一周热点｜楼价连升半年近4% 逾4年来最长升浪

2025年进入倒数阶段，今年楼市可说先跌后稳。差饷物业估价署最新数据指出，上月楼价指数升0.92%至297.3点，连升6个月，创下逾4年来最长升浪，今年累升约2.8%。市场认为，美国减息维持低利率，美元贬值带动港元资产升值，令资金流向楼市，因而对港楼态度转趋乐观。尽管有市场人士对后市未许过份乐观，惟数据显示，今年二手楼市成交已录逾5万宗，创下4年新高。

边类物业升幅最显着?

今年楼市从年初低谷到年底反弹，可说是先抑后扬的一年。今年以来，美国连续减息6次，累计减1.75厘。本港同步减息0.875厘，目前最优惠利率回到加息前水平。楼市上半年陷入低谷，下半年开始走出颓势。差估署11月数据显示，私人住宅售价指数报297.3点，按月升0.92%，连升6个月，升浪为4年来最长一次。各类物业中，B类物业即实用面积431至752平方尺单位升幅最显着，按月增长1.2%，其次为实用面积753至1,075平方尺的C类单位，升幅为1.1%。不过，虽然年内楼价录升幅，惟现时楼价与历史高位仍有25%的差距。

租金连升12个月

租金指数升势更显着，已连升12个月，按月升0.2%，全年累升约4.26%，最新报200.7点，再创历史新高。若未来几个月按息有望进一步回落，当按息低於三厘时，市场购买力会明显增加，投资者买楼收租或持续增多。如近期入伙的西沙Sierra Sea，项目挟新楼优势，录得不少租客承租，并有业主「收楼后即租出」情况。其中，SIERRA SEA第1A期1座中高层D室，实用面积591平方尺，属3房间隔，近日获家庭客以月租2.45万元承租，租金创下屋苑3房新高，实用尺租约41.5元。业主今年中以约677万元於一手市场购入单位，是次租出，租金回报率约4.3厘。SIERRA SEA本月已累录12宗租赁交投。

一手成交全年逾2万宗

新盘今年持续低开，带动销情炽热，年内部份一手楼甫推出即全数沽清，包括本月中开卖的油麻地瑧尔，全盘63伙全数售出，另一个今年开卖的西半山般咸道the MVP，全幢116伙同样是全数沽清。一手成交全年超过2万宗，创下自2004年以来最高纪录，为21年来首见。虽然新盘抢走大批购买力，惟一手楼升温，二手市场同样转热，全年仍录得成交量上升。今年以来，全港暂录得36,571宗二手私楼买卖登记，较去年全年31,471宗增加16%，不单只连升两年，创下自2021年录得48,791宗以来的4年新高，总成交金额达2,706亿元，按年升18%，同样属於4年来高位。

西沙盘卖逾85亿元

随着购买力释放，新盘源源不绝开卖。今年大型新盘西沙SIERRA SEA，由Sierra Sea 1A期及Sierra Sea 1B期、至近期Sierra Sea 2A期，都是年内重头新盘之一。新地指集团今年一手楼卖出金额逾350亿元，涉及逾3,750伙。其中，Sierra Sea 1A期及Sierra Sea 1B期，项目自今年4月推出，至今已累售逾1,540伙，套现逾85亿元，而同系列2A期，开放示范单位后，计划明年首个开售。

 

山顶豪宅洋房一尺卖9万

过去周末，虽然没有大规模一手楼开卖，惟豪宅新盘转热，多个豪宅盘录亿元成交。如会德丰地产旗下种植道1号 第1期售出Plantation Boulevard 1号洋房，售价近5.6亿，成交尺价91,130元。至於，已届现楼的中半山21 BORRETT ROAD 第一期，透过招标形式以逾1.38亿元连车位售出5楼7号室，实用面积2,316方尺，属4房双套连储物房间隔，实用尺价59,767元。

太古城特色户圣诞假蚀沽

虽然假期气氛浓厚，市场录十大屋苑过去周末两天录得13宗成交，创上月15日至16日该周末录得16宗成交后约6周新高，按周增加6宗或85.7%，总结圣诞节4天长假期十大屋苑共见21宗成交，成交不太冷的圣诞节。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城在圣诞节4天长假期共录得7宗成交，最大宗银码是绿杨阁顶层特色户，实用面积1,072方尺，3房间隔，内置楼梯直达738方尺天台，买家以2,020万元购入单位，实用尺价18,843元。赵鸿运称，原业主2017年以2,350万元买入该单位，持货8年帐面蚀让330万元，升幅约14%。

 

全城放盘应有尽有