一周熱點|暑假租樓潮火熱 租金急速破頂

日期:2025-08-13

每年暑假,本港樓市總會掀起一股租務狂潮,租客需求激增,尤其是學生和年輕專業人士。這股熱潮不但推動租金上漲,也讓租樓市場競爭更加激烈。隨著更多租戶尋找單位承租,部分屋苑租金創下新高。

樓價趨穩 租金領跑   

樓價未見顯著回升,不過私樓租金狀況回勇。根據中原地產的統計數據顯示,7月中原城市租金指數(CRI)最新報128.14點,指數升穿2018年8月的高峰期128.01點,創下歷史新高。住宅租金已連續上升3個月,並累升3.55%。其中,八大租金指數更是11個月以來再次全線上升。

大批內地生來港租樓的刺激下,成為租金推升的動力。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為,租金上升主要是受到暑期季節性因素的帶動,學生搶租單位,令租務宗數及租金齊齊上升。在121個納入租金指數的大型成分屋苑中,有七成屋苑於首7個月的平均呎租比2024年底錄得上升。其中,租金升幅超過10%的屋苑有5個,包括馬灣珀麗灣,升幅12.23%;紅磡海逸豪園升11.57%;新蒲崗譽·港灣升11.13%;紅磡黃埔花園升10.56%;及青衣美景花園升10.04%。

在傳統十大藍籌屋苑中,鰂魚涌康怡花園的租金升勢最顯著,按月急升8.21%至平均呎租40.6元。其中,紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊兩個屋苑年內分別累漲12%及8%。利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭指出,上月踏入租賃旺季,家長客為了遷就子女讀書,紛紛承租康怡花園的單位,因而令租盤大減,推動租金急升,部分兩房單位的租金更重返歷史高位。

沙田區熱門租賃成交屋苑之一的沙田河畔花園,市場上指B座高層4室,屬於兩房隔間,實用面積242方呎。近日獲租戶以月租1.35萬元承租,平均呎租55.8元。據悉,河畔花園曾於2018年錄得呎租高位57元,目前距離高位只差2.1%。上述河畔花園單位的業主於2021年以475萬元購入單位,租金回報率為3.4厘。

河畔花園近日錄高價承租個案

貝沙灣四房月租10萬元

港島區西半山豪宅瀚然,市場指高層B室,實用面積980方呎,屬2房間隔,獲租客以月租6.9萬元承租,平均呎租71元。有指單位由星級經理人持有,單位於2015年斥資3,383.3萬元購入,是次租出,租金回報率2.5厘。

部份豪宅大單位亦獲市場承租。薄扶林貝沙灣6期8A座高層B室,屬4房單位,實用面積1,741方呎,租客連車位以月租約10萬元承租,平均呎租約57元。業主於2007年以約2,628萬元購入單位,租金回報率約4.6厘。九龍區的何文田天鑄2座高層A室,同屬4房單位,實用面積1,646方呎,租客以月租9.5萬元承租,平均呎租約58元。業主2019年以約7,911萬元購入,是次租出單位,租金回報率1.4厘。

貝沙灣近期錄四房單位以月租10萬元租出

維港.灣畔第1B期首批呎價近3萬元

除租賃熱潮帶動整體樓市外,發展商亦趁暑假加緊推出新盤發售。啟德跑道區焦點新盤維港·灣畔 第1B期 ,公布以平均呎價約2.96 萬元開賣首批103 伙,並於8月15日進行首輪開賣,以價單方式發售62伙;同時透過招標形式發售維港·灣畔 第1A期 4伙3房海景單位。

維港.灣畔1A期透過招標售出第1A 座5 樓A 室,實用面積819方呎,屬於3房單位,向維港海景,成交價2,602.8 萬元,實用呎價3.17萬元。維港.灣畔1A 期暫時透過招標售出7 伙,涉及1.9億元。

同屬啟德區內的跑道區天瀧,近日亦連氣沽出3伙,其中,實用面積同為1,002方呎的第7座17樓A室及第2座11樓B 室,同屬3房戶,分別獲買家以3,498萬元及3,219萬元承接,實用呎價分別3.49 萬及3.21 萬元。此外,實用面積1,102方呎的第6座7樓B室,3房單位,成交價3,653萬元,實用呎價3.31萬元。

堅尼地道33號不設任何折扣

至於,不設任何折扣的灣仔堅尼地道33號,過去周末推出30伙,平均呎價2.92萬元,實用面積360至1,033方呎,售價828萬至3507.2萬元,呎價23000至33952元。項目於過去周末開賣,首日賣出21伙,當中更不乏大手客,以4,100萬元購入一個3房單位及一個一房單位作長線投資。因應市場反應,項目隨即加推2號價單涉及36伙,售價811.8萬至3,800.3萬元,實用呎價22,550至36,789元,平均呎價29,888元,較1號價單均價高2.4%。

十大屋苑重上雙位數

美國年內有機會減息,部分資金流入物業市場。過去一周主要十大屋苑錄得13宗成交,按周急升85.7%,相隔一周重上雙位數水平,創5個周末新高。其中,鰂魚涌太古城錄得3宗成交,創7個周末新高,平均實用呎價13,435元。成交之一為天山閣低層D室,實用面積582方呎,屬於2房間隔,成交價773萬元,折合實用呎價13,282元。不過,原業主於2016年以808萬元購入單位,持貨9年,是次沽貨須蝕讓35萬元,貶值約4.3%。

二手成交呎價

沙田 河畔花園
大涌橋路20-30號
4 月 平均成交呎價
實 $14773/呎
比上月 +0.81%
馬灣 珀麗灣
珀麗路8號
4 月 平均成交呎價
實 $11029/呎
比上月 -0.87%
康怡 康怡花園
康愉街31-45號
4 月 平均成交呎價
實 $13757/呎
比上月 +5.56%

一手新盤

NOVO LAND 第3A期
欣寶路8號
售 $299.9萬 ~ $908.7萬
上然 第三期
馬窩路19號
售 $360.2萬 ~ $1154.6萬
堅尼地道33號
堅尼地道33
售 $811.8萬 ~ $7044.6萬

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