幕。瑜意首張價單提供50伙，包括一房至兩房單位，其中一房佔45伙，兩房佔5伙，實用面積281至440方呎。項目提供最高17%折扣，折實價介乎533.35萬至1,050.44萬元，折實呎價18,546至23,874元，平均折實呎價約21,038元。瑜意預計今年9月落成，樓花期僅半年，與瑧玥的2年期樓花相比，可以較早收樓。
瑜意公布首批單位後，即火速加推，先行推出的第2號價單涉68伙，包括10伙開放式單位、48伙一房單位、4伙一房連儲物室單位及6伙兩房單位，實用面積274至444方呎。折實價551.5萬至1,152.5萬元，折實呎價19,576至25,958元。首兩張價單共推出118伙，因入票踴躍，隨即加推第3張價單，涉及42伙，折實平均呎價23,650元，較首張及第2張價單分別高出12%及5.5%。瑜意將於本周六透過價單方式進行首輪銷售，共推160伙，折實平均呎價22,323元；翌日以招標形式推售4伙，整個項目164伙將於本周六、日透過價單及招標方式全數推售。
雲向推200伙周六賣
除了兩個市區盤，本周最大型推售項目為永泰地產旗下的粉嶺雲向，項目將於本周六進行首輪開售，推出200伙單位，規模冠絕其他一手盤。推出單位戶型包括開放式至兩房，實用面積由286至445方呎，折實平均呎價14,653元，折實價介乎368.3萬至774.8萬元，折實呎價為12,687至17,413元。因應近期大手客及投資者增多，雲向銷售分為三組進行。優先揀樓的A1組買家，須最少購買兩伙兩房，且每選購一間兩房單位可同時購買一間指定一房單位，發展商預留61伙兩房及83伙一房於此時段發售，不設認購上限。A2組別可購買一伙至兩伙，最少須包括一伙兩房戶型。至於B組買家則不設戶型限制，可購買一至兩伙。
海瑅灣示範單位曝光
焦點新盤將軍澳日出康城海瑅灣，示範單位先行開放，為銷售作部署。信和置業執行董事田兆源表示，海瑅灣 I 所有三房及四房單位均可享海景。項目自公布戶型後，接獲不少家庭客查詢，加上項目為康城站壓軸一期的全新供應，兼具鐵路概念及完善交通網絡，預計此類單位最受追捧。
開放的三房一套海瑅璟 LA PEARL 示範單位，連家具裝修並保留原間隔。標準四房戶型實用面積1,154方呎，全盤設有14伙該類單位。定價將參考同類位處鐵路沿線、毗鄰商場及享海景單位的市價，三房及四房單位將以招標形式發售。因應豪宅市場承接力增強，大昌地產鴨脷洲豪宅璟南最快於本月招標出售，其頂層複式連天台，買家可度身訂造私人泳池。
雅盈峰錄大手客8,107萬購兩伙
中環豪宅新盤雅盈峰，錄得大手客以8,107.3萬元連購兩伙。其中21樓B室，實用面積1,074方呎，三房兩套連衣帽間及工作間間隔，成交價6,307萬元，實用呎價58,724元。另一伙為2樓C室，實用面積510方呎，兩房間隔，連17方呎私人平台，成交價1,800.3萬元，實用呎價35,300元。項目加推的單位為PRIME COLLECTION 12樓C單位，屬兩房間隔，實用面積 512 平方呎，層與層的高度達3.3米，單位客飯廳面積近 150 平方呎，長形設計連接露台，採光度高。
天鑄天池屋逾半億成交
新地旗下何文田天鑄，剛透過招標方式售出一伙頂層天池屋，單位為第6座28及29樓A室，屬複式五房三套連私人泳池的間隔，實用面積3,173平方呎，設有1,125平方呎平台及1,016平方呎天台，連兩個車位，成交價5,855萬元，實用呎價68,029元。同系啟德天璽•海 第1期 亦錄一宗標準戶招標成交，單位為第5座8樓A室，實用面積1,401方呎，四房雙套間隔，成交價6,304.5萬元，實用呎價約45,000元。
新春過後，新盤群起搶客，吸走市場焦點。十大傳統屋苑於剛過去的周末僅錄單位數成交，按周下跌62.5%，當中5個屋苑更錄得零成交。太古城、黃埔花園及美孚新邨於周末僅錄零星成交，料短期內二手交投略受壓。
一手新盤
