2026暑期租盘热搜｜东铁沿线租楼升温 火炭与大埔热门屋苑一览
日期：2026-07-14
暑期租盘热搜！精选东铁沿线火炭及大埔墟站热门租赁屋苑，分析交通、户型、租金及社区配套，助你快速搵到心水租盘。
內容目錄
踏入 7 月，暑期租盘热搜进入旺季，东铁沿线的火炭及大埔墟站一带成为市场焦点。两区交通便利，生活配套成熟，邻近香港中文大学及香港教育大学，特别受学生、年轻上班族及小家庭欢迎。对於想趁暑期搵楼、又希望兼顾租金预算与通勤效率的租客而言，火炭与大埔一带属於值得优先考虑的热门地段。
火炭及大埔墟站租盘需求升温
火炭与大埔区坐落於东铁沿线，凭藉铁路优势及成熟社区配套，一直深受租客欢迎。暑期租务旺季期间，区内屋苑查询量通常明显上升，尤其是邻近港铁站、适合合租或家庭入住的单位，更容易成为市场焦点。对想兼顾交通、校网及生活便利的租客来说，这两区都属热门选择。
火炭区热门租赁屋苑
火炭区热门租赁屋苑选择多，邻近东铁綫火炭站，交通方便，配套成熟，深受上班族、学生及小家庭欢迎。暑期租务旺季期间，火炭租盘查询持续上升，无论是新楼屋苑或传统屋苑，都有不同预算及户型可供选择。
星凯・堤岸｜屋苑资料、交通配套、平面图及租金分析
星凯・堤岸位於火炭坳背湾街 1 号，由 4 座组成，属近年落成新盘，主打现代化设计及多元户型。屋苑邻近港铁火炭站，步行即可到达，往返沙田、九龙及港岛都算方便，亦有巴士及小巴接驳。单位涵盖开放式至 4 房，近期租盘以 1 房及 2 房最受欢迎，租金一般由约 $19,000 起，适合重视楼龄及居住质素的年轻用家。
基本资料
- 物业地址：火炭坳背湾街1号
- 发展商：中洲置业
- 入伙日期：2023年开始入伙（楼龄极新）
- 座数及伙数：4座，合共提供1,335个住宅单位
- 实用面积：228平方尺至2,001平方尺
交通网络
星凯‧堤岸尽享东铁綫过海延綫优势，无论是搭乘港铁还是地面路面交通，路线网络皆非常成熟：
- 核心铁路优势：住客从屋苑出发，只需步行约 1 至 2 分钟即可直达港铁火炭站 D 出口。乘搭东铁綫毋须转乘即可直达会展站及金钟站，车程仅约 22 分钟，完美拉近与港岛商业区的距离；同时往北数站即达罗湖或落马洲口岸，极之方便中港两地走的商务人士。
- 基座有盖有总站：屋苑地面设有全新的火炭（坳背湾街）公共运输交汇处，引入九巴 285A 及专线小巴 65K 等多条路线，轻松接驳区内及沙田市中心，路面交通四通八达。
户型间隔
根据星凯‧堤岸平面图及楼盘数据显示，屋苑单位的户型涵盖非常广泛，能灵活满足市场上不同预算与家庭成员数量的承租需求：
- 多元化间隔选择：屋苑提供由开放式、1 房、2 房、3 房至 4 房等多款户型。当中主打的 1 房及 2 房单位，普遍采用方正高楼底设计，空间感十足。
- 灵活开则兼备：多数单位采开放式厨房或独立梗厨设计，部分 2 房户更设有储物室（多用途房），极受重视收纳空间的家庭客青睐。
租金行情
受惠於邻近两大高等学府与科学园，星凯‧堤岸的承租表现一向强劲，特别在暑期租赁旺季更经常录得供不应求的盛况：
- 留学生与专才追捧：由於位置极为便利，1 房单位深受香港中文大学（CUHK）及浸会大学的内地留学生及专才喜爱，普遍录得每平方尺超过 $50 的优质尺租。
- 高回报指标屋苑：屋苑近年录得多宗即买即放租的个案，平均租赁回报率稳定维持在 3.1厘 至 3.7厘 水平，属沙田及火炭区内极具防守力及升值潜力的指标租盘
社区配套
星凯‧堤岸在生活购物与绿化消闲方面的配套极为完善，建构出动静皆宜的高质素社区圈：
- 大型星级会所 Club Arles：住客可享用占地高达 12 万平方尺的豪华度假式会所与园林景致。设施包括大型户外与室内泳池、儿童游乐空间、专业健身室及多功能宴会厅，消闲娱乐一应俱全。
- 自设十万尺基座商场：物业基座自设约 10 万平方尺大型商场，完美照顾日常餐饮、服饰购物及超级市场所需。加上邻近的银禧开心市集，民生配套极为成熟。
- 一站即达沙田市中心：住客只需乘搭港铁一站，即可直达沙田新城市广场核心商圈，享受全港一线的购物与电影娱乐体验。
星凯・堤岸租赁成交
| 单位 | 面积(平方尺) | 月租(万元) | 尺租(元) |
| 3座低层E室 | 348 | 1.88 | 54 |
| 2座高层A室 | 325 | 1.98 | 61 |
| 2座低层A室 | 325 | 2.1 | 65 |
御龙山｜屋苑资料、交通配套、平面图及租金分析
御龙山（The Palazzo）作为新界东指标性的传统豪华屋苑，最大的地理优势在於基座直驳港铁火炭站，为往返中环金钟、科学园或两大高等学府的租客提供极高出行效率。屋苑以欧洲宫殿式尊贵设计闻名，自设极尽奢华的大型住客会所，周边生活配套及沙田区优质校网亦非常完善。凭藉完善的铁路配套与高私隐度的大户型设计，御龙山一向是实力家庭客、商务高管及专业专才的顶级热门租盘首选。
基本资料
- 物业地址：火炭乐景街28号
- 发展商：信和置业、港铁公司
- 入伙日期：2009年落成
- 座数及伙数：10座（楼高57至65层），合共提供1,375个住宅单位
- 小学及中学校网：小学 91 校网，中学属於沙田区名校网
交通网络
御龙山尽享东铁綫沿线的战略优势，不论是搭乘铁路或路面交通，日常出行皆极为便利：
- 无缝接驳港铁：屋苑基座直驳港铁火炭站，住客出闸后毋惧风雨即可直达家门。乘搭东铁綫过海延綫，毋须转乘直达会展站及金钟站，大幅缩短前往港岛核心商业区的时间，极受中环上班族欢迎。
- 路面网络四通八达：屋苑周边设有巴士及小巴站，提供多条全日路线，轻松前往沙田市中心、九龙及市区各区，出行选择灵活多元。
户型间隔
御龙山单位开则宽敞、高楼底设计极具空间感，能满足不同实力租客对居住品质的追求：
- 实用多元基本户型：单位实用面积介乎 494平方尺至 1,845平方尺，主要提供 2 房至 4 房多元化设计。所有单位楼底高达 3.15 至 3.325 米，采光度及空间感十足。
- 低层特色平台户：屋苑 5 楼设有 37 伙连私人平台户，每户配置 67至 1,582平方尺平台，适合喜爱户外私人空间的租客。
- 极高层奢华复式户：极高层设有 11 伙特色户（包含 6 伙相连及 5 伙复式单位），实用面积达 1,419至 3,062平方尺。间隔由 4 房双套房至 5 房 3 套房，复式单位更罕有地自设入户私家泳池及天台，属区内顶级豪宅租盘。
租金行情
由於定位为传统铁路沿线豪宅，御龙山的租金表现向来稳健，在火炭及沙田区内极具指标性：
- 中高预算首选：屋苑的 2 房单位因位置便利、会所豪华，租金一般维持在中高水平，深受科学园高级专才与中大教授欢迎。
- 豪宅大户租务稳定：3 房及 4 房等大户型单位实用率高，租金属於火炭区内的高预算选择，普遍吸引注重生活质素的高收入家庭与外籍高管承租。
社区配套
御龙山自设会所，消闲设施极齐全，周边日常起居与购物选择同样一应俱全，建构出高品质的生活圈：
- 古罗马宫殿式会所：住客可尊享占地高达 9 万平方尺的欧洲宫殿主题会所。内部设施包括室内恒温泳池、户外园林泳池、儿童嬉水池、24小时健身室、保龄球场、室内多用途运动场及桑拿蒸气浴室，体验极尽奢华。
- 邻近两大生活商场：屋苑基座设有民生商铺，住客步行 5 分钟即可抵达邻近的银禧花园商场或骏景园商场，轻松满足买菜、超市购物及日常餐饮所需。
- 直达沙田超级商圈：乘搭东铁綫只需一个站即可直达沙田站（新城市广场），全港一线的潮流服饰、名牌商店、大型电影院及各式环球美食皆近在咫尺。
御龙山租赁成交
| 单位 | 面积(平方尺) | 月租(万元) | 尺租(元) |
| 1座中层D室 | 561 | 2.65 | 47 |
| 8座高层A室 | 1409 | 5.3 | 38 |
| 10座中层D室 | 761 | 3.5 | 46 |
银禧花园｜屋苑资料、交通配套、平面图及租金分析
银禧花园（Jubilee Garden）可比照星凯‧堤岸风格，以「高性价比、铁路沿线指标」为核心进行SEO优化。重点突出其邻近火炭站、近八成高实用率、开扬沙田马场景观及亲民租金，精准吸引租客与家庭客群。
基本资料
- 物业地址：火炭乐景街2至18号
- 发展商：长江实业、港铁公司
- 入伙日期：1985年5月至1986年5月
- 座数及伙数：8座住宅大厦（另设1座双子式大厦），共 2,260 伙
- 住宅结构：每幢楼高 33 至 37 层，实用率约 79% 至 81%
- 校网：小学 91 校网，中学沙田区
交通网络
银禧花园尽享东铁綫沿线的成熟交通网络，一桥直达港铁火炭站，无论是经铁路过海，还是乘搭地面交通，出行都极之便捷：
- 核心铁路优势：住客从屋苑出发，经全天候行人天桥步行约 1 至 2 分钟即可直达港铁火炭站。乘搭港铁东铁綫可直达会展站及金钟站，过海返工返学十分快捷；往北数站即达中文大学及罗湖口岸，地理位置极具战略价值。
- 路面网络四通八达：屋苑周边及乐景街沿线设有多个巴士及小巴站，提供多条全日路线往返沙田市中心、荃湾、九龙及市区各地，为住客提供多元化的出行选择。
户型间隔
根据银禧花园平面图及楼盘数据显示，屋苑以开则方正、实用率高达 79% 至 81% 见称，空间感远胜不少区内半新盘：
- 高实用率两房户：屋苑绝大部分单位均为 2 房 2 厅设计，实用面积介乎 498 平方尺至 510 平方尺。所有单位均采用传统方厅开则，无多余走廊及玄关位，家俬极易摆放。
- 罕有标志性复式户：屋苑於第 1 座（双子式大厦）设有区内少有的两房及三房复式单位，实用面积由 644 平方尺至 848 平方尺不等，上下层动静分明，属於追求高质素居住空间租客的寻宝之选。
- 开扬马场及城门河景：屋苑多数单位坐向优异，前排单位可饱览一线无遮挡的沙田马场绿茵景致及城门河景，景观开扬舒适。
租金行情
- 整体尺租：平均实用尺租落在 $34 至 $40 / 尺 之间。
- 市况特点：由於实用率高达 8 成以上，且徒步至火炭站仅需约 1 分钟，一站即达中大（大学站），因此旺季时常出现内地生「预缴一年租金」抢租个案，使大两房单位非常抢手。
社区配套
屋苑自设商场银禧荟及小型街市，设有超级市场、食肆、便利店及各类民生商铺，满足日常购物需求。屋苑旁设有行人天桥，可直接步行前往沙田马场及彭福公园 。
- 交通网络：步程 1 分钟即达港铁火炭站，乘搭东铁綫一站到中文大学、两站到城大/浸大（九龙塘站），对留学生极具吸引力。
- 生活配套：屋苑基座设有「银禧荟」商场，内有超级市场、食肆、街市及日用品连锁店，基本起居饮食足不出户即可满足。
- 康乐设施：自设住客会所，提供户外游泳池、网球场、篮球场及儿童游乐场等，虽然楼龄较高，但胜在空间实用且设施齐备
银禧花园租赁成交
| 单位 | 面积(平方尺) | 月租(万元) | 尺租(元) |
| 8座中层H室 | 506 | 1.95 | 39 |
| 8座低层B室 | 510 | 1.9 | 37 |
| 4座低层C室 | 498 | 1.95 | 39 |
火炭三大热门租赁屋苑比较
| 屋苑名称 | 星凯．堤岸 | 御龙山 | 银禧花园 |
| 物业定位 | 新晋奢华、时尚智能 | 传统豪宅、马场景观 | 老牌上车、民生便利 |
| 平均实用尺租 | $50 – $60 | $38 – $45 | $37 – $44 |
| 热门租赁户型 | 开放式至两房 | 两房至四房 | 两房为主 |
| 两房月租参考 | 19,000至22,000 | $23,000至$53,000 | $18,500 – $20,000 |
| 主要租客群 | 学生、家庭客 | 中产、实力家庭客 | 小家庭、合租学生 |
资料: House730
大埔墟站热门租赁屋苑
大埔墟站热门租赁屋苑选择多元，邻近铁路站的屋苑特别受上班族及学生欢迎。区内配套成熟，交通便利，无论是想搵合租单位，还是寻找适合小家庭的租盘，都有不少选择。
大埔中心｜屋苑资料、交通配套、平面图及租金分析
大埔中心（Tai Po Centre）属於大埔区内具代表性的大型指标屋苑，屋苑基座与周边配套成熟，日常起居非常方便。屋苑的单位供应多元化，实用面积及间隔选择丰富，能吸引不同类型的租客。由於生活配套完善，加上位置便利，大埔中心在租务市场上一向拥有非常稳定的租赁需求。
基本资料
- 物业地址：大埔安邦路9号
- 发展商：新鸿基地产
- 入伙日期：1985年至1987年
- 座数及伙数：22座，提供4,080个住宅单位
- 实用面积：299平方尺至533平方尺
交通网络
大埔中心交通网络：双铁路站优势与巴士总站大埔中心地理位置优越，拥有多元化的交通出行选择，无论乘搭铁路或巴士返工返学都十分方便：
-
- 双铁路站优势：屋苑邻近双铁路站，步行约 10 分钟即可到达港铁太和站，日常前往港铁大埔墟站亦非常快捷，轻松接驳东铁綫过海。
- 完善巴士网络：大埔中心基座设有大型巴士总站及小巴站，提供多条全日巴士及专线小巴路线，直达港九新界核心商业区。
户型间隔
- 面积与间隔：提供2房及3房，近9成单位为两房户，实用面积299至532平方尺。
- 厅型设计：多为「吕字厅」及「左右厅」开则。
租金行情
大埔中心楼龄较长但位处核心地段，邻近大型商场（大埔超级城）及交通总汇，加上步行至港铁站仅约 10-12 分钟，同样是内地学生及上班族的热门租屋选择。平均实用尺租约为 $37 至 $53，两房单位月租介乎 $14,500 至 $16,000，三房及大单位则约 $18,000 起。近期受惠於内地学生租屋需求，租金较为硬净，部分优质两房单位尺租曾创近年新高
- 实用尺租： 普遍落在 $42 至 $50 之间。
- 月租范围： 约 $12,500 至 $26,000。
- 热门两房： 实用面积约 325 尺，月租约 $15,000 至 $16,000 。
- 租金回报： 平均租金回报率表现理想，企稳在 4.1% 至 4.4%
社区配套
大埔中心屋苑配套极为成熟，生活配套与消闲设施一应俱全，完美满足住客日常衣食住行所需：
-
- 核心购物消闲：住客只需步行约 2 分钟即可直达基座大型商场「大埔超级城」。场内拥有超过 150 间商店，包括大型超级市场、人气食肆、连锁名店及百货公司，购物娱乐应有尽有。
- 丰富休憩康乐：屋苑内部设有住客游泳池、羽毛球场、儿童游乐场及平台花园。
- 邻近绿化公园：屋苑邻近着名的大埔海滨公园，住客可以随时享受踩单车、跑步及散步等户外康乐活动。
大埔中心租赁成交
| 单位 | 实用面积(方尺) | 月租 | 尺租 |
| 9座中层C室 | 371 | 16,000 | 44 |
| 3座中层C室 | 361 | 16,000 | 45 |
| 21座高层H室 | 325 | 13,500 | 42 |
资料:House730
新达广场｜屋苑资料、交通配套、平面图及租金分析
新达广场（Uptown Plaza）邻近港铁大埔墟站，对於需要频繁往返市区、科学园或新界各区的租客而言，交通非常便利。新达广场基座设有大型商场，附近食肆、超市及日常服务一应俱全。无论是跨区上班族还是重视铁路出行效率的家庭，新达广场一向都是大埔区内极受欢迎的热门租盘。
基本资料
- 物业地址：大埔南运路9号
- 发展商：新鸿基地产
- 入伙日期：1991年4月
- 座数及伙数：6座，合共提供1,200个住宅单位
- 实用面积：465平方尺至620平方尺
交通网络
新达广场地理位置极具优势，属於真正的铁路沿线屋苑。屋苑周边交通网络四通八达，无论是往返市区还是新界各区都极之便利：
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- 港铁铁路优势：住客从大埔墟站出闸后，只需步行数分钟即可直达屋苑。乘搭港铁东铁綫更可直达会展站及金钟站，经会展中心过海返工返学十分快捷。
- 完善路面网络：新达广场周边设有大型巴士总站及小巴站，路线网络全面。住客可轻松乘搭多条巴士及小巴路线，往返沙田、荃湾、九龙及机场等各大区域。
户型间隔
新达广场的开则以实用率高见称，屋苑主打中小型家庭单位，空间感十足，极受租客欢迎：
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- 主打两房户型：屋苑单位间隔主要分为 2 房 2 厅及 3 房 2 厅两种，当中约有七成半（75%）单位属於两房设计。
- 方正实用开则：所有单位均采用方厅或曲尺厅设计，室内无多余走廊，实用率极高且家俬极易摆放。
租金行情
- 实用尺租： 普遍落在 $37 至 $42 之间。
- 月租范围： 两房至三房约为 $18,000 至 $30,500 。
- 两房： 实用面积约 465 至 489 尺，月租约 $18,000 至$20,000
社区配套
新达广场基座设有大型核心商场，周边康乐设施丰富，打造出完善的「 5 分钟生活圈」：
- 基座大型商场：屋苑基座商场占地广阔，拥有超过 100 间商店与餐厅。场内包括大型超级市场、潮流服饰、美容护理及各式中西食肆，完美满足日常衣食住行所需。
- 多元消闲配套：邻近设有东昌街体育馆及游泳池、大埔墟体育馆等政府康乐设施。
- 绿化景观：屋苑邻近着名的大埔海滨公园，住客可随时享受踩单车、跑步及散步等户外绿化生活。
新达广场租赁成交
| 单位 | 实用面积(方尺) | 月租 | 尺租(元) |
| 3座低层B室 | 489 | 18,500 | 38 |
| 5座低层B室 | 489 | 18,500 | 38 |
| 3座低层C室 | 489 | 18,500 | 38 |
资料:House730
天钻｜屋苑资料、交通配套、平面图及租金分析
天钻（The Regent）地处大埔半山山塘路，对於追求高私隐度、幽静翠绿居住环境以及簇新会所设施的租客而言，生活质素非常优异。屋苑设有专属居民穿梭巴士，仅需约5分钟车程即可直达港铁大埔墟站及新达广场基座，无缝接驳铁路网络与市区生活圈。无论是喜爱半山度假式生活、向往大型绿化会所的家庭客，还是邻近香港中文大学及教育大学的师生，天钻一向都是大埔区内极具吸引力的热门优质租盘。
基本资料
- 物业地址：大埔山塘路8号
- 发展商：中国海外发展
- 入伙日期：2020年12月
- 座数及伙数：17座，提供约1,620个住宅单位（设有第1至19座，不设第4及14座）
- 实用面积：334平方尺至1,388平方尺
交通网络
天钻地处半山，主要依赖穿梭巴士及转乘接驳：
- 专属居民巴士（NR538）：屋苑设有专属村巴NR538线.来往屋苑至港铁大埔墟站（新达广场／运头塘一带），车程仅约 5 分钟。村巴全日分拆A、B线照顾不同座数住户，另有特别班次直达广福道街市一带。
- 步行接驳：若选择步行前往港铁大埔墟站，路程需时约 10 至 15 分钟，沿途有一段斜路。
- 专线小巴：山塘路／荔枝山附近有新界区专线小巴 23K 及 23S 线，方便前往大埔墟市中心及运头街
户型间隔
| 户型 | 实用面积 | 开则特点 |
| 1 房 | 约 334 – 382 尺 | 多为开放式厨房设计，适合单身或年轻情侣上车。 |
| 2 房 | 约 457 – 551 尺 | 屋苑的主力户型，分为开放式厨房及「梗厨」（独立厨房）设计。 |
| 3 房 | 约 597 – 820 尺 | 包含3房1厕、3房套、3房套连储物室等。多配置大露台。 |
| 4 房及特色户 | 可达 1,388 尺 | 多属顶层连天台（如3座顶层户）或低层连平台／花园特色单位。 |
租金行情
天钻属大埔楼龄新私人屋苑、会所齐备，加上邻近香港中文大学及教育大学，受内地留学生及家庭客欢迎。
市场租金成交参考：
- 1 房户：月租约 $15,500 至 $15,800（实用尺租约 $41至$42）。
- 2 房户：月租约 $17,000 至 $23,000 不等。
- 3 房及4房户：月租约 $23,500 至 $29,500。
社区配套
- 购物消闲：乘专属村巴5分钟直达港铁大埔墟站及新达广场，内有大型超市与餐厅；亦可驱车前往大埔超级城或大埔墟街市，日常起居、买餸、消闲均非常便利。
- 康乐设施：屋苑自设24万平方尺大型会所「天钻汇」，提供室内外泳池、健身室及保龄球场等，足不出户即可享受度假生活；附近亦有大埔墟体育馆。
- 教育校网：小学划入84校网，中学属於大埔区校网（多间英中名校）。此外，因邻近大埔墟站，车程极速直达香港中文大学及香港教育大学，深受大学师生追捧。
天钻租赁成交
| 单位 | 实用面积(方尺) | 月租 | 尺租(元) |
| 8座低层G室 | 525 | 23,000 | 44 |
| 8座高层H室 | 525 | 23,000 | 44 |
| 8座高层K室 | 551 | 22,500 | 41 |
资料: House730
三个大埔热门租赁屋苑比较
| 屋苑名称 | 大埔中心 | 新达广场 | 天钻 |
| 物业定位 | 半山低密度度假屋苑 | 港铁站正上盖地王 | 半山低密度度假屋苑 |
| 楼龄最新、环境清幽 | 全天候风雨无阻 | 楼龄最新、环境清幽 | |
| 楼龄 (截至2026年) | 39至41年 | 35年 | 5年 |
| 平均实用尺租 | 42至50元 | 37至42元 | 37至45元 |
| 一房月租参考 | 没有一房 | 没有一房 | 16,000至17,000元 |
| 两房月租参考 | 12,500至14,500元 | 18,000至20,000元 | 18,000至22,000元 |
| 三房月租参考 | 15,000至17,500元 | 24,000至26,000元 | 26,000至29,800元 |
| 预计客群 | 上车客、新婚夫妇、 | 中产家庭、跨境上班族、 | 年轻家庭、预算比较充足学生 |
| 预算有限的合租学生 | 内地生夹租热点 |
资料:House730
