土瓜湾新盘｜壹沐新盘攻略懒人包(不断更新)

日期：2025-09-05

由恒基地产发展的土瓜湾壹沐，建有2幢物业，壹沐第1期占去401伙，住宅楼层由 3楼至顶层33楼，实用面积230至832方尺。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新维港·湾畔第1B期价单分析、平面图、示范单位、生活配套。House730由搵楼至买楼为你一手包办。

楼盘资料

位於土瓜湾道70号的壹沐第1期，总提供401伙，实用面积由230至832方尺，间隔由1房至4房单位。住宅楼层由3楼至顶层33楼，每层设有12至15伙单位，配备三部升降机。单位楼底高度介乎2.95米至3.85米，设有露台及工作平台，关键日期为2027年5月31日。

名称：	壹沐
中文地址：	土瓜湾道70号
英文地址：	70 To Kwa Wan Road
大厦座数：	1座
大厦层数：	30层
单位总数：	401伙
楼层高度：	2.95至3.85米
实用面积：	230至832方尺
单位间隔：	1房至4房
发展商：	恒基地产
管理公司：	尊家管业有限公司
关键日期：	2027年5月31日
校网：	小学34校网，中学为九龙城区

价单

首批一房单位最平456.3万

土瓜湾壹沐第1期首批价单公布81伙，折实平均尺价17,988元。1房单位折实价由456.3万元起，全部单位均位於1座，包括25伙1房、50伙2房及6伙3房单位。价单售价由507万元至989.1万元不等，实用尺价介乎18,037元至22,723元。以楼价最高享有10%折扣计算，折实价介乎456.3万元至890.19万元，折实尺价介乎16,233元至20,451元。当中低於500万元的单位共有24伙，全部为1房间隔。入场单位为1座5楼L室，实用面积272方尺，折实尺价16,776元。

三房折实价约755万元

对於考虑2房单位的买家，最平单位为1座5楼D室，实用面积349方尺，订价632万元，折实价为568.8万元，折实尺价16,298元；3房入场单位为1座5楼A室，实用面积465方尺，订价838.7万元，折实后为754.83万元，折实尺价16,233元。

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平面图

示范单位1座28楼K室

示范单位1座28楼D室

示范单位1座28楼A室

生活配套

随着旧区重建计划推进，土瓜湾旧区亦由密集旧楼群逐步转型为新社区。过往不少旧区改建多为零碎的单幢式旧楼小型项目，但因应市建局在土瓜湾采用小区发展模式，区内将有8个重建项目，透过系统性的规划整合，重塑成一个统一且宜居的新社区。壹沐位处土瓜湾核心区，邻近交通枢纽，除多条巴士路线外，港铁土瓜湾站通车后，居民出行便利大幅提升。目前，区内有多个公共游乐场、公园及绿化空间，如马头围道花园、土瓜湾道花园及海心公园，设有完善运动及休憩设施。区内建有康乐及文化事务署管理的高山剧场，座位逾千，适宜举办多种文艺及社区活动，是香港重要的文化艺术地标之一。