居屋是政治问题

有政党代表向我直言，居屋是政治问题，不是经济问题。复建居屋可以舒缓民间怨气，维持社会安定繁荣。这是复建居屋众多理据中，说得最清楚，最坦白的理由，亦是真正说到问题核心。

众所周知，土地及房屋是香港政府赖以为生的珍贵资源。自由港低税是香港成功的基石，而隐藏的高地价政策，就是另类税收，以弥补政府收入不足(因为无关税及低税率)。长期高地价养肥了一班地产大亨及富豪，社会财富向地产倾斜。社会财富分配不均会引起社会动荡，所以向低收入劳动阶层提供廉租房(公屋)，成功稳住六十到七十年代社会。八十年代后，中产兴起，房屋需求更大，私楼价更高，於是兴建居屋，稳住中产。直到九七年楼市泡沫爆破，私楼与居屋争客，砥触香港政府基本利益，遂终止居屋，包括夹屋及租置计划。

今天楼市复苏，复建居屋再上议题，就是社会利益分配的争议。支持者希望透过复建居屋，达致利益分配。议员支持复建居屋，可以争取基层选票。官员支持复建居屋，可以掌握财富分配的大权，房署等官僚机构可以再至膨胀。财团及银行支持复建居屋，因为有官方担保的工程和按揭可接。复建居屋唯一受损的是纳税人，但补贴是隐藏在地价之内，不是直接抽税，强行徵收亦不觉痛苦。直到居屋尾大不掉，又或楼市下跌，纳税人长期噩梦又再开始。