柴湾新盘｜海德园第1期新盘攻略懒人包(不断更新)
日期：2025-03-21
由太古及中巴合作发展的海德园，前身为中华巴士车厂。项目分为两期，由3座住宅大楼组成，共计850伙单位。第一期提供592伙，涵盖1至4房户型，另设有特色单位。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新海德园 第1期价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
內容目錄
楼盘资料
位於柴湾道391号的海德园第1期，建有两幢住宅大厦，提供592伙，分别楼高36楼及38楼。户型涵盖1至4房，实用面积约400至1,400平方尺，另有特色单位。关键日期为2026年8月31日。
| 物业名称： | 海德园 第1期 |
| 所在地区 | 柴湾 |
| 中文地址： | 常安街99号 |
| 英文地址： | No. 99 Sheung On Street |
| 大厦座数： | 2座 |
| 大厦层数： | 36楼及38楼 |
| 单位总数： | 592伙 |
| 楼层高度： | 尚待公布 |
| 实用面积： | 约400至1,400方尺 |
| 单位间隔： | 1房至4房，另有特色单位 |
| 发展商： | 太古及中巴 |
| 管理公司： | 尚待公布 |
| 关键日期： | 2026年8月31日 |
| 校网： | 16小学校网，中学为东区 |
海德园第1期主要价单资料
| 价单编号 | 公布日期 | 单位数目 | 实用面积 (平方尺) | 折实售价范围 | 折实平均尺价 |
| 第1号价单 | 2025年8月26日 | 120伙 | 418 － 899尺 | $640.7万 － $1,944.9万 | $17,565 / 尺 |
| 第2号价单 | 2025年8月31日 | 60伙 | 418 － 899尺 | $683.7万 － $2,020.8万 | $17,296 / 尺 |
| 第3号价单 | 2025年9月9日 | 120伙 | 418 － 573尺 | $670.6万 － $1,236.3万 | $17,519 / 尺 |
| 第4号价单 | 2026年6月3日 | 79伙 | 512 － 538尺 | $818.8万 － $1,001.5万 | $17,276 / 尺 |
海德园第1期折扣优惠
| 价单编号 | 公布时期 | 最高总折扣 | 折扣优惠 |
| 第1号价单 | 2025年8月 | 15% | • 8% 限时折扣（至2025年10月31日） • 7% 基本付款与其他印花税津贴等优惠 |
| 第2号价单 | 2025年8月 | 15% | • 8% 限时折扣 • 7% 基本付款与其他津贴优惠 |
| 第3号价单 | 2025年9月 | 15% | • 8% 限时折扣 • 7% 基本付款与其他津贴优惠 |
| 第4号价单 | 2026年6月 | 15% | • 6% 限时折扣 • 3% 「90天现金付款计划」折扣 • 3% 印花税补贴折扣 • 3% 太古地产住客会员礼遇 |
生活配套
- 交通接驳：项目基座大型总站
- 基座交通总汇：项目地面层设有柴湾(东)公共运输交汇处，城巴已正式启用9条以海德园为总站的巴士路线（包括全新开通往返港岛南区的 770 号线），可直达太古坊、北角及南区，另有超过40条巴士和小巴线途经屋苑。
- 2年免费杏花邨专车：为了弥补步行至柴湾港铁站需时约10至15分钟的距离，发展商特别提供首两年免费点对点 7 人专车服务，接送住户往返杏花邨港铁站。
- 自驾车程：经东区走廊或中环湾仔绕道，驾车前往太古城或太古坊约10分钟，前往金钟及中环商业区约15 分钟。
- 室内外休闲：8万尺 Urban Resort 级会所
- CLUB HEADLAND：住客会所连同园林占地超过 8 万方尺，提供多达 30 项室内外设施。
- 特色设施：设有全港首创的室外罗马式高温浴室、健身室、休闲娱乐设备。
- 户外绿化：备有超过 4,000 方尺的绿色草坪，而地面层更无缝连接超过 4.3 万方尺的户外休憩绿化空间
- 日常购物与饮食：内置商铺与周边配套
- 自设商铺：项目基座内设有基本零售商铺，满足下楼购买日常用品的需求。
- 三大成熟商场圈：如需大型购物、看电影或多元化连锁食肆，并可前往附近的新翠商场及杏花新城、蓝湾广场。
