啟德新盤｜維港·灣畔 第1B期新盤攻略懶人包(不斷更新)
日期：2025-08-15
由中國海外、恒基兆業地產、嘉華國際及九龍倉合作發展的維港·灣畔第1B期，位於九龍啟德承豐道18號，由一座住宅大樓組成，合共提供511伙分層住宅，實用面積300至669方呎，項目已屆現樓。House730幫你緊貼追蹤一手新盤行情，不斷更新維港·灣畔第1B期的價單分析、平面圖、示範單位及生活配套。House730由搵樓至買樓為你一手包辦。
位於啟德承豐道18號的維港·灣畔共分四期發展，總數提供2,060伙。維港·灣畔第1B期為第2座，包括第2A座及第2B座，住宅單位總數共511伙，標準單位佔509伙，另設有2伙特色戶。戶型包括開放式至三房連套房間隔，實用面積由300至699平方呎。一房單位提供145伙，佔項目28%。兩房單位提供312伙，佔項目61%，實用面積450至639方呎，連天台單位設有2伙，內置樓梯上天台。三房單位提供54伙，佔項目約11%，實用面積568方呎至669方呎。
| 名稱： | 維港‧灣畔1B期 |
| 所在地區 | 啟德 |
| 中文地址： | 承豐道18號 |
| 英文地址： | 18 Shing Fung Road |
| 大廈座數： | 1座 |
| 大廈層數： | 31層(不包括4樓、13樓及14樓，24樓及34樓) |
| 單位總數： | 511伙 |
| 樓層高度： | 2.8至4.05米 |
| 實用面積： | 300至669方呎 |
| 單位間隔： | 開放式至3房 |
| 發展商： | 中國海外、恒基兆業地產、嘉華國際及九龍倉 |
| 管理公司： | 維港灣畔物業管理有限公司 |
| 關鍵日期： | 現樓 |
| 校網： | 34小學校網，中學為九龍城區 |
價單分析
價單分析
首張價單103伙，全部屬維港海景單位，折實平均呎價 29,628 元，單位實用面積 516 至 669 方呎，包括 63 伙 2 房單位及 40 伙 3 房單位，定價由 1,524.5 萬元至 2,459.7 萬元，平均呎價 29,351 至 36,767 元。入場單位為 2A 座 2 樓 B 室，實用面積 516 方呎，折實單位 1,332.7 萬元，折實呎價 25,828 元。
折扣優惠
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同時滿足以下四項條件之買方可獲額外 1%售價折扣優惠作為「發展商聯盟折扣」優惠。 (i) 於簽署臨時買賣合約時已屬「Club Wheelock」會員，（註: 最少一位個人買方（如買方是以個人名義）或最少一位買方之董事（如買方是以公司 名義）須為「Club Wheelock」會員）； (ii) 於簽署臨時買賣合約時已屬「恒地會」會員，（註: 最少一位個人買方（如買方是以個人名義）或最少一位買方之董事（如買方是以公司名義） 須為「恒地會」會員）； (iii) 於簽署臨時買賣合約時已追蹤「嘉多一點 K. Wah Plus」Instagram 帳號（註: 最少一位個人買方（如買方是以個人名義）或最少一位買方之董事 （如買方是以公司名義）須已追蹤「嘉多一點 K. Wah Plus」Instagram 帳號）；及 (iv) 於簽署臨時買賣合約時已追蹤中國海外集團官方 Instagram 帳號 （註: 最少一位個人買方（如買方是以個人名義）或最少一位買方之董事（如買 方是以公司名義）須已追蹤中國海外集團官方 Instagram 帳號）。
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付款方法
120 天現金優惠付款計劃 (照售價減 2%)
1、相等於成交金額 5%之臨時訂金於買方簽署臨時買賣合約時繳付。
2、成交金額 5%即加付訂金於買方簽署臨時買賣合約後 60 天內繳付。
3、成交金額 90%即成交金額餘款於買方簽署臨時買賣合約後 120 天內繳付。
180 天現金優惠付款計劃 (照售價減 1%)
270 天現金優惠付款計劃 (照售價)
項目平面圖
2A座
2B座
示範單位1A座17樓A室
示範單位2B座17樓A室
住客會所
生活配套
啟德新社區建設了多項大型基建，包括啟德體育園，加上鄰近九龍城，起居生活配套齊全。屬國際地標之一的啟德體育園，乃香港首個綜合體育場館，擁有多個運動場地，適合舉辦各類型的體育活動，包括田徑、足球和其他球類運動。體育園除了舉行專業賽事外，還提供社區活動場地，方便附近居民參與健康和體育活動，增強社區凝聚力。位處市區的啟德設有港鐵站，前往各區都非常方便，帶動整個啟德社區的交通便利性。
此外，啟德區的零售館及 AIRSIDE 商場是區內社區生活配套的重要組成部分。啟德的零售館提供多種購物選擇，包括時尚店、生活用品店和餐飲場所，為居民的日常生活提供便利。AIRSIDE 商場的設計注重舒適的購物體驗，並且提供多種休閒設施，適合家庭和朋友聚會。該物業位於九龍區的 34 小學校網和九龍城中學網，是九龍區其中一個受歡迎的校網。
一手新盤
