启德新盘｜维港·湾畔 第1B期新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-08-15
由中国海外、恒基兆业地产、嘉华国际及九龙仓合作发展的维港·湾畔第1B期，位於九龙启德承丰道18号，由一座住宅大楼组成，合共提供511伙分层住宅，实用面积300至669方尺，项目已届现楼。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新维港·湾畔第1B期的价单分析、平面图、示范单位及生活配套。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
位於启德承丰道18号的维港·湾畔共分四期发展，总数提供2,060伙。维港·湾畔第1B期为第2座，包括第2A座及第2B座，住宅单位总数共511伙，标准单位占509伙，另设有2伙特色户。户型包括开放式至三房连套房间隔，实用面积由300至699平方尺。一房单位提供145伙，占项目28%。两房单位提供312伙，占项目61%，实用面积450至639方尺，连天台单位设有2伙，内置楼梯上天台。三房单位提供54伙，占项目约11%，实用面积568方尺至669方尺。
| 名称： | 维港‧湾畔1B期 |
| 所在地区 | 启德 |
| 中文地址： | 承丰道18号 |
| 英文地址： | 18 Shing Fung Road |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： | 31层(不包括4楼、13楼及14楼，24楼及34楼) |
| 单位总数： | 511伙 |
| 楼层高度： | 2.8至4.05米 |
| 实用面积： | 300至669方尺 |
| 单位间隔： | 开放式至3房 |
| 发展商： | 中国海外、恒基兆业地产、嘉华国际及九龙仓 |
| 管理公司： | 维港湾畔物业管理有限公司 |
| 关键日期： | 现楼 |
| 校网： | 34小学校网，中学为九龙城区 |
即睇维港·湾畔 第1B期销售详情
价单分析
价单分析
首张价单103伙，全部属维港海景单位，折实平均尺价 29,628 元，单位实用面积 516 至 669 方尺，包括 63 伙 2 房单位及 40 伙 3 房单位，定价由 1,524.5 万元至 2,459.7 万元，平均尺价 29,351 至 36,767 元。入场单位为 2A 座 2 楼 B 室，实用面积 516 方尺，折实单位 1,332.7 万元，折实尺价 25,828 元。
折扣优惠
「发展商联盟折扣」优惠
同时满足以下四项条件之买方可获额外 1%售价折扣优惠作为「发展商联盟折扣」优惠。 (i) 於签署临时买卖合约时已属「Club Wheelock」会员，（注: 最少一位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事（如买方是以公司 名义）须为「Club Wheelock」会员）； (ii) 於签署临时买卖合约时已属「恒地会」会员，（注: 最少一位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事（如买方是以公司名义） 须为「恒地会」会员）； (iii) 於签署临时买卖合约时已追踪「嘉多一点 K. Wah Plus」Instagram 帐号（注: 最少一位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事 （如买方是以公司名义）须已追踪「嘉多一点 K. Wah Plus」Instagram 帐号）；及 (iv) 於签署临时买卖合约时已追踪中国海外集团官方 Instagram 帐号 （注: 最少一位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事（如买 方是以公司名义）须已追踪中国海外集团官方 Instagram 帐号）。
「尽览维港 繁华在目」优惠
买方可获额外 3%售价折扣优惠作为「尽览维港 繁华在目」优惠。
「汇聚世界精彩」优惠
买方可获额外 3%售价折扣优惠作为「汇聚世界精彩」优惠。
「尽享寰宇风情」优惠
买方可获额外 3%售价折扣优惠作为「尽享寰宇风情」优惠。
付款方法
120 天现金优惠付款计划 (照售价减 2%)
1、相等於成交金额 5%之临时订金於买方签署临时买卖合约时缴付。
2、成交金额 5%即加付订金於买方签署临时买卖合约后 60 天内缴付。
3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时买卖合约后 120 天内缴付。
180 天现金优惠付款计划 (照售价减 1%)
270 天现金优惠付款计划 (照售价)
首张价单103伙，全部属维港海景单位，折实平均尺价 29,628 元，单位实用面积 516 至 669 方尺，包括 63 伙 2 房单位及 40 伙 3 房单位，定价由 1,524.5 万元至 2,459.7 万元，平均尺价 29,351 至 36,767 元。入场单位为 2A 座 2 楼 B 室，实用面积 516 方尺，折实单位 1,332.7 万元，折实尺价 25,828 元。
「发展商联盟折扣」优惠
同时满足以下四项条件之买方可获额外 1%售价折扣优惠作为「发展商联盟折扣」优惠。 (i) 於签署临时买卖合约时已属「Club Wheelock」会员，（注: 最少一位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事（如买方是以公司 名义）须为「Club Wheelock」会员）； (ii) 於签署临时买卖合约时已属「恒地会」会员，（注: 最少一位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事（如买方是以公司名义） 须为「恒地会」会员）； (iii) 於签署临时买卖合约时已追踪「嘉多一点 K. Wah Plus」Instagram 帐号（注: 最少一位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事 （如买方是以公司名义）须已追踪「嘉多一点 K. Wah Plus」Instagram 帐号）；及 (iv) 於签署临时买卖合约时已追踪中国海外集团官方 Instagram 帐号 （注: 最少一位个人买方（如买方是以个人名义）或最少一位买方之董事（如买 方是以公司名义）须已追踪中国海外集团官方 Instagram 帐号）。
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买方可获额外 3%售价折扣优惠作为「尽览维港 繁华在目」优惠。
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120 天现金优惠付款计划 (照售价减 2%)
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2、成交金额 5%即加付订金於买方签署临时买卖合约后 60 天内缴付。
3、成交金额 90%即成交金额余款於买方签署临时买卖合约后 120 天内缴付。
180 天现金优惠付款计划 (照售价减 1%)
270 天现金优惠付款计划 (照售价)
项目平面图
2A座
2B座
示范单位1A座17楼A室
示范单位2B座17楼A室
住客会所
生活配套
启德新社区建设了多项大型基建，包括启德体育园，加上邻近九龙城，起居生活配套齐全。属国际地标之一的启德体育园，乃香港首个综合体育场馆，拥有多个运动场地，适合举办各类型的体育活动，包括田径、足球和其他球类运动。体育园除了举行专业赛事外，还提供社区活动场地，方便附近居民参与健康和体育活动，增强社区凝聚力。位处市区的启德设有港铁站，前往各区都非常方便，带动整个启德社区的交通便利性。
此外，启德区的零售馆及 AIRSIDE 商场是区内社区生活配套的重要组成部分。启德的零售馆提供多种购物选择，包括时尚店、生活用品店和餐饮场所，为居民的日常生活提供便利。AIRSIDE 商场的设计注重舒适的购物体验，并且提供多种休闲设施，适合家庭和朋友聚会。该物业位於九龙区的 34 小学校网和九龙城中学网，是九龙区其中一个受欢迎的校网。
全港新盘应有尽有
