平民财技 汪敦敬 - 香港地產新聞 - House730 https://www.house730.com/news House730搵樓大本營是香港至全面的網上搵樓平台，齊集香港、九龍及新界租盤，一二手私人住宅、居屋、村屋、工商廈、寫字樓及店舖，各類放租物業供你選擇，讓你網上租樓、買樓或放盤更輕鬆！ Fri, 12 Jun 2026 02:00:15 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.6.2 错误置业概念应拨乱反正 https://www.house730.com/news/cn/1018162/%e9%94%99%e8%af%af%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e5%ba%94%e6%8b%a8%e4%b9%b1%e5%8f%8d%e6%ad%a3/ Fri, 12 Jun 2026 02:00:15 +0000 https://www.house730.com/news/1018162/%e9%94%99%e8%af%af%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%a6%82%e5%bf%b5%e5%ba%94%e6%8b%a8%e4%b9%b1%e5%8f%8d%e6%ad%a3/ 香港置业的难度长期被夸大！终於有更多香港精英尽言责，纷纷发文以正视听，笔者过去多次撰文并陈列数据：年轻人是有能力靠自己置业（两口子收入中位数合共5万元，每月储蓄3成收入，约3年多可储蓄到价值约620万元物业的首期资金，并且可符合银行的入息要求），而实际上车区的楼价，例如屯门区买二手两房单位不乏400多万元，楼价比两口子的购买能力上限再便宜100万元以上，加上普遍供楼平过交租！我们未来要做的是将过份重视上车门槛的观念拨乱反正，应理顺各置业阶梯的转流率，以免令换楼阶梯再长期受忽视，才能确保市民上车之余，之后到换楼阶段有更畅顺的上游空间。

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]]> 强稳的香港息率机制 https://www.house730.com/news/cn/1018069/%e5%bc%ba%e7%a8%b3%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%81%af%e7%8e%87%e6%9c%ba%e5%88%b6/ Fri, 05 Jun 2026 08:56:41 +0000 https://www.house730.com/news/1018069/%e5%bc%ba%e7%a8%b3%e7%9a%84%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%81%af%e7%8e%87%e6%9c%ba%e5%88%b6/ 笔者许多时接受传媒访问，都被问及美国减息（或加息）将对本港市场的影响。这问题无疑是切实公众关心的焦点！我认为公众普遍不太了解香港的按揭甚至利率机制，其实香港的利率走势并不是完全被美国息口牵着鼻子走的！香港拥有一套完善且具调节能力的机制，我想在此分享一下！

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]]> 经济民生上的认知战 https://www.house730.com/news/cn/1017598/%e7%bb%8f%e6%b5%8e%e6%b0%91%e7%94%9f%e4%b8%8a%e7%9a%84%e8%ae%a4%e7%9f%a5%e6%88%98/ Wed, 13 May 2026 03:04:57 +0000 https://www.house730.com/news/1017598/%e7%bb%8f%e6%b5%8e%e6%b0%91%e7%94%9f%e4%b8%8a%e7%9a%84%e8%ae%a4%e7%9f%a5%e6%88%98/ 最近国家安全部表示，近期一个境外反华势力组织，资助各类反华传媒、智库、网红、网络平台等，刻意制造「奋斗等於被剥削」、「阶层固化等於努力无用」等论述，放大社会焦虑、歪曲解读发展问题，不断渲染「努力无用」、「奋斗吃亏」等消极观念，透过制造负面情绪，将个人的困境上升为群体对立，令青年不知不觉中被误导，进而消解中国青年的奋斗信念，甚至动摇社会的价值根基，对青年进行「躺平洗脑」。

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]]> 债务平衡重中之重 https://www.house730.com/news/cn/1017431/%e5%80%ba%e5%8a%a1%e5%b9%b3%e8%a1%a1%e9%87%8d%e4%b8%ad%e4%b9%8b%e9%87%8d/ Wed, 29 Apr 2026 09:20:20 +0000 https://www.house730.com/news/1017431/%e5%80%ba%e5%8a%a1%e5%b9%b3%e8%a1%a1%e9%87%8d%e4%b8%ad%e4%b9%8b%e9%87%8d/ 财经事务及库务局局长许正宇於4月14日表示，政府未来五年会每年发行约 1600亿元至2200亿元的债券融资，提升政府发债上限至 9000 亿元。不少人包括笔者也担心近年政府举债庞大，恐怕未来香港会出现债务危机，但许局长同时强调：「政府债务与本地生产总值的比率将维持在 14.4%至19.9%，这水平仍远低於大部分先进经济体，属於非常稳健水平。」笔者认为香港这个标准合理，政府有原则和底线去发债，在非常时期是值得市民支持的！

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]]> 什麽是同城化？ https://www.house730.com/news/cn/1016970/%e4%bb%80%e9%ba%bd%e6%98%af%e5%90%8c%e5%9f%8e%e5%8c%96%ef%bc%9f/ Tue, 24 Mar 2026 02:01:04 +0000 https://www.house730.com/news/1016970/%e4%bb%80%e9%ba%bd%e6%98%af%e5%90%8c%e5%9f%8e%e5%8c%96%ef%bc%9f/ 每逢楼市差的时候都有人说：「大湾区已经同城化，问题是香港楼价太贵，将来要与内地看齐！」笔者每次听到类似评语都感到啼笑皆非！香港与国内楼价的确有距离！中港两地楼价互相比较，的确是楼市变化的其中一个因素，但还有其他具影响力的因素，而且楼市变化并非一条简单的加减数，首先我们要弄清楚同城化是什麽？有什麽结构和定性？

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]]> 香港的AI新世纪 https://www.house730.com/news/cn/1016860/%e9%a6%99%e6%b8%af%e7%9a%84ai%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%ba%aa/ Fri, 13 Mar 2026 10:12:48 +0000 https://www.house730.com/news/1016860/%e9%a6%99%e6%b8%af%e7%9a%84ai%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%ba%aa/ AI（人工智能）如何影响人生？特斯拉创办人马斯克说「在未来20年内，AI将使人类最终不用工作，随着生产力提升，工作将变成一种自由选择。」

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]]> 投资市场的宏观大局质变！ https://www.house730.com/news/cn/1016297/%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%82%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b4%a8%e5%8f%98%ef%bc%81/ Sat, 31 Jan 2026 01:00:52 +0000 https://www.house730.com/news/1016297/%e6%8a%95%e8%b5%84%e5%b8%82%e5%9c%ba%e7%9a%84%e5%ae%8f%e8%a7%82%e5%a4%a7%e5%b1%80%e8%b4%a8%e5%8f%98%ef%bc%81/ 近期越来越多人对楼市渐趋乐观，其实笔者早於2025年7月撰文陈列图表及数据，证明楼市已出现技术分析的「双底」型态，之后应出现上升阶段，事实楼市果然清晰有力地上升了一段时间，到了最近，我觉得楼市又进入另一阶段，想在此和各位分享一下。

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]]> 2025年楼市回顾 https://www.house730.com/news/cn/1015827/2025%e5%b9%b4%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%be/ Wed, 31 Dec 2025 06:51:24 +0000 https://www.house730.com/news/1015827/2025%e5%b9%b4%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%be/ 在预测2026年的楼市之前，笔者首先要检讨2025年我们学了什麽？ 马后炮没有意义，我就用今年年初发表的「我对楼市的十大忠告」作回顾的根据，这样就会比较有意思了！

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]]> 2025年楼市回顾 https://www.house730.com/news/cn/1015850/2025%e5%b9%b4%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%be-2/ Wed, 31 Dec 2025 06:51:24 +0000 https://www.house730.com/news/1015850/2025%e5%b9%b4%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%9b%9e%e9%a1%be-2/ 在预测2026年的楼市之前，笔者首先要检讨2025年我们学了什麽？ 马后炮没有意义，我就用今年年初发表的「我对楼市的十大忠告」作回顾的根据，这样就会比较有意思了！

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]]> 楼市升势平稳达共赢 https://www.house730.com/news/cn/1015642/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%8d%87%e5%8a%bf%e5%b9%b3%e7%a8%b3%e8%be%be%e5%85%b1%e8%b5%a2/ Wed, 10 Dec 2025 04:22:42 +0000 https://www.house730.com/news/1015642/%e6%a5%bc%e5%b8%82%e5%8d%87%e5%8a%bf%e5%b9%b3%e7%a8%b3%e8%be%be%e5%85%b1%e8%b5%a2/ 中原集团主席施永青先生近日撰文评估住宅楼市的上升浪已经开始，楼价确认见底回升，更认为上升周期一旦复苏，预计市场升势起码可持续三至五年，中原城市领先指数(CCL)三年内达到2021年的高位191.34点，即2028年与今年3月的低位134.89点相比，升幅可达41.85%，预计上升浪可以维持六年，2031年CCL可升至250点水平，2025年至2031年累计升幅达85%（与低位的134.89点相比）。坊间对有关说法反应正面，笔者相信这番话是在合适时机出现，适逢大家都看到楼市上升中，一下子过分悲情的说法，例如「楼价要再跌七成」和「螺旋式下跌」等看法带来的阴霾也一扫而空！

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]]> 资助房屋政策表现优秀 https://www.house730.com/news/cn/1015516/%e8%b5%84%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8e%b0%e4%bc%98%e7%a7%80/ Mon, 24 Nov 2025 01:52:06 +0000 https://www.house730.com/news/1015516/%e8%b5%84%e5%8a%a9%e6%88%bf%e5%b1%8b%e6%94%bf%e7%ad%96%e8%a1%a8%e7%8e%b0%e4%bc%98%e7%a7%80/ 地产代理被认为是「市场证人」。适逢12月7日立法会换届选举投票日，不少朋友又问笔者：「觉得近年政府房屋政策的表现如何？」本文不谈政治格局，只在个人的专业即房地产上分享我的理据！

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]]> 重启年轻人置业/创业精神 https://www.house730.com/news/cn/1015243/%e9%87%8d%e5%90%af%e5%b9%b4%e8%bd%bb%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e4%b8%9a-%e5%88%9b%e4%b8%9a%e7%b2%be%e7%a5%9e/ Fri, 31 Oct 2025 06:36:19 +0000 https://www.house730.com/news/1015243/%e9%87%8d%e5%90%af%e5%b9%b4%e8%bd%bb%e4%ba%ba%e7%bd%ae%e4%b8%9a-%e5%88%9b%e4%b8%9a%e7%b2%be%e7%a5%9e/ 香港的确渡过了最艰难的时候，并且渐入佳境，这里不单只是指经济表现，更加重要是年轻人也在改变！近期笔者多了很多分享创业的访问，观众都是时下年轻人，这是一个很好的转变，过去很多年轻人埋怨社会，或者沉醉於躺平世界！笔者十分欣赏现在追求梦想的年轻人！我认为有梦想就要去追求，追求便会有得失，年轻人就可从追求中得到成长。

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]]> 珍惜前人恩 勿滥用资源 https://www.house730.com/news/cn/1014775/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bb%a5%e7%94%a8%e8%b5%84%e6%ba%90/ Wed, 08 Oct 2025 02:19:49 +0000 https://www.house730.com/news/1014775/%e7%8f%8d%e6%83%9c%e5%89%8d%e4%ba%ba%e6%81%a9-%e5%8b%bf%e6%bb%a5%e7%94%a8%e8%b5%84%e6%ba%90/ 今年是抗战胜利80周年，的确提醒了我们今天的幸福其实是源於前人的艰苦奋斗，这种感恩和珍惜情怀的价值观，其实在日常生活十分需要。

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]]> 放缓填海聚焦北都 https://www.house730.com/news/cn/1014614/%e6%94%be%e7%bc%93%e5%a1%ab%e6%b5%b7%e8%81%9a%e7%84%a6%e5%8c%97%e9%83%bd/ Fri, 26 Sep 2025 03:36:21 +0000 https://www.house730.com/news/1014614/%e6%94%be%e7%bc%93%e5%a1%ab%e6%b5%b7%e8%81%9a%e7%84%a6%e5%8c%97%e9%83%bd/ 最近发展局表示政府没有为「明日大屿」项目制定推进时间表，而实际填海工程亦未有条件於本届政府任期内开展，公众会视「明日大屿」计划暂缓。笔者完全支持政府这个决定，符合现实的处境，笔者更加认同政府应该聚焦发展「北部都会区」，这是更加兼顾全局及符合香港现时能力的一个项目。

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]]> 住宅楼市整体结构非常稳固 https://www.house730.com/news/cn/1014127/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%95%b4%e4%bd%93%e7%bb%93%e6%9e%84%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a8%b3%e5%9b%ba/ Tue, 02 Sep 2025 03:10:31 +0000 https://www.house730.com/news/1014127/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%95%b4%e4%bd%93%e7%bb%93%e6%9e%84%e9%9d%9e%e5%b8%b8%e7%a8%b3%e5%9b%ba/ 执笔的时候，最新 8月8日公布的中原城市领先指数CCL按周下跌1.19%，有报导形容CCL是较大的跌幅，所以有人担心楼价的升势终止，笔者不太同意有关担忧，因为再之前两周的楼价升幅约1%，而3月份时曾录得1.17%跌幅！反映有关升跌幅其实在近期是十分平常的，当然一期的指数并不能作准，图表分析应看连贯多期的趋势作合理参考。

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]]> 香港金融稳定背后的深厚底气 https://www.house730.com/news/cn/1013954/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%90%8e%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%94/ Tue, 26 Aug 2025 01:58:28 +0000 https://www.house730.com/news/1013954/%e9%a6%99%e6%b8%af%e9%87%91%e8%9e%8d%e7%a8%b3%e5%ae%9a%e8%83%8c%e5%90%8e%e7%9a%84%e6%b7%b1%e5%8e%9a%e5%ba%95%e6%b0%94/ 早前特首李家超在元朗出席《施政报告》第二场地区谘询会，有出席者提到：「近六、七年也有很多大跨国企业，将地区总部搬走，搬走时其实同时带走很多高、中端的人才。」

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]]> 香港楼市正有力复苏 https://www.house730.com/news/cn/1013544/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%a4%8d%e8%8b%8f/ Mon, 11 Aug 2025 02:31:10 +0000 https://www.house730.com/news/1013544/%e9%a6%99%e6%b8%af%e6%a5%bc%e5%b8%82%e6%ad%a3%e6%9c%89%e5%8a%9b%e5%a4%8d%e8%8b%8f/ 正如笔者年初所预测今年楼市有条件寻底后转势回升，上星期的祥益指数及中原指数以图表分析皆出现双底形态(详见附图)，从技术上祥益指数和CCL突破颈线可视为进一步确认趋势及入市讯号，因此已形成回升趋势；图表中现双底 或W底，「右脚高於左脚」反映过程中的回调并没有创新低，反而是比上一个谷底上升，反映价格回升中！

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]]> 香港人口老化下出现置业断层 https://www.house730.com/news/cn/1013369/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%96%ad%e5%b1%82/ Wed, 30 Jul 2025 03:00:06 +0000 https://www.house730.com/news/1013369/%e9%a6%99%e6%b8%af%e4%ba%ba%e5%8f%a3%e8%80%81%e5%8c%96%e4%b8%8b%e5%87%ba%e7%8e%b0%e7%bd%ae%e4%b8%9a%e6%96%ad%e5%b1%82/ 多年以来，笔者也尽言责发表了很多意见给予政府，虽有批评，但赞扬的观点仍然不少的，其中我最欣赏的就是现任特首推行的人口政策和教育政策，本文在人口政策上说多一点。

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]]> 住宅楼价正进入回升期 https://www.house730.com/news/cn/1013333/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e6%ad%a3%e8%bf%9b%e5%85%a5%e5%9b%9e%e5%8d%87%e6%9c%9f/ Wed, 23 Jul 2025 03:00:32 +0000 https://www.house730.com/news/1013333/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%a5%bc%e4%bb%b7%e6%ad%a3%e8%bf%9b%e5%85%a5%e5%9b%9e%e5%8d%87%e6%9c%9f/ 最新一期祥益指数(屯门楼市尺价领先指数)以回归分析法计算按周录得5.7%的升幅，上车板块升势凌厉！而中原指数CCL最新报136.56点，按周升0.32%，亦已连升3周！差估署楼价指数则已升了2个月，租金指数亦连升6个月。住宅楼市应进入了上升轨道，其实楼价平贵并不是笔者关心的重点，我关心的是楼价是否已找到谷底然后重新回升，令到经济可以配合到楼市走向更光明的方向。因此，每当港人信心最谷底的时候，笔者主要只关心两点，第一，香港的金融中心地位能否保持；第二，楼市基础有否改变。

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]]> 政府快速互动得民心 https://www.house730.com/news/cn/1013078/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%bf%ab%e9%80%9f%e4%ba%92%e5%8a%a8%e5%be%97%e6%b0%91%e5%bf%83/ Tue, 15 Jul 2025 09:29:09 +0000 https://www.house730.com/news/1013078/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e5%bf%ab%e9%80%9f%e4%ba%92%e5%8a%a8%e5%be%97%e6%b0%91%e5%bf%83/ 上星期笔者此专栏「楼市新态」的文章，标题为《简朴房条例出台 劏房时代落幕》，文中反映了一些劏房经营者的分享：「其实政府对劏房的要求，有些好难做到，例如独立水电，听闻申请要过法团，基本上不容易。」

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