一周熱點｜憧憬施政報告新措施一手周末破百宗成交

日期：2025-09-01

官方樓價指數連續上升4個月，市場憧憬本月中公布的《施政報告》會否有利樓市的新措施，以及美國聯儲局是否重啟降息步伐。一旦本地銀行跟隨調低最優惠利率，對樓市氣氛將有正面影響。過去周末，雖然未有全新盤開賣，但市場仍錄得逾百宗一手成交。隨著太古地產柴灣區新盤海德園將公布銷售安排，料新盤市場氣氛再度活躍。

一手樓連續7個月每月逾千宗成交

儘管暑假是租賃旺季，8月一手樓市氣氛依然不俗。整個8月，一手樓錄得逾2,030宗成交，今年2月以來已連續7個月每月錄得逾千宗一手樓成交。帶動今年首八個月，一手樓累積成交逾1.33萬宗，較去年同期約1.04萬宗，按年升28%。距離年底尚有4個月，若未來4個月每月錄得1,500宗一手樓成交，全年新盤有望達1.9萬宗水平，有望創下2013年一手新例實施後的新高。至於8月份，信置牽頭的日出康城凱柏峰以及錦上路的柏瓏，兩盤共售出520伙，佔8月一手成交約26%。過去周末，一手成交集中在屯門凱和山、長沙灣曉柏峰受元朗YOHO WEST。

海德園首批最平640.7萬

今年《施政報告》將於本月中公布，市場憧憬有新措施，新盤市場已轉熱。近20年來未有新盤供應的柴灣區，太古地產於區內的新盤海德園第1期，上周公布以折實平均呎價17,565元開賣首批120伙，折實售價由640.7萬至1,944萬元不等。首批最平單位為2座5樓F室，實用面積418平方呎，設有1房連開放式廚房，折實售價640.7萬元，折實呎價18,033元；首批售價及呎價最高單位為2座21樓B室，實用面積899平方呎，為3房連套房間隔，折實售價1,944.9萬元，折實呎價21,634元。

加推60伙最平683.7萬

經過一個週末收票後，市場指海德園收票逾1,800張，太古地產隨即公布加推2號價單共60伙單位，包括1房至3房戶型，折實最平單位683.7萬元，折實平均呎價約為17,296元。太古地產住宅業務董事杜偉業表示，海德園提供多元化的單位戶型及面積，滿足換樓客、多代同堂家庭、專業人士及投資者的入市需求，集團稍後將公布銷售安排。

新加推的2號價單實用面積介乎418至899平方呎，享有最高15%折扣優惠後，折實售價由683.7萬至2,020.8萬不等，折實呎價介乎15,651至22,479元。最平單位為2座21樓F室，實用面積418平方呎，為1房間隔，折實售價683.7萬元，折實呎價16,356元；最高售價則為2座25樓B室，實用面積899平方呎，為3房連套房單位，折實售價2,020.8萬元，折實呎價22,478元。

部份地區平盤被消化

美國聯儲局會否重啟減息仍屬未知之數。不過，部分地區二手市場轉旺。中原地產元朗副區域營業經理，王勤學表示，元朗區8月份錄得129宗二手買賣成交，按月增加13%。由於部分較低叫價盤已被消化，目前議價空間收窄，令客源轉向二、三線屋苑。當中，元朗雍翠豪園於8月錄得8宗成交，創多年來單月新高。

王勤學表示，雍翠豪園過去周末連錄2宗兩房成交，包括2座頂層連天台戶，實用面積446平方呎，叫價530萬元，減價12萬元，以518萬元成交，實用呎價11,614元。原業主於2008年3月以189萬元買入單位，持貨約17年，賬面賺329萬元，單位升值1.7倍。中原地產統計過去周末十大屋苑共錄得7宗交投，按周減少一宗，約13%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁，陳永傑表示，市場憧憬9月將有好消息出台，預計可推動樓市回暖。