一周热点｜新盘先量后价　沙田第一城再闯千万大关

楼市扭转去年颓势后，新盘市场已不再「慢慢试」，相反是全速开售。首季现楼货尾一口气被扫走约3,000伙，现楼货尾连续4个季度下滑，一批存货「清仓」，求完量，再求价。部份一手楼已尝试提价或缩减优惠，以测试市场承接力，二手市场亦受一手市场影响，部份蓝筹屋苑成交价，逐步靠近楼市高峰期的售价水平。继指标屋苑太古城录得两房冲破逾千万元大关后，上车屋苑沙田第一城再闯千万大关。

房屋局资料显示，截至今年3月底，本港私楼存货持续收缩。现楼余货数目按季下跌达3,000伙，至目前约2万伙；按季跌幅达13%，而且是连续4个季度下跌。关键是，对比去年首季货尾高峰期约2.8万伙，现时现楼货尾已大减近30%。现楼货尾数量处於近年低位，即2024年6月底约1.9万伙计，现时更属7个季度低位。

首岸第3期均价21,629元

余货越少，发展商开始「收紧策略」甚或逐步提价。红磡首岸 第1期进行两轮发售，累售达338伙，涉资26.4亿元后，打铁趁热推出首岸第3期，首批单位更达100伙，占该期总数288伙的35%，推售数目比一手住宅销售条例首批不少於20%单位的要求明显多，反映市场承接力。首岸第3期首批折实价698.51万至1,406.4万元，折实尺价20,504元至23,087元。至於第三期首批的折实平均尺价为21,629元，较首岸第1期首批单位高出近16%。价单第1号户型涵盖两房至三房，当中包括两房单位85伙及三房单位15伙。

 

壹沐第2期贵第1期近3%

邻区的土瓜湾壹沐 第2期，接连上载两张价单推售，折实平均尺价20,688元，较首批贵近3%。项目加推63伙，实用面积348至512方尺，折实价674.82万至1,160.73万元。恒地指，截止今日暂收约1,550票，按首两张价单共146伙计算，超额认购逾9倍。项目本周六进行首轮销售。恒基物业代理有限公司董事及营业(一)部总经理林达民表示，项目将於今日加推新价单，并设有提价空间。

为配合是次销售，项目开放示范单位供参观，单位为顶层海景特色户（2座35楼A室），实用面积684平方尺，连426平方尺私人平台，属三房一套连储物室间隔。单位楼层之间高度高达约4.8米，客饭厅以玻璃折门连接长约8.8米、阔约7.3米的私人平台，外望市景及维港海景。特色单位有机会於首轮同步推出招标。

海盈山第4B期主攻三及四房

嘉里建设牵头发展的黄竹坑海盈山，项目已届现楼。海盈山 第4B期 楼书於上月底上载，涉及368伙，发展商短期内推售。项目主攻3房及4房大单位，今日公布大单位定名为尊尚系列。嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗指出，海盈山尊尚系列短期招标出售，售价参考同系海盈山4A期及南区一手成交。项目示范单位本周起供预约参观。太古地产住宅业务董事杜伟业表示，经济增长加快，本港楼价今年已累升逾7%，相信楼市继续畅旺。海盈山尊尚系列的3房及4房单位，实用面积812至2,219方尺，可望深水湾及寿臣山海景。 海盈山4B期提供368伙，设2房至4房；当中标准户实用面积484至1,517方尺，15伙特色单位实用面积446至2,291方尺。

另一边厢，会德丰发展於黄竹坑的DEEP WATER SOUTH 6B期，上周六上载新销售安排，将透过招标方式发售48伙，包括25伙3房1套及23伙4房双套，实用面积918至1,696平方尺。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目至今累售149伙，套现逾27亿。

缇外四房大户2.15亿招标沽出

此外，属嘉里建设同系的九龙半山缇外 ，近日透过招标方式，以2.15亿元售出第6座2楼B室连装修分层大宅连2个车位 ，单位为第6座2楼B室连装修分层大宅。实用面积为4,390平方尺，属四房四套房另加双工人房间隔，刚以2.15亿元成交，平均实用尺价约48,975元。项目至今累售49伙，总成交金额逾147亿元，平均成交实用面积尺价约5.8万元。

缇外由 5 座住宅大楼及 3 座别墅组成，仅提供61个分层大宅及 3 座院墅。分层大宅实用面积则介乎3,466至8,583平方尺，涵盖标准分层大宅、花园大宅以及天台顶层特色大宅。3 座矜罕院墅实用面积为11,382平方尺至11,692平方尺，每座均特设逾万尺前后花园、室外游泳池、升降机以及私人停车库。

形瑨首批461万入场

新盘焦点落在红磡及土瓜湾之外，荃湾新盘形瑨亦已公布首批110伙定价，单位实用面积由273至416 平方尺，包括一房及两房户型。项目设有最高共15%折扣优惠，折实价461.46万元至736.44万元，据悉，销售中心已累积接待逾1.6万人次参观，暂收逾3,000票，以首张价单110伙计，超额逾26倍。首批单位包括30 伙1 房及80 伙2 房，实用面积273 至416 平方尺，计算最高15%折扣优惠之后，折实售价461.46 万至736.44 万元，即全数单位低於800 万元，折实尺价16079 至17981元，折实平均尺价17,177 元。

4月一手楼登记急升85%

随着一手盘积极推售，按土地注册处最新数据显示，今年4月，全港共录8,710宗楼宇买卖登记，数字主要反映3月中旬至4月上旬的楼市实际状况，较3月份的7,750宗上升12%，为过去4个月以来新高；至於月内整体物业登记总值同步增15%，录737.85亿元，除连升3个月外，亦为近24个月最多。4月份，一手私楼买卖再度爆发，重越2,500宗水平之上，为2024年5月以来的24个月次高水平。总结4月份一手私宅买卖登记录2,516宗，按月急升85%；月内买卖登记总值也大增58%，录得285.48亿元，为近10个月最多。

上月首三个最多买卖的私楼新盘包括将军澳日出康城海瑅湾I，占去1520宗、其次是粉岭云向占265宗，及红磡首汇，占198宗。

沙田第一城3房录千万元成交

随着一手成交量上升，二手市场亦被带动。土地注册处最新数据显示，上月二手楼成交稳守逾4,000宗水平，录4,334宗二手成交，为24个月以来的次高水平。继太古城早前录金山阁中层B室，实用面积582平方尺，2房「则王」沽出后，指标上车盘沙田第一城，屋苑录三房户成交价再闯千万元大关。利嘉阁地产彭锦添表示，屋苑4座低层C室，实用面积约853方尺，买家近日以约1,060万元购入，实用尺价约12,427元，成交价为屋苑近3年来高位。

主要十大屋苑则於过去周末录得9宗成交，按周回落30.8%，劳动节连周末三天假期合共录得14宗成交，当中有7个屋苑录得成交，最多成交为丽港城，三日假期共录得4宗成交，太古城、康怡花园、美孚新邨及沙田第一城各录2宗，黄埔花园及嘉湖山庄则各录1宗。若按地区计，三天假期以九龙区成交较多，共7宗，港岛区录得4宗，新界区录得3宗。

全城放盘应有尽有