御龍山
御龍山
The Palazzo
97
1/1
1/1
VR睇樓 航拍VR
平均成交呎價（5月）
實 $17,311/ 呎
比上月
+5.01%
平均放盤呎價
實 $18,285/ 呎
最低
$14,973
最高
$35,370
屋苑地址
御龍山
樂景街28號
查看地圖
主要發展商
信置 / 港鐵
物業屋苑
物業座數
10座 ,
1,375伙
物業層數
- 第1,2座：40層 (地下,1至57樓) 、第3,5座：41層 (地下,1至60樓) 、第6,7座：42層 (地下,1至61樓) 、第8,9座：40層 (地下,1至65樓) 、第10,11座：41層 (地下,1至61樓) *第1,2座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54樓 *第3,5座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59樓 *第6,7座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59樓 *第8,9座不設3,4,7,13,14,1
御龍山屋苑簡介
沙田御龍山位於新界沙田區火炭樂景街28號，是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業，發展商為信和置業及香港鐵路，2009年入伙，住宅名為「The Palazzo」，在意大利文譯作宮殿，十幢大廈呈波浪形設計，樓高57至65層，合共提供1,375個住宅單位，實用面積由494至1,845平方呎。會所採用歐洲宮殿設計，盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網，中學屬沙田區。
沙田御龍山大廈資訊
御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙，實用面積由494至1,845平方呎。根據平面圖顯示，間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙，分佈於各座5樓，樓底高度由3.15至3.325米，實用面積及間隔種類與標準戶相同，各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙，命名為Palazzo Villa，位於各座極高層或頂層，分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台；而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池，首創入戶泳池的概念。
沙田御龍山景觀
10座物業由南至北以弧形排列，單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位，視野開揚，享有城門河沿岸景致，當中以8至10座景觀最佳，低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘，中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面，現時第10及11座高層及1至9座單位，普遍景觀開揚，望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景，部份高層可眺望遠方山景，但由於前方已有地盤，景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街，於繁忙時間受到部份噪音影響。
沙田御龍山物業設施
御龍山會所名為「The Palazzo Derby」，佔地近9萬平方呎，耗資10億元興建。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外，還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等，滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。
會所設施：乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療
沙田御龍山車位
289個（住客：230、訪客：50、商用：9）。
沙田御龍山入伙日期
2009年入伙。
沙田御龍山管理公司
香港鐵路有限公司管理。最新統計，港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目（以項目期數作統計），當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理，涉及近112,759個住宅單位，按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等)，預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理，港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。
沙田御龍山校網
校網方面，小學為91校網，網內共有17間小學，包括浸信會呂明才小學、培基小學、沙田祟真學校。中學為沙田區，BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。
沙田御龍山交通
御龍山交通方便，有披駁天橋，步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站，而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
沙田御龍山生活配套
屋苑設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪；而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市，提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點，尚有穗禾苑商場。
沙田御龍山康體設施
毗鄰的彭福公園，位處沙田馬場中央，由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來，一直於非賽馬日對外開放，為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地，公園內備有不同的設施，方便市民帶同寵物到來享受假日。
沙田簡介
沙田位於新界東部，涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地，原稱瀝源，在1970年代進行大規模的填海工程，原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河，而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展，原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查，沙田區的人口約有692,806人，是一個全面發展的新市鎮，主要為住宅用地，約有六成多人口居住在公共房屋，另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，沙田區住戶收入29,700元，較2021年升近一成，成功超越離島區打入十大。
物業設施
- 乒乓球室
- 保齡球場
- 健康舞室
- 健身室
- 兒童嬉水池
- 兒童遊樂場/兒童遊戲室
- 卡拉OK室
- 多用途活動室
- 室內泳池
- 室外泳池
- 宴會廳
- 平台花園
- 桑拿浴室
- 網球場
- 蒸氣浴室
- 電影院
- 音樂室
- 香薰水療
車位
- 229 個住客停車位、15 個電單車停車位、 1 個傷健人士停車位 、138 個單車停車位
入伙日期
2008年12月 起
管理公司
香港鐵路有限公司
物業校網
小學：
/
91
中學：
沙田區
鄰近港鐵
步行到火炭站需3分鐘
御龍山樓價走勢
御龍山成交記錄
更多>
買賣成交
租賃成交
* 最新成交，尚未登記
成交/註冊日期 地區 地址 成交價 面積 (實/建) 呎價 (實/建) 上次成交日期 上次成交價/升跌 資料來源
御龍山全棟歷史成交記錄及平面圖
57
A室
1,196呎
$2,648萬
C室
1,114呎
$1,800萬
56
A室
1,091呎
$1,428萬
B室
2,079呎
D室
556呎
$1,000萬
E室
563呎
$607萬
55
A室
1,091呎
$1,653萬
B室
803呎
$1,700萬
D室
556呎
$850萬
E室
563呎
$579萬
52
A室
1,091呎
$1,408萬
B室
680呎
$1,330萬
C室
555呎
$665萬
D室
556呎
$695萬
E室
563呎
$838萬
51
A室
1,089呎
$1,850萬
B室
680呎
$908.2萬
C室
558呎
$919.8萬
D室
556呎
$583.8萬
E室
563呎
$542.5萬
50
A室
1,089呎
$1,515萬
B室
680呎
$876萬
C室
555呎
$930萬
D室
556呎
$535萬
E室
563呎
$958萬
39
A室
1,091呎
$1,388萬
B室
680呎
$1,150萬
C室
555呎
$950萬
D室
556呎
$600萬
E室
567呎
$556萬
38
A室
1,091呎
$1,382萬
B室
680呎
$901.7萬
C室
555呎
$613萬
D室
556呎
$535.5萬
E室
563呎
$580萬
37
A室
1,091呎
$1,733萬
B室
680呎
$1,372.8萬
C室
555呎
$688.8萬
D室
556呎
$549.4萬
E室
567呎
$850萬
36
A室
1,091呎
$1,372.8萬
B室
680呎
$1,150萬
C室
555呎
$890萬
D室
556呎
$836.8萬
E室
567呎
$568萬
35
A室
1,091呎
$2,050萬
B室
680呎
$883.9萬
C室
555呎
$613萬
D室
556呎
$525萬
E室
563呎
$488萬
33
A室
1,091呎
$1,435.2萬
B室
680呎
$1,108萬
C室
555呎
$1,000萬
D室
556呎
$541.1萬
E室
563呎
$553.6萬
32
A室
1,091呎
$1,780萬
B室
680呎
$1,255萬
C室
551呎
$860萬
D室
556呎
$598萬
E室
563呎
$850萬
31
A室
1,091呎
$1,331.5萬
B室
680呎
$857.9萬
C室
555呎
$1,100萬
D室
556呎
$535.8萬
E室
563呎
$518.5萬
30
A室
1,091呎
$1,316萬
B室
680呎
$849.4萬
C室
555呎
$579.5萬
D室
556呎
$1,050萬
E室
563呎
$800萬
29
A室
1,086呎
$1,723萬
B室
684呎
$888萬
C室
555呎
$908萬
D室
556呎
$520.1萬
E室
563呎
$770萬
28
A室
1,086呎
$1,428萬
B室
684呎
$1,108萬
C室
555呎
$581萬
D室
556呎
$509.9萬
E室
563呎
$521.6萬
27
A室
1,086呎
$1,196萬
B室
684呎
$786.3萬
C室
550呎
$680萬
D室
561呎
$870萬
E室
563呎
$514萬
26
A室
1,086呎
$1,785萬
B室
684呎
$778.5萬
C室
558呎
$650萬
D室
556呎
$946萬
E室
563呎
$848.8萬
25
A室
1,086呎
$1,880萬
B室
686呎
$788萬
C室
555呎
$980萬
D室
556呎
$507.4萬
E室
563呎
$917萬
22
A室
1,086呎
$1,246.4萬
B室
684呎
$1,100萬
C室
555呎
$730萬
D室
561呎
$810萬
E室
563呎
$948萬
21
A室
1,086呎
$2,008萬
B室
684呎
$737.3萬
C室
555呎
$748萬
D室
556呎
$480.4萬
E室
563呎
$639萬
20
A室
1,086呎
$1,185萬
B室
684呎
$905萬
C室
555呎
$525.6萬
D室
556呎
$550萬
E室
563呎
$479.5萬
19
A室
1,086呎
$1,520萬
B室
684呎
$790萬
C室
555呎
$622萬
D室
556呎
$539.6萬
E室
563呎
$477.1萬
18
A室
1,086呎
$1,086萬
B室
684呎
$722.4萬
C室
555呎
$875萬
D室
556呎
$920萬
E室
563呎
$965萬
17
A室
1,086呎
$1,648萬
B室
684呎
$710.3萬
C室
555呎
$894萬
D室
556呎
$479.8萬
E室
563呎
$448.6萬
16
A室
1,089呎
$1,603.5萬
B室
684呎
$1,268萬
C室
555呎
$524.2萬
D室
556呎
$497萬
E室
563呎
$460.3萬
15
A室
1,086呎
$1,068.1萬
B室
684呎
$698.5萬
C室
555呎
$519.1萬
D室
556呎
$860萬
E室
563呎
$466.8萬
12
B室
692呎
$1,018萬
C室
555呎
$773萬
D室
566呎
$855萬
11
B室
692呎
$713.5萬
C室
555呎
$880萬
D室
566呎
$840萬
10
A室
1,086呎
$1,068萬
B室
684呎
$657萬
C室
555呎
$638萬
D室
556呎
$900萬
E室
563呎
$928萬
9
A室
1,086呎
$1,018.3萬
B室
684呎
$675萬
C室
555呎
$516.3萬
D室
556呎
$450.8萬
E室
567呎
$1,028萬
8
A室
1,086呎
$990.2萬
B室
686呎
$740萬
C室
555呎
$660萬
D室
556呎
$886萬
E室
563呎
$455.5萬
7
A室
1,086呎
$1,400萬
B室
684呎
$738萬
C室
555呎
$950萬
D室
556呎
$930萬
E室
567呎
$610萬
6
A室
1,086呎
$965萬
B室
684呎
$776萬
C室
555呎
$830萬
D室
556呎
$808萬
E室
563呎
$506萬
5
A室
1,089呎
$1,600萬
B室
684呎
$771.7萬
C室
555呎
$446.5萬
D室
558呎
$521.2萬
E室
565呎
$938萬
御龍山周邊配套
當前周邊暫無此設施
御龍山人口數據
御龍山相關新聞
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The Palazzo
火炭 樂景街28號
5月成交量
7
售盤
54
租盤
35
平均成交呎價(5月)
實 $17,311呎
比上月
+5.01%
平均放盤呎價
實 $18,285呎
最低
$14,973
最高
$35,370
御龍山屋苑簡介
沙田御龍山位於新界沙田區火炭樂景街28號，是繼銀禧花園及駿景園後何東樓車廠第三個上蓋物業，發展商為信和置業及香港鐵路，2009年入伙，住宅名為「The Palazzo」，在意大利文譯作宮殿，十幢大廈呈波浪形設計，樓高57至65層，合共提供1,375個住宅單位，實用面積由494至1,845平方呎。會所採用歐洲宮殿設計，盡顯歐洲宮殿之奢華氣派。小學91校網，中學屬沙田區。
沙田御龍山大廈資訊
御龍山合共提供1,375個住宅單位。標準戶共有1,327伙，實用面積由494至1,845平方呎。根據平面圖顯示，間隔分為2房至4房。連平台戶共有37伙，分佈於各座5樓，樓底高度由3.15至3.325米，實用面積及間隔種類與標準戶相同，各配置67至1,582平方呎平台。極高層特色戶共有11伙，命名為Palazzo Villa，位於各座極高層或頂層，分為相連戶(共6伙)及複式戶(共5伙)兩類。實用面積介乎1,419至3,062平方呎。間隔包括4房2廳(連雙套房)至5房2廳(連3套房)。各設有天台或平台；而複式戶於客廳配置有水深1.4米之入戶私家泳池，首創入戶泳池的概念。
沙田御龍山景觀
10座物業由南至北以弧形排列，單位坐向以向東/東北戶及向西/西南方為主。第1座至5座高層向東南單位以及6至11座向東或東北單位，視野開揚，享有城門河沿岸景致，當中以8至10座景觀最佳，低層望內園泳池景和馬場翠綠景色之餘，中高層更可遠眺城門河一帶景致。 而向西或西南方單位方面，現時第10及11座高層及1至9座單位，普遍景觀開揚，望港鐵火炭站及火炭工業區一帶樓景，部份高層可眺望遠方山景，但由於前方已有地盤，景觀存在變數。而低層單位面向前方鐵路路線及樂景街，於繁忙時間受到部份噪音影響。
沙田御龍山物業設施
御龍山會所名為「The Palazzo Derby」，佔地近9萬平方呎，耗資10億元興建。御龍山會所設施羅馬式室內恒溫游泳池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、保齡球館及多用途運動場等常見會所設施外，還有迷你影院、卡拉OK室、保齡球場、電影院、音樂室、宴會廳、健康舞室、香薰水療、餐廳及獨立董事大屋等，滿足住客多方面需求。另於每座11至18之間各設兩層合共約18,830平方呎空中花園及佔地約53,709平方呎園林花園。
會所設施：乒乓球室、保齡球場、健康舞室、健身室、兒童嬉水池、兒童遊樂場/兒童遊戲室、卡拉OK室、多用途活動室、室內泳池、室外泳池、宴會廳、平台花園、桑拿浴室、網球場、蒸氣浴室、電影院、音樂室、香薰水療
沙田御龍山車位
289個（住客：230、訪客：50、商用：9）。
沙田御龍山入伙日期
2009年入伙。
沙田御龍山管理公司
香港鐵路有限公司管理。最新統計，港鐵到2021年有份參與的77個上蓋住宅物業項目（以項目期數作統計），當中有68個直接由港鐵的物管公司負責管理，涉及近112,759個住宅單位，按照港鐵即將落成的上蓋發展項目 (如日出康城未來期數、黃竹坑上蓋、何文田上蓋等)，預計未來有近34060個房屋單位將由港鐵物業管理，港鐵物管的規模已足以跟大地產商匹敵。
沙田御龍山校網
校網方面，小學為91校網，網內共有17間小學，包括浸信會呂明才小學、培基小學、沙田祟真學校。中學為沙田區，BAND 1中學有沙田崇真中學、浸信會呂明才中學、沙田培英中學等。
沙田御龍山交通
御龍山交通方便，有披駁天橋，步行短短約2分鐘即達港鐵火炭站，而於港鐵火炭站附近有多條巴士及小巴路線，穿梭大埔、馬鞍山及沙田多處地方。
沙田御龍山生活配套
屋苑設有小型商場，內有超級市場、快餐店、電器舖、連鎖式藥房等商鋪；而毗鄰有銀禧花園商場銀禧薈及街市，提供更多食肆及購物選擇。稍遠一點，尚有穗禾苑商場。
沙田御龍山康體設施
毗鄰的彭福公園，位處沙田馬場中央，由香港賽馬會撥款興建及管理。自1979年落成以來，一直於非賽馬日對外開放，為沙田居民及來自各區的遊人提供一個優美怡人的消閒好去處。彭福公園亦是本港著名的寵物活動場地，公園內備有不同的設施，方便市民帶同寵物到來享受假日。
沙田簡介
沙田位於新界東部，涵蓋火炭以南、大圍以北的城門河兩岸土地，原稱瀝源，在1970年代進行大規模的填海工程，原有沙田海南部如今僅剩用作人工排洪河道城門河，而沙田新市鎮的主體部分則在填海地上發展，原有沙田墟一帶已建成「沙田市中心」。據2021年人口普查，沙田區的人口約有692,806人，是一個全面發展的新市鎮，主要為住宅用地，約有六成多人口居住在公共房屋，另有約29,000人居住在約48條原居民鄉村。根據政府統計處數字，2022年家庭住戶每月入息中位數，沙田區住戶收入29,700元，較2021年升近一成，成功超越離島區打入十大。
主要發展商
信置 / 港鐵
物業座數
10座 ,
1,375伙
物業層數
- 第1,2座：40層 (地下,1至57樓) 、第3,5座：41層 (地下,1至60樓) 、第6,7座：42層 (地下,1至61樓) 、第8,9座：40層 (地下,1至65樓) 、第10,11座：41層 (地下,1至61樓) *第1,2座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54樓 *第3,5座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59樓 *第6,7座不設3,4,13,14,24,34,40-49,53,54,58,59樓 *第8,9座不設3,4,7,13,14,1
物業設施
- 乒乓球室
- 保齡球場
- 健康舞室
- 健身室
- 兒童嬉水池
- 兒童遊樂場/兒童遊戲室
- 卡拉OK室
- 多用途活動室
- 室內泳池
- 室外泳池
- 宴會廳
- 平台花園
- 桑拿浴室
- 網球場
- 蒸氣浴室
- 電影院
- 音樂室
- 香薰水療
車位
- 229 個住客停車位、15 個電單車停車位、 1 個傷健人士停車位 、138 個單車停車位
入伙日期
2008年12月 起
管理公司
香港鐵路有限公司
物業校網
-
小學:
91
/
-
中學:
沙田區
鄰近港鐵
步行到火炭站需3分鐘
御龍山航拍VR
御龍山樓價走勢
半年
一年
三年
御龍山成交記錄
更多
買賣
租賃
御龍山 6座 低層 B室
$1,388萬
實用: 891呎 @$15,578
建築: 1,146呎 @$12,112
- 中原網頁*
* 最新成交，尚未登記
01/06/2026
御龍山 7座 高層 C室
$1,530萬
實用: 906呎 @$16,887
建築: 1,156呎 @$13,235
- 中原網頁*
* 最新成交，尚未登記
29/05/2026
御龍山 11座 38樓 E室
$950萬 +84%
實用: 547呎 @$17,367
建築: 697呎 @$13,630
- 土地註冊處
29/05/2026
御龍山 3座 12樓 C室
$1,170萬 +90%
實用: 699呎 @$16,738
建築: 888呎 @$13,176
- 土地註冊處
29/05/2026
御龍山 5座 16樓 A室
$1,328萬 +7%
實用: 773呎 @$17,180
建築: 992呎 @$13,387
- 土地註冊處
29/05/2026
御龍山全棟歷史成交記錄及平面圖
57
56
55
A室
1,196呎
$2,648萬
C室
1,114呎
$1,800萬
A室
1,091呎
$1,428萬
B室
2,079呎
D室
556呎
$1,000萬
E室
563呎
$607萬
A室
1,091呎
$1,653萬
B室
803呎
$1,700萬
D室
556呎
$850萬
E室
563呎
$579萬
更多
御龍山周邊配套
更多
當前周邊暫無此設施
人口數據
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