暑期租盘热搜｜东铁沿线租楼升温 大围站与沙田站热门屋苑一览
日期：2026-06-26
暑期租务旺季启动，东铁沿线租楼需求上升。本文整理大围站名城、柏傲庄、金狮花园，以及沙田站沙田第一城、河畔花园等热门租盘，分析交通、户型、租金及生活配套。
暑期租务旺季已启动，沙田及大围东铁沿线的租楼需求明显升温，尤其是学生、刚毕业的年轻人及家庭客，正积极寻找近地铁、租金合理、生活配套完善的租盘。 本文整理 2026 年沙田／大围最热门租楼屋苑，包括名城、柏傲庄、金狮花园及沙田第一城、沙田中心、河畔花园，并从交通、租金水平及生活配套三大面向，助你拣到心水租盘。
內容目錄
暑期租务旺季启动 东铁沿线租盘需求升温
6 月开始向来是香港传统租务旺季，随着新学年临近，不少学生、家长及年轻上班族都会赶在暑假前后物色合适租盘。当中，东铁沿线因交通方便、生活配套成熟，加上部分屋苑邻近港铁站及大型商场，向来深受租客欢迎。近年大围及沙田一带的租盘尤其抢手，无论是上车型租客、家庭客，还是因学业及工作需要而搬迁的住户，都倾向优先考虑这类铁路沿线屋苑。
为何东铁沿线成为租客热门选择
东铁沿线最大优势，在於交通网络覆盖广，往返港九新界都相当便捷。对於每日需要跨区上班或上学的租客而言，住在铁路沿线可大大节省通勤时间，亦方便转乘其他铁路綫前往不同地区。此外，东铁沿线不少屋苑周边配套已发展成熟，附近通常设有商场、街市、餐饮及社区设施，生活所需一应俱全，能够满足不同家庭及租客的日常需要。再加上区内不少屋苑楼龄、间隔及租金水平各有不同，令租客有较多选择空间。
学生、年轻人及家庭客的租楼取向
不同租客对租盘的要求各有不同。学生客一般较重视交通是否方便、是否邻近校园，以及能否与同学合租，以分担租金开支；年轻上班族则多数会考虑单位实用性、地点及租金预算，偏向选择间隔较方正、出入便利的屋苑；而家庭客则会更着重单位面积、社区配套、校网及居住环境，希望在舒适度与便利性之间取得平衡。因此，东铁沿线屋苑能同时吸引不同类型租客，亦令区内租务需求持续保持活跃。
大围站租盘热点
大围站拥有东铁綫及屯马綫双铁优势，租务需求一向活跃。区内热门私人屋苑如柏傲庄、名城及金狮花园等住宅项目，租金介乎每月 14,000 至 24,000 元不等。区内租盘尺租约 42 至 74元水平，尤其受内地学生及上班族欢迎 。名城配套成熟，屋苑规模大，三房户型或以上大单位供应较多；柏傲庄属大围区较新屋苑，设有大型住客会所，质素及配套较受年轻家庭及中高预算租客欢迎；金狮花园供应一房细单位为主，租金水平相对亲民。
名城 交通便利兼具大型会所
毗邻港铁大围站的名城，属大围区内大型私人屋苑，提供三房及四房单位为主，适合需求三房或以上大单位家庭需要或学生夹租承租。
基本资料
名城为大围区内大型私人屋苑，由3期组成，共12座，住宅分别名为名城、盛荟、盛世，共建有12座，提供4,264伙，实用面积由650至1,799方尺，各期住宅由2010至2012年落成。屋苑以家庭客为主，社区配套完整。
交通
名城毗邻港铁大围站，交通优势明显，住户可经东铁綫及屯马綫往返港九新界。屋苑位置方便，日常出行可快速连接九龙塘、金钟及新界各区，适合需要跨区上班或上学的租客。
户型
名城户型以三房及四房单位为主，部分单位设有套房及储物室，实用面积由650至1,799方尺，适合家庭客及需要较大居住空间的租客。屋苑单位选择多，租客可按预算及需要作出比较。
租金
名城租务需求一向稳定，租金水平视乎座向、景观及单位大小而定。由於屋苑属大型铁路盘，兼具交通与居住空间优势，向来受家庭客及换楼客欢迎。
社区配套
屋苑本身设住客会所，设施包括室外泳池、儿童嬉水池、健身室、按摩池、乒乓球室、篮球场、桌球室、保龄球场、卡拉OK室、电影院、音乐室、阅读室、温习室、图书馆、舞蹈室、健康舞室、瑜伽练习室、游乐场及多用途活动室等，休闲及亲子配套齐备。附近民生及商场配套成熟，周边设有食肆、超市、街市及日常生活设施，居住便利度高。
名城近期租赁成交
| 单位 | 面积(平方尺) | 月租(万元) | 尺租(元) |
| 1期3座中层NB室 | 785 | 3.6 | 46 |
| 1期1座中层NB室 | 785 | 3.42 | 44 |
| 2期5座低层SB室 | 958 | 4.1 | 43 |
柏傲庄 新楼质素吸引用家
柏傲庄为港铁大围站上盖屋苑，屋苑无缝连接大围站，屋苑质素及设计较新颖，吸引不少重视居住体验的租客留意。
基本资料
柏傲庄分3期发展，共14座，提供3,090个单位，楼龄较新，实用面积由264平方尺至1,695平方尺，户型涵盖开放式至4房单位。
交通
柏傲庄位处大围站上盖，可直达港铁月台，交通便利度在区内属最强之一。住户无论前往九龙塘、金钟或新界其他地区，都相当方便，特别适合重视铁路接驳的租客。
户型
柏傲庄户型涵盖开放式至四房，整体以一房至三房为主，实用面积由264至1,695方尺，选择较多元。屋苑单位设计较新，适合年轻上班族、家庭客及追求新楼质素的租客。
租金
柏傲庄属大围区内租金水平较高的屋苑之一，主要反映其新楼质素、上盖位置及会所配套。由於市场对新楼铁路盘需求稳定，屋苑一直保持不俗的租务吸引力。
社区配套
柏傲庄设有住客会所，设施多达30多项，由FARM PAVILION，分为三大主题建筑，包括运动会所 (WELL HOUSE) 、园林与农庄(FARM HOUSE)及天际庄园 SKY HOUSE，绿化园林面积广达28万平方尺，康体设施众多，包括设有50米室内泳池、25米户外泳池、水疗中心、天际茶室、亲子有机园圃 及儿童游乐天地等，屋苑於2021年至2026年间陆续入伙，为大围楼龄最新屋苑。
基座设有围方商场，提供多元化食肆、零售及生活百货，步行数分钟亦可到达大围街市，日常采购相当方便。屋苑亦设有大型住客会所及园林空间，配套相对完善，生活便利度高。
柏傲庄近期租赁成交
| 单位 | 面积(平方尺) | 月租(万元) | 尺租(元) |
| 3期8座中层E室 | 475 | 2.67 | 56 |
| 3A座高层C室 | 452 | 2.7 | 60 |
| 2A座高层E室 | 322 | 2.05 | 64 |
金狮花园 入场门槛相对吸引
金狮花园属大围老牌屋苑，细单位占多，租金门槛相对较低，周边生活配套齐备，适合学生、年轻上班族或小家庭居住。
基本资料
金狮花园位於大围翠田街及隔田街，属区内老牌私人屋苑，由两期组成，共13座，提供2,768个单位，实用面积260平方尺至390平方尺。第一期及第二期分别於1986年底至1987年落成。
交通
金狮花园距离大围站较远，需经行人天桥步行前往港铁站，步程约8至10分钟。虽然不及名城及柏傲庄贴近铁路站，但仍属交通尚算方便的屋苑，亦有多条巴士及小巴路线可供选择。
户型
金狮花园以一房及两房单位为主，实用面积约260至390方尺，面积321至363方尺为两房主流户型，间隔多以「眼镜房」设计。
租金
金狮花园租金水平较亲民，属大围区内较易入场的租盘之一。虽然楼龄较高，但因地点及租金优势明显，租务需求一直保持稳定。
社区配套
金狮花园设有室外泳池、儿童游乐场、健身室、乒乓球室、壁球场、网球场、羽毛球场等。附近有新翠商场、食肆及民生商铺，可满足日常所需。
金狮花园近期租赁成交
| 单位 | 面积(平方尺) | 月租(万元) | 尺租(元) |
| G座中层8室 | 321 | 1.38 | 43 |
| F座高层5室 | 322 | 1.4 | 43 |
| A座高层3室 | 285 | 1.48 | 52 |
大围热门租赁屋苑比较表
| 屋苑名称 | 名城 | 柏傲庄 | 金狮花园 |
| 期数/座数 | 三期 /12座 | 三期 /14座 | 两期/13座 |
| 单位 | 4,264 | 3,090 | 2,768 |
| 面积 | 650至1,799 | 264至1,695 | 260至390 |
| 尺租 | 43至47元 | 54至64元 | 41至43元 |
| 楼龄 | 16年 | 1至4年 | 40年 |
| 校网 | 小学88校网，中学沙田区 |
大围三大屋苑比较 户型、交通及租金各有定位
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交通
大围三个热门屋苑包括名城、柏傲庄与金狮花园，三者在交通、户型及租金上各有不同定位。若以距离港铁站计，柏傲庄最具优势，屋苑位於大围站上盖，可直达月台，往返港九新界都相当方便；名城分三期发展，当中第一期距离大围站最近，第三期盛世则相对较远；金狮花园则距离港铁站最远，需经行人天桥步行约8至10分钟方可到达。
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配套
生活配套方面，柏傲庄基座设有围方商场，提供多元化食肆、零售及生活百货，步行数分钟亦可到达大围街市，日常采购相当方便。名城附近同样有成熟民生及商场配套，而金狮花园周边则以住宅及村屋为主，日常所需主要依赖新翠商场一带，生活便利度亦算不俗。
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户型
户型方面，名城以三房及四房单位为主，供应量较大，适合家庭客及需要较大空间的租客；柏傲庄户型涵盖开放式至四房，整体以一房至三房为主，较适合年轻上班族及追求新楼质素的租客；金狮花园则以一房及细单位为主，实用面积多属200余方尺，较受预算有限的租客欢迎。综合而言，名城提供中至大型家庭单位；柏傲庄较新、户型更贴近现代用家；金狮花园则以较细单位、入场门槛较低见称
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租金
租金方面，柏傲庄尺租属三者之中最高，以322方尺单位为例，6月录得月租20,500元，尺租约64元。金狮花园属老牌屋苑，租金相对亲民，同样以322方尺单位为例，6月录得月租14,000元，尺租约43元，较柏傲庄低逾三成。名城尺租则介乎两者之间，6月尺租约43至47元不等，但由於单位面积较大，月租银码一般较高，例如实用面积786方尺单位，月租可达34,000元，尺租约43元。综合而言，柏傲庄属较高租金组别；名城属中高水平；金狮花园则较易入场。
- 校网
三个屋苑同属沙田区校网，小学属第88小学网 （统一派位及自行分配学位）。中学属於全港性的「沙田区中学校网」校网。区内有多间官立及资助小学，如沙田官立小学、圣母无玷圣心学校、保良局王赐豪（田心谷）小学、循理会白普理基金循理小学、循理会美林小学、东华三院冼次云小学、香港九龙塘基督教中华宣道会陈元喜小学、迦密爱礼信小学、东莞工商总会张煌伟小学、沙田循道卫理小学、救世军田心队吕明才学校等，部份小学设有联系中学。 区内中学包括浸信会吕明才中学、圣罗撒书院、沙田官立中学、沙田循道卫理中学、圣公会曾肇添中学 、赛马会体艺中学等。
沙田站租盘热点
沙田站一带同样属东铁沿线热门租务地区，区内以沙田第一城、沙田中心及河畔花园最受关注。这些屋苑楼龄、户型及租金水平各有不同，能吸引不同类型租客，特别是重视交通及生活配套的上班族、学生及家庭客。由於沙田站邻近新城市广场、政府设施及多个民生商场，生活便利度高，令区内租盘长期保持稳定需求。
沙田第一城 配套成熟 租务需求稳定
沙田区内最大型的私人屋苑之一，位置方便，邻近港铁沙田站，附近设有商场、街市、食肆及多项民生设施，日常起居十分便利。由於规模大、户型选择多元，地点邻近香港中文大学及香港教育大学，一直深受学生、家庭客及上班族欢迎，租务流通量高。
基本资料
沙田第一城由7期发展，共有52座，提供逾10,642个单位，住宅主打两房及三房单位，各期住宅由1981年至1987年期间落成。
交通
沙田第一城邻近沙田站一带，住户可经周边道路及公共交通往返港铁站，亦可接驳多条巴士及小巴路线，往返港九新界都相当方便。对於每日需要跨区上班或上学的租客而言，交通灵活度不俗。
户型
沙田第一城提供两房及三房单位，其中「细两房」实用面积约 284方尺至327平方尺。「大两房」实用面积约 304方尺至327平方尺 。「细三房」实用面积451平方尺至515平方尺。「大三房」实用面积约 688至854平方尺。
租金
沙田第一城租务需求一直稳定，租金水平视乎座向、景观及单位大小而定。整体而言，属沙田区内受欢迎的铁路盘之一。
社区配套
沙田第一城周边设有商场、街市、食肆及民生设施，日常生活十分便利。由於屋苑规模大，社区成熟，区内配套一向齐备，对家庭客及学生租客尤其吸引。
沙田中心 交通方便 生活配套完善
位於沙田市中心核心地段，属沙田区内最早落成的私人屋苑之一。基座有商场及设有行人天桥网络无缝连接，住户可全程经天桥直达港铁沙田站及商场。
基本资料
沙田中心位於港铁沙田站附近，属区内较具人气的私人屋苑之一。屋苑由8座住宅大厦组成，提供近1,480个单位，屋苑於1981年开始入伙。
交通
屋苑透过行人天桥系统可无缝连接港铁沙田站及公共运输交汇处，往返港九新界都相当方便。前往港铁站、新城市广场等地方无需日晒雨淋。
户型
沙田中心户型涵盖开放式、两房及三房，实用面积约288平方尺至747平方尺，部份单位不设走廊位，间隔实用，适合小家庭及年轻租客。部分三房单位空间较充裕，适合有子女家庭。
租金
由於屋苑位置便利、配套成熟，沙田中心租务流通量一向不俗。租金水平会按单位面积、楼层及景观而有所不同，整体属区内稳定租盘选择之一。
社区配套
沙田中心邻近新城市广场及多个商场、食肆和民生商店，生活配套相当成熟。无论日常购物、餐饮，还是基本生活需要，都相当方便，适合重视便利度的租客。
沙田中心近期租赁成交
| 单位 | 面积(平方尺) | 月租(万元) | 尺租(元) |
| H座中层E室 | 288 | 1.6 | 56 |
| F座低层F室 | 358 | 1.6 | 45 |
| G座中层C室 | 310 | 1.65 | 53 |
河畔花园 邻近城门河 入场门槛较低
沙田区靠近城门河的私人屋苑，主打细户型单位，单位面积较细，租金门槛相对较低，一直是沙田区热门租盘之一。
基本资料
河畔花园位於沙田大涌桥路，由6座组成，提供1,584个单位，於1984年9月落成。屋苑楼龄较高，但胜在地点方便，生活配套成熟。
交通
河畔花园邻近屯马綫沙田围站，步行及转乘都相对方便，亦可连接区内多条巴士及小巴路线。加上邻近城门河一带，出行及日常活动都颇为便利。
户型
河畔花园全数为 2 房间隔，实用面积介乎 242 至 269 平方尺 ，属传统上车及租赁热点。单位面积较细，适合预算有限的学生、年轻上班族及小家庭。
租金
由於单位面积较小，河畔花园租金门槛相对较低，吸引不少租客留意。屋苑长期保持一定租务需求，特别受重视实用性及预算控制的租客欢迎。
社区配套
河畔花园附设基本的游泳池、网球场及平台花园 ，前临城门河，设有完善的缓跑径与单车径，适合散步及缓步跑， 邻近有沙田交通安全公园、圆洲角公园及源禾路体育馆。附近有食肆、民生商铺、茶餐厅、便利店、超级市场、药房及诊所等，下楼即可满足基本生活所需。步行数分钟亦可到达邻近的沙角邨商场，同时可步行约15分钟，到达新城市广场享受购物、电影院及娱乐体验。
河畔花园近期租赁成交
| 单位 | 面积(平方尺) | 月租(万元) | 尺租(元) |
| B座低层7室 | 242 | 1.3 | 54 |
| A座中层6室 | 269 | 1.2 | 45 |
| E座中层4室 | 242 | 1.25 | 52 |
三大屋苑比较 交通、户型及租金各有优势
若以交通、户型及租金比较，沙田第一城属大型成熟屋苑，户型选择最多，适合家庭客及租务需求稳定的租客；沙田中心则胜在近沙田站，交通最便利，适合重视出入效率的租客；河畔花园则以细单位及较低入场门槛见称，适合预算有限的学生及年轻上班族。整体而言，三个屋苑各有定位，能满足不同租客需要。
沙田三大热门屋苑比较表
| 屋苑名称 | 沙田中心 | 河畔花园 | 沙田第一城 |
| 期数/座数 | 8座 | 6座 | 52座 |
| 单位 | 1,480 | 1,584 | 10,642 |
| 面积(尺) | 288至744 | 242至269 | 284至854 |
| 尺租(元) | 44至56 | 48至56 | 46至52 |
| 入伙日期 | 1981年 | 1984年 | 1981至1987年 |
| 校网 | 小学 91 校网，中学沙田区 |
租金预算与单位面积如何取舍
选择东铁沿线租盘时，租金预算同单位面积往往需要作出平衡。若重视居住空间，名城及沙田第一城等大型屋苑会较适合，因为单位实用面积较大，间隔选择亦较多；若预算较紧，金狮花园及河畔花园等入场门槛较低的屋苑则更具吸引力。至於柏傲庄则以新楼质素及配套取胜，但租金水平相对较高，适合预算较充裕、又希望兼顾交通与居住质素的租客。租客在比较单位时，除了留意月租，亦应一并考虑尺租、实用面积及间隔是否切合日常需要。
选屋时要留意交通、校网与生活配套
除了租金外，租客亦应留意屋苑与港铁站的距离、是否邻近校网，以及周边是否有足够生活配套。对学生客而言，交通是否便利及能否方便往返校园十分重要；家庭客则多会优先考虑校网、社区环境及生活设施；而年轻上班族则倾向选择交通快捷、出入方便的屋苑。东铁沿线屋苑选择众多，若能按自身需要、生活习惯及预算细心比较，便更容易找到合适租盘。
暑期租盘部署宜早不宜迟
暑期向来是租务旺季，东铁沿线大围及沙田一带租盘需求持续上升，热门屋苑往往成交速度较快。无论是追求新楼质素、重视交通便利，还是希望以较合理租金入住铁路沿线屋苑，租客都应及早部署。愈早比较不同屋苑的户型、租金及配套，愈容易在暑假前后找到心水单位。
