【將軍澳近港鐵居屋2026】10分鐘返屋企！彩明苑、唐明苑、頌明苑、欣明苑：港鐵沿線4居屋深度比較
日期：19小時前
重點摘要：
將軍澳區內有多個不同年代落成的居屋，涵蓋港鐵站附近及半山地段，而港鐵將軍澳綫沿線的居屋，更因交通便利及成熟的社區配套，一直是上車客與換樓客的熱門選擇。當中 4 大熱門居屋各具特色，除可做到「10分鐘返到屋企」，更因不同生活配套適合各式各樣的置業人士：
- 彩明苑（2001年入伙）：位於調景嶺站，佔據雙綫轉乘優勢，經冷氣走廊步程到站約8至10分鐘
- 唐明苑（1999年入伙）：位於將軍澳站，坐落市中心，步行6至8分鐘即到站，被 PopCorn 等三大商場環繞
- 頌明苑（1993年入伙）：位於坑口站，步程最短（約3至5分鐘），主打無窗台高實用率單位
- 欣明苑（1990年入伙）：位於寶琳站，直通新都城商場，入場門檻較相宜
內容目錄
調景嶺站：彩明苑｜跨線轉車，冷氣天橋行返屋企
調景嶺站交通優勢
調景嶺站是港鐵觀塘線與將軍澳線的交匯站，屬跨月台轉車站，乘客可以無縫轉乘兩線，直達黃埔、何文田、油麻地、旺角等市區地方，減少轉車時間。調景嶺站的交通優勢在於可快速往返九龍東及市中心，適合需要到九龍或港島東區上班的住戶。此外，調景嶺站公共運輸交匯處設有多條巴士及專線小巴路線，出入區內外都算方便。
彩明苑概覽
彩明苑屬於居屋第二十三期，位於將軍澳彩明街11A至11F號，共建有6座樓宇，提供1,920個單位，實用面積由506至650平方呎。單位包括兩房、三房等常見家庭單位，適合小家庭及一般上車客。屋苑於2001年4月入伙，樓齡約20多年，但仍維持較穩定的屋苑管理與維修配套。
彩明苑鄰近港鐵調景嶺站，周邊有維景灣畔、都會駅及將軍澳中心等私人屋苑，附近亦有善明邨、翠嶺峰等公屋與居屋混合區域。居屋彩明苑樓價相對私樓相宜，適合預算有限的首次上車客以及重視生活配套的家庭客。
步行時間＋路線
彩明苑距離港鐵調景嶺站步程約8至10分鐘，屬於近鐵居屋。住戶使用港鐵調景嶺站B出口後，可連接都會駅商場至彩明苑，亦可經天橋或商場通道返屋企。居民大多選擇步行經天橋或商場通道，商場內商店及食肆眾多，住戶行冷氣行人走廊取代路面過馬路，既安全又舒適，即使天雨都十分方便。
彩明苑平面圖
近期居二成交紀錄
| 單位 / 面積(方呎) | 成交價(萬元) | 實用呎價(元) | 折扣率 |
| 中層 / 506 | 500 | 9,883 | 38% |
| 低層 / 650 | 592 | 9,106 | 33% |
| 高層 / 506 | 510 | 10,081 | 33% |
資料: 房委會（2026年6月成交）最終成交價以買賣合約為準
彩明苑適合邊類住戶？
- 重視通勤效率，希望快速往返九龍或港島東區。
- 想以較低樓價在將軍澳上車，亦重視生活配套。
- 喜歡有天橋及商場連結，方便經冷氣走廊來回屋苑與港鐵站。
將軍澳站：唐明苑｜新市鎮心臟，往返市區無阻
將軍澳站交通優勢
將軍澳站位於將軍澳新市鎮的中心地帶，屬將軍澳線中途站，可直達鰂魚涌、北角、油塘等主要轉車點，前往港島及九龍上班都極為快捷，是不少重視通勤時間的年輕家庭首選。
唐明苑概覽
唐明苑是將軍澳站附近一個熱門居屋屋苑，於1999年落成，共有3座，提供1,920個單位，單位實用面積介乎426至646平方呎，涵蓋開放式至三房戶型。樓價相對區內私樓較低，但住宅質素穩定，適合預算有限的上車客。區內亦有大型公屋及資助房屋，例如康盛花園、維景灣畔及附近公屋群，令住屋選擇多元化。唐明苑周邊屬成熟社區，鄰近商場、學校及日常生活設施，適合希望兼顧居住環境及交通便利的家庭。
步行時間＋路線
由將軍澳站出發，步行約6至8分鐘即可到達唐明苑。屋苑採用有蓋通道及天橋連接車站與商場，部分路段可直接經商場往返，減少路面過馬路的時間。對於每日返工放工的住戶來說，即使下雨天都可以「嘆住冷氣行返屋企」，相當方便。
唐明苑平面圖
唐明苑近期居二成交
| 單位 / 面積(方呎) | 成交價(萬元) | 實用呎價(元) | 折扣率 |
| 中層 / 429 | 415 | 9,663 | 45% |
| 高層 / 634 | 490 | 7,729 | 50% |
| 中層 / 535 | 485 | 9,066 | 41% |
| 中層 / 535 | 488 | 9,122 | 51% |
資料: 房委會（2026年6至7月）最終成交價以買賣合約為準
唐明苑適合邊類住戶？
- 重視生活配套與市區往返，方便在九龍或港島上班。
- 想住居屋上車，同時享受成熟商場及社區設施。
- 喜歡天橋與商場串連的一站式生活，減少路面通勤負擔。
坑口站：頌明苑｜安靜生活，用家追捧
坑口站交通優勢
坑口站是港鐵將軍澳線沿線車站，位於相對開闊的區域。坑口站不僅能直達港島及九龍核心市區，同時亦靠近清水灣道一帶，方便前往西貢郊區，適合希望兼顧市區通勤與享受綠化空間的家庭。
頌明苑概覽
位於將軍澳坑口寶順路1號的頌明苑於1993年落成，共有5座，提供1,750個單位。屋苑採用「新十字型」設計，單位實用面積介乎401至645平方呎，涵蓋兩房及三房戶型。由於不設窗台，單位間隔四正且實用率高，當中空間規劃靈活的三房單位盤源稀缺，在居二市場上極受換樓客追捧。此外，屋苑坐擁優質校網，被劃入西貢區中學校網以及小學95校網，非常適合家庭客群。
步行時間＋路線
頌明苑具備極佳的地理優勢，由港鐵坑口站出發，步行只需約 3 至 5 分鐘即可到達。居民可全程經由 TKO Gateway 商場及有蓋行人天橋往返車站與屋苑，即使遇上天雨，都能在冷氣通道下保持路面乾爽與安全，免卻日曬雨淋及在路面過馬路的煩惱。
頌明苑平面圖
頌明苑周邊配套
頌明苑本身不設大型購物商場，環境相對清靜，主要提供兒童遊樂場與休憩公園等基本設施。不過，屋苑毗鄰厚德邨（TKO Gateway）及東港城等大型商場，住戶只需步行數分鐘，餐廳、超市、零售店舖及街市一應俱全，日常購物與休閒娛樂輕鬆滿足。對於喜歡寧靜居住環境、同時不想犧牲生活便利的家庭來說，頌明苑是相當高性價比的選擇。
頌明苑近期居二成交
| 單位 / 面積(方呎) | 成交價(萬元) | 實用呎價(元) | 折扣率 |
| 中層 / 402 | 390 | 9,701 | 48% |
| 高層 / 554 | 480 | 8,664 | 45% |
| 中層 / 402 | 348 | 8,657 | 48% |
資料: 房委會（2026年5月成交）最終成交價以買賣合約為準。
頌明苑適合邊類住戶？
- 喜歡安靜、鄰近綠化地帶與西貢郊區，但又需要保持市區通勤效率。
- 追求單位高實用率、間隔四正的換樓客或家庭客。
- 想以相對相宜樓價上車，並享受坑口區成熟社區配套。
- 重視子女教育，希望入讀小學 95 校網及西貢區中學校網的家長。
寶琳站周邊居屋：欣明苑｜配套成熟，樓價相宜
寶琳站交通優勢
寶琳站是港鐵將軍澳線其中一個重要車站，可直達北角、鰂魚涌及油塘等轉車點，方便前往港島及九龍上班。由於車站位於將軍澳較早發展的區域，生活配套成熟，附近有大型商場、街市及食肆，被不少想上車又重視通勤時間的家庭視為熱門之選。
欣明苑概覽
欣明苑是寶琳站附近的居屋屋苑，於1990年落成，共有5座，提供1,750個單位，單位實用面積介乎401至645平方呎，涵蓋兩房至三房戶型。樓價相對私樓較為相宜，適合預算有限的首次上車客。屋苑設計以家庭為主，環境寧靜，生活配套完善，鄰近街市、學校及商場，適合重視生活平衡的家庭。
步行時間＋路線
由寶琳站出發，步行約6至8分鐘即可到達欣明苑，居民可經行人天橋或有蓋通道往返車站與屋苑，部分路線連接商場或有蓋走廊，即使下雨天都可以嘆住冷氣行返屋企。
欣明苑平面圖
欣明苑周邊配套
欣明苑毗鄰寶琳區內的大型購物商場：新都城中心。居民只需步行極短距離，亦可透過行人天橋直達商場 ，商場內設有豐富的餐飲、超級市場、戲院及各類零售商舖，滿足一切日常生活與消閒所需。屋苑鄰近港鐵寶琳站，居民可經新都城二期的行人天橋前往，無懼日曬雨淋，交通網絡發達，鐵路巴士瞬步即達，出入交通十分便利。
欣明苑近期居二成交
| 單位 / 面積(方呎) | 成交價(萬元) | 實用呎價(元) | 折扣率 |
| 低層 / 402 | 380 | 9,453 | 36% |
| 低層 / 402 | 380 | 9,453 | 34% |
資料: 房委會（2026年5月成交）最終成交價以買賣合約為準
欣明苑適合邊類住戶？
- 想以較低樓價在將軍澳上車，但又想生活配套成熟。
- 重視交通方便，希望利用港鐵快速往返港島及九龍。
- 喜歡成熟社區，但不想搬去太偏遠地區的家庭。
將軍澳4個居屋屋苑資料概覽
屋苑名稱 | 鄰近港鐵站 | 入伙年份 | 物業座數 | 單位總數 | 實用面積 (平方呎) | 屋苑設計 / 戶型 |
彩明苑 | 調景嶺站 | 2001年 | 6座 | 1,920伙 | 506 – 650 | 康和式（2房至3房） |
唐明苑 | 將軍澳站 | 1999年 | 3座 | 1,920伙 | 426 – 646 | 和諧式（開放式至3房） |
頌明苑 | 坑口站 | 1993年 | 5座 | 1,750伙 | 401 – 645 | 新十字型（2房至3房） |
欣明苑 | 寶琳站 | 1990年 | 5座 | 1,750伙 | 401 – 645 | 新十字型（2房至3房） |
將軍澳居屋常見問題
彩明苑距離港鐵調景嶺站有幾遠？
彩明苑距離港鐵調景嶺站步程約8至10分鐘，住戶使用港鐵調景嶺站B出口後，可連接都會駅商場至彩明苑，亦可經天橋或商場通道返屋企。
彩明苑有幾多單位？主打什麼間隔？
彩明苑共建有6座樓宇，提供1,920個單位，實用面積由506至650平方呎。單位包括兩房、三房等常見家庭單位，適合小家庭及一般上車客。
彩明苑有什麼周邊配套？
唐明苑距離港鐵將軍澳站有幾遠？
唐明苑共有3座，提供1,920個單位，單位實用面積介乎426至646平方呎，涵蓋開放式至三房戶型。
唐明苑有幾多單位？主打什麼間隔？
彩明苑共建有6座樓宇，提供1,920個單位，實用面積由506至650平方呎。單位包括兩房、三房等常見家庭單位，適合小家庭及一般上車客。
唐明苑有什麼周邊配套？
頌明苑距離港鐵坑口站有幾遠？
頌明苑由港鐵坑口站出發，步行只需約 3 至 5 分鐘即可到達。居民可全程經由 TKO Gateway 商場及有蓋行人天橋往返車站與屋苑。
頌明苑有幾多單位？主打什麼間隔？
頌明苑共有5座，提供1,750個單位。屋苑採用「新十字型」設計，單位實用面積介乎401至645平方呎，涵蓋兩房及三房戶型。由於不設窗台，單位間隔四正且實用率高。
頌明苑有什麼周邊配套？
頌明苑本身不設大型購物商場，主要提供兒童遊樂場與休憩公園等基本設施，而屋苑毗鄰厚德邨（TKO Gateway）及東港城等大型商場，住戶只需步行數分鐘，餐廳、超市、零售店舖及街市一應俱全。
欣明苑距離港鐵寶琳站有幾遠？
由寶琳站出發，步行約6至8分鐘即可到達欣明苑，居民可經行人天橋或有蓋通道往返車站與屋苑，部分路線連接商場或有蓋走廊。
欣明苑有幾多單位？主打什麼間隔？
欣明苑共有5座，提供1,750個單位，單位實用面積介乎401至645平方呎，涵蓋兩房及三房戶型。
欣明苑有什麼周邊配套？
欣明苑毗鄰寶琳區內的大型購物商場：新都城中心。居民只需步行極短距離，亦可透過行人天橋直達商場 ，商場內設有豐富的餐飲、超級市場、戲院及各類零售商舖，滿足一切日常生活與消閒所需。
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