大围新盘｜柏傲庄III新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2026-04-30
位於沙田大围车公庙路18号的柏傲庄，分为三期兴建，其中柏傲庄III於2021年因混凝土强度测试未达要求，须拆卸重建，现已重建完成并接近现楼状态，包括第1座及第8座两座住宅，单位实用面积285至1,695平方尺，间隔由1房至4房，亦是各期之中，只有柏傲庄III提供4房大单位。
楼盘资料
由新世界发展及港铁发展的大围柏傲庄，分为3期发展，提供3,090伙。其中，柏傲庄 III 属於最后一期，占去892伙，实用面积由285至1,695平方尺。间隔提供1至4房。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新柏傲庄III价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
| 名称： | 柏傲庄III |
| 中文地址： | 大围车公庙道8号 |
| 英文地址： | No. 18 Che Kung Miu Road. Tai Wai. N.T |
| 大厦座数： | 2座 |
| 大厦层数： | 57层 |
| 单位总数： | 892伙 |
| 实用面积： | 285至1,695平方尺 |
| 单位间隔： | 1房至4房 |
| 发展商： | 新世界发展、港铁 |
| 管理公司： | 香港铁路有限公司或其子公司 |
| 关键日期： | 现楼 |
| 校网： | 小学88校网，中学为沙田区 |
价单
柏傲庄III采取双线开售，临河的三房及四房单位大宅普遍以招标形式发售，内园单位则以价单形式推售。
首批折实最平745.8万
价单方面，首批50伙单位，折实平均尺价21,344元，单位包括11伙1房、25伙2房、14伙3房，实用面积310至814方尺，以获取最高20%折扣计算，折实价745.8万至1,768.3万元，折实尺价19,597至25,806元。
首批尺价最低19,597元
8A座12楼E室为首批最平单位，实用面积310方尺，一房间隔，折实价745.8万元，折实尺价24,058元；8B座8楼C室，实用面积814方尺，属三房连储物室单位，折实售价1,595.2万元，折实尺价19,597元，为首批尺价最低单位。
价单1C、2C、3C及4B号
45伙更新单位，包括7伙一房户及38伙两房户，实用面积359至509平方尺，定价1,152.1万元至1,921.5万元，实用尺价32,092元至37,750元，折实售价921.6万元至1,537.2万元，折实尺价25,671元至30,200元。
示范单位
平面图(第1座)
平面图(第8座)
社区配套
位处铁路上盖的柏傲庄III，基座设有占地65万尺大型商场「围方」，汇聚逾百间店铺，包括超市、食肆、银行、零售店及书店，全面满足日常生活所需。商场设多个出入口及行人天桥，无缝连接车站、公共交通交汇处，以及区内屋苑如新翠邨、美田邨。场内更设有占地约1.3万平方尺的单车停车场，方便单车族出入。
康乐设施丰富
屋苑自设约14,724尺「FARM PAVILION」会所，以田园为主题，设施包括25米室内泳池、健身室、儿童游乐场、烧烤场、田园农圃及鱼米共生园，提供充裕的亲子互动空间。步行约5分钟可达大围游乐场、红梅谷路游乐场、翠田街足球场及车公庙路游乐场；附近亦有香港文化博物馆、美林体育馆及显田游乐场。住客可饱览城门河景，远眺狮子山及吐露港，享受多元休憩空间。
民生配套完善
区内商场林立，新翠邨、美田邨及云叠花园设有街市、特色餐厅及各类民生商店；田心村及隆享邨一带食肆集中，饼店、便利店及动物诊所等一应俱全，日常生活衣食住行便利。
