居屋是政治問題

有政黨代表向我直言，居屋是政治問題，不是經濟問題。復建居屋可以舒緩民間怨氣，維持社會安定繁榮。這是復建居屋眾多理據中，說得最清楚，最坦白的理由，亦是真正說到問題核心。

眾所周知，土地及房屋是香港政府賴以為生的珍貴資源。自由港低稅是香港成功的基石，而隱藏的高地價政策，就是另類稅收，以彌補政府收入不足(因為無關稅及低稅率)。長期高地價養肥了一班地產大亨及富豪，社會財富向地產傾斜。社會財富分配不均會引起社會動盪，所以向低收入勞動階層提供廉租房(公屋)，成功穩住六十到七十年代社會。八十年代後，中產興起，房屋需求更大，私樓價更高，於是興建居屋，穩住中產。直到九七年樓市泡沫爆破，私樓與居屋爭客，砥觸香港政府基本利益，遂終止居屋，包括夾屋及租置計劃。

今天樓市復甦，復建居屋再上議題，就是社會利益分配的爭議。支持者希望透過復建居屋，達致利益分配。議員支持復建居屋，可以爭取基層選票。官員支持復建居屋，可以掌握財富分配的大權，房署等官僚機構可以再至膨脹。財團及銀行支持復建居屋，因為有官方擔保的工程和按揭可接。復建居屋唯一受損的是納稅人，但補貼是隱藏在地價之內，不是直接抽稅，強行徵收亦不覺痛苦。直到居屋尾大不掉，又或樓市下跌，納稅人長期噩夢又再開始。