一周热点｜年内最后议息 新盘再度冲刺
日期：2025-12-09
新盘市场经过一轮小休后，趁美国联储局本周进行最后一次议息，蓄势再冲刺。早前因大埔宏福苑火灾延后卖楼的新盘，陆续宣布复常。市场预期息率有机会再减四分一厘，对楼市会有正面作用，气氛或会持续好转，但未必能够扭转大趋势，楼市走势仍要视乎本地经济表现、物业供应，以及随后的减息步伐等因素。
瑧尔全盘63伙尽推
大埔宏福苑火灾后，全城支援善后工作，早前因火灾延后发售的两个新盘，亦陆续宣布复常。原定上月底进行首轮销售的佐敦广东道新盘瑧尔，已重新上载销售安排，并将於本月12日透过价单方式尽推整个项目63伙，暂时市场接获逾2,200张入票，超额认购约34倍。首轮开售单位包括33伙一房户、24伙两房户、6伙特色单位，实用面积212至380方尺，折实售价由491.7万至1,016.8万，整批折实平均尺价21,763元；以折实价计，整批单位市值约4.14亿元。
瑧博推特色户
据销售安排，销售当日将分为4组进行拣楼，集团员工组别可购1至3伙；S组买家最少购买同一楼层之A、B、C室3伙，最多可购9伙；A组买家可购买最多4伙；B组买家散户最多可买两伙，本周四截止认购登记。同系的九龙城瑧博，则加推5号价单，项目早前以招标形式发售的5个特色户，现时改为透过价单方式出售，安排本周五推售，单位包括26楼A至E室，实用面积244至607方尺，连184至467方尺天台，折实价618万至1,151.84万元，折实尺价介乎24,987至25,530元。。
幸荟今日开售
至於，同样因火灾延后出售单位的长沙湾幸荟，益兆集团控股及俊和发展集团今日以价单形方式，进行首轮发售53伙，首批折实价最低288.3万元，折实尺价14,928至22,000元，同时另有3伙单位招标。位处长沙湾青山道439号的幸荟，总共提供95 伙，其中，开放式户型占全盘逾70%；以标准单位而言，包括68个开放式户，实用面积177 至237方尺，另有17 伙两房单位，实用面积309 方尺。
虽然部份一手楼因延后卖楼，影响本月一手销售量，成交步伐略慢，不过，近日二手交投转旺，今个月的二手注册宗数更有机会重上近一年半的高位。其余一手成交，将军澳日出康城凯柏峰连录5宗成交，涉及金额逾4,989万元。其中第1B座62楼B室，实用面积871方尺3房1套房，连759方尺天台，获买家以1,730.9万元承接，实用尺价19,873元，创项目7月现楼重推以来新高。
投资客逾半亿购10伙启德海湾
市场憧憬联储局再度减息0.25厘，虽然香港最优惠利率已降至5厘，本港会否继续跟随仍存变数，但低息环境持续，买家入市态度转趋积极。启德跑道区启德海湾 1，近期见投资者大手入市，一名买家斥资5,448.6万元连购项目10伙一房户，每单位成交价532.5万至555.9万元。消息指，上述买家由去年底至今，先后斥资约2.85亿元，在港一手市场连购37个单位。
十大屋苑七个屋苑尺价上升
虽然各区屋苑盘源有收窄趋势，不过屋苑尺价有稳定迹象。按House730网上楼盘平台所见，本港主要十大屋苑中，有七个屋苑尺价录得上升。其中，鸭脷洲海怡半岛升幅最突出，该屋苑平均尺价由10月的12,885元上升至11月的13,381元，升幅3.85%。其次，康怡花园平均尺价由10月的12,403元升至11月的12,779元，升幅3.03%；红磡黄埔花园平均尺价由10月的12,410元升至11月的12,678元，升幅2.16%。同时，有三个屋苑尺价未见上升，荔枝角美孚新邨属其中一个，11月平均二手尺价9,972元。
