「租者置其屋三大难题」之我见
日期：6小时前
今次施政报告并没有重推「租者置其屋计划」（租置计划），不少公屋居民都表示失望，因为失去了低门槛的置业机会！行政长官李家超对租置计划的立场是：政府并未放弃该计划，但因存在多项尚未解决的核心争议，已要求房屋局进行更深入的研究，未必不会在任内重推，可能会挑选一个屋邨尝试调研。
相信特首想深入研究的核心顾虑有以下三大难题：
(1) 有人认为租置计划「不受欢迎」
「租置计划推出至今多年，39个屋邨中仍有约15%（近3万个）单位未售出，反映计划对部分租户吸引力有限，甚至『不受欢迎』」。这是半杯水的处境，其实出售的单位原本全部也是公屋的租户，令当中85%成为业主，怎可说政府这计划不成功！？余下的15%公屋住户只想租而不想买，是他们对置业概念的不同，一个好的政策当然要给受众选择权！何况这15%在销售上是属於货尾，在市场现实上，货尾应该有货尾的散货策略，如果没有这思维，还未正式面对市场！
(2) 定价机制存在争议
「居屋和绿置居有清晰的市价折扣（六折至七折），但是租置单位的售价约为市价一至两折，缺乏清晰的财务架构，同样买家无须接受资产审查的做法也引起社会争议。」笔者认为定价的而且确可追求更平衡！但必须要弄清楚两个事实，一是租置计划的目的是希望已经入住公屋的租户拥有自己的物业，重要的是他们原本的身份是公屋租户，入息审查在这角度上并无意义！更何况入息审查只会令出售公屋机率比例再降低，与以上第一个难题根本是自相矛盾！另外，出售公屋不是只有住户得益，公屋在财政上是长期负担，随着楼龄越旧，维修费负担积累越多！出售公屋可以将公屋这个长远的负担𨍭移给市场！过去的成绩告诉我们，市场的确能够支持到有关负担！当然政府定价不应该「赚尽」，留下水位给小业主承担有关长远维修及得到投资价值的效果！至於之前出售公屋的水位是否过多，这是平衡的问题！但有些人用过分简单的角度去看出售公屋这回事，忽略了其实这是一盘公营的流水帐！不明白其本质，当然死结重重了！
(3) 业权和管理复杂
「同一屋邨内租户与业主并存，导致业权分散，管理上会出现许多问题。特首李家超认为，长远需要将业权『单一化、归一化』。」笔者十分同意特首的看法，业权应归一化！任何解决问题，首先要了解事情的本质，在本质上公屋居民是租客，而政府是业主，政府有权以合理理由要求租客调迁，当然调迁要十分审慎，在充分交流和互动之下进行，但互相体谅的过程中难免要尊重「政府有权要求租客调迁」这本质，当中亦必须在公众教育中重申认知这个性质！香港特区政府最近在处理劏房问题上做得不错，反映到是有足够沟通和互动能耐，用心去沟通互动一定可以争取更多市民的共识，当参与「租者置其屋」的人进一步增加后，剩下来的矛盾就越少，到时再提供一些优惠例如不愿参与计划的居民能否租一些更新或者位置更好的公屋？如果用互动的方向去配合政府和大多数市民的权利，绝对是香港人的福祉！
