一周热点｜香港楼价指数7月回落0.46%！差估署：终结13连升 首7个月仍累涨7.31%
日期：2026-08-27
差饷物业估价署今日（2026年8月27日）公布最新数据，2026年7月份私人住宅售价指数报321.5点，按月由6月的升幅转为下跌，下跌约0.46%，正式结束长达13个月的「连升」纪录。数据并创下今年4月以来的低位，与2021年9月的历史顶峰398.1点相比，累计低出19.24%。然而，总结今年前7个月，本港楼价仍然累积上升 7.31% 。
根据差饷物业估价署最新临时数字，本港7月份楼市呈现「价跌租升」的格局，楼价指数跌至321.5，按月跌逾0.46%，结束13个月来升势，按年楼价升幅收窄至约11.6%。虽然7月份楼价下跌，惟今年首7个月楼价仍录累升逾7.3%。中小型单位楼价按月跌0.46%，大型单位亦跌0.31%。
- 13连升告终：楼价自去年起连续反弹13个月后，在7月首度出现单月跌幅。
- 高位回落近两成：最新指数较历史高峰下调达 19.24%。
- 长线基调稳健：虽然单月微跌0.46%，但今年首7个月累计升幅仍达 7.31%。
中小型单位与大型单位表现分化
在各类物业类型中，不论是上车盘还是豪宅物业，售价在7月份皆录得不同程度的小幅回软：
- 中小型单位（A、B、C类）：售价指数报323.6点，按月下跌0.46%。
- 大型单位（D、E类）：售价指数报287.4点，按月下跌0.31%。
在7月份的调整期中，不论是楼价还是租金，中小型单位（A、B、C类）与豪宅及大型单位（D、E类）的升跌幅均出现同步收窄的迹象：
尽管楼价短线进入技术性调整，但市场租务刚性需求依然强劲。
与此同时，住宅租务市场表现依然强劲。7月份私人住宅租金指数报207.4点，按月续升逾0.77%，连续9个月出现升势，并刷新历史纪录。这种「租强价稳」的格局，正逐步拉高本地住宅的投资回报率。
私人住宅租金部分
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- 中小型单位：7月租金按月升逾0.8%（升幅收窄），今年首7个月累计升幅达3.3%。
- 大型单位：7月租金按月升逾0.5%（升幅收窄），今年首7个月累计升幅达约5.7%，跑赢大市。
售价 vs 租金：7月最新楼市数据全对比
| 指标分数 | 7月走势 | 7月累积变动 | 按年变动 | 市场动态 |
| 楼价 | 跌0.46% | 升7.31% | 较历史高位低19.24% | 结束13连升 |
| 租金 | 升逾0.77% | 升逾3.4% | 升5.07% | 连升9个月 |
市场分析：租金回报率上升，引领「租转买」潮？
市场分析指出，7月份楼价回落主要受到发展商在新盘市场采取「贴市开价」策略所致，分流了二手的购买力。然而，在专才涌入、本地租务刚需强劲的带动下，租金表现显然比房价更具抗跌力。随着「楼价微跌、租金连升」的现象持续，本港物业的住宅租金回报率正在逐步拉高。对於长线投资者及考虑「租转买」的准买家而言，高回报率将提供强大的防守性。预计下半年楼价在利好政策与利息环境改善下，将维持窄幅横行整固的健康格局。
全城放盘应有尽有
