错误置业概念应拨乱反正

香港置业的难度长期被夸大！终於有更多香港精英尽言责，纷纷发文以正视听，笔者过去多次撰文并陈列数据：年轻人是有能力靠自己置业（两口子收入中位数合共5万元，每月储蓄3成收入，约3年多可储蓄到价值约620万元物业的首期资金，并且可符合银行的入息要求），而实际上车区的楼价，例如屯门区买二手两房单位不乏400多万元，楼价比两口子的购买能力上限再便宜100万元以上，加上普遍供楼平过交租！我们未来要做的是将过份重视上车门槛的观念拨乱反正，应理顺各置业阶梯的转流率，以免令换楼阶梯再长期受忽视，才能确保市民上车之余，之后到换楼阶段有更畅顺的上游空间。

Demographia《国际住宅负担能力报告》公布后，被传媒以「不吃不喝14.1年才能置业」作标题，有关引述十分哗众取宠！这类报导最大盲点，在於其以税前收入作为计算基础，低估了香港是低税率地区，香港市民实际税后购买力其实强得多！香港薪俸税标准税率长年维持在15%，加拿大平均约32%，澳洲约29.6%，部分欧洲国家甚至高达五成。香港更加拥有极为成熟且覆盖广泛的公营房屋补贴阶梯，以私楼楼价中位数字除以所有家庭的入息中位数字其实是一种误导！而且半数家庭居於公营房屋，拉低了整体入息中位数来对比高收入阶层的私楼楼价，得出的结果自然严重失真！

事实上，各换楼阶梯不单只是累积市民的财富，市场更畅顺运作更加有助於分配社会财富！转流率改善更加能够增加二手放盘量，香港是一个十分幸福的地方，有完善房屋政策，几乎没有Homeless（无家可归者），近半人住在资助房屋（包括公屋、居屋），居屋住户可享受到楼价升值，公屋住户可透过绿表身份，以免补地价购买居屋，更加低至半成首期上车（以绿表资格购买未补地价的居屋，最高可申请 95% 按揭）！其实白居二政策不单提高了上车的机会，也提供二手供应量和令市场机制保护了居屋业主的房产价值。加上香港按揭坏账低，令银行安稳地赚大钱，是健康且令人骄傲的产业。网上及传媒长期对房地产的负面评价妨碍了产业发展，回归后政府做了大量功夫，就算1997年前有地产霸权，过往20年已淡化了不少，是时候合适地关心产业是否具有足够空间发展去为城市作建设！香港是弹丸之地也是大都会，必越来越多境外人进入，其实很难追求地产价格太便宜，楼价能够平衡到建筑成本、通胀和做到供求平衡已经是一个合理的目标！脱离目标只会给予虚假期望年轻人，其实是害了他们！我们应该鼓励年轻人努力工作，这个世界的真相是森林定律！古今中外都存在激烈竞争啊！

全城放盘应有尽有