【白表綠表攻略2026】居屋資格、入息上限、申請分別與按揭首期指南
日期：2小時前
重點摘要：
香港資助房屋的「綠表」與「白表」按居住背景與財務條件劃分。綠表對象為公屋住戶，免入息及資產審查，成功購屋後須交還現居公屋，最高可承造 95% 按揭（5% 首期）；白表適用於私樓租客等非公屋戶，須通過嚴格審查（如 2026 年家庭每月入息及資產上限分別為 6 萬及 123 萬元），且申請前 24 個月內不得在港持有物業，最高做 90% 按揭（10% 首期）。兩者配額各佔 50%，白表中籤者亦可透過「白居二」免補地價購入二手居屋。此外，育有幼童者可享「家有初生」優先揀樓權，且單位均由房委會擔保，買家毋須購買按保即可順利貸款。
內容目錄
甚麼是「綠表」與「白表」？綠白表核心意思與分別懶人包
在香港申請購買居屋（居者有其屋計劃）或綠置居，房委會將申請人分為兩大類別：「綠表」與「白表」。簡單來說，區分兩者的核心在於你目前是否正居住於公屋。
綠白表核心分別：
- 綠表 (Green Form)：主要針對現有公屋住戶。優勢是免入息及資產審查，首期極低。但代價是購買資助房屋後，必須將現有的公屋單位交還給政府，以促進「公屋流轉」。
- 白表 (White Form)：主要針對私人市場住戶（如私樓租客、與家人同住的年輕人）。優勢是毋須交出公屋即可上車，但必須符合政府訂下極為嚴格的「入息及資產上限」審查。
什麼人可以申請綠表？綠表資格與白表資格詳細拆解
要確認自己應該填寫哪一份申請表，請參考以下房委會的詳細資格分類：
綠表 vs 白表申請資格對照表
資格類別 | 什麼人符合申請資格？ |
綠表申請資格
(毋須入息及資產審查) | 1. 房委會轄下公屋住戶或房協轄下甲類出租屋邨住戶。 2. 房委會轄下中轉房屋認可居民。 3. 持有房委會或市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士。 4. 房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。 |
白表申請資格
(需受入息及資產審查) | 1. 年滿 18 歲，並居於香港滿 7 年的香港居民。 2. 私營房屋住戶（如私樓租客）。 3. 公屋或任何資助房屋計劃單位住戶的非戶主家庭成員（想分拆戶籍買樓的人士）。 4. 透過「租置計劃」購得單位不足 10 年內的業主及其戶籍內的家庭成員。 |
💡House730 專業提示：若白表申請人曾擁有香港住宅物業，必須在遞交申請截止日期前的 24 個月起計，直至購買單位時，均不得在香港擁有任何住宅物業。
2026 年最新居屋入息及資產上限（白表必讀財務紅線）
對於白表申請者而言，最關鍵的一步是確認自己是否超出了政府設定的財務紅線。根據 2026 年最新公佈的標準，白表入息及資產限額如下：
2026 白表入息及資產上限對照表
家庭申請人數 | 每月入息上限 | 資產總值上限 |
1人 (單人申請者) | HK$ 30,000 | HK$ 615,000 |
2人或以上家庭 | HK$ 60,000 | HK$ 1,230,000 |
💡House730 計算秘訣：房委會在計算每月入息時，是允許扣除 5% 的強制性強積金（MPF）供款的。資產淨值則以「申請截止當日」為結算日。
綠表抽居屋 vs 白表白居二分別：「白表」與「白居二」是一樣嗎？
很多首置客會將「白表抽居屋」與「白居二」混淆，其實兩者在概念與購買對象上有明顯分別：
- 白表抽居屋（一手新盤）：「白表」是一個申請身份。當房委會推出全新建成的「一手居屋」時，白表人士可以遞交申請抽籤，與綠表人士一同競爭全新單位的揀樓權。
- 白居二計劃（二手市場）：「白居二」全稱為「白表居屋第二市場計劃」。這是一個獨立的計劃，中籤的白表人士會獲發「購買資格證明書」，允許他們在免補地價的情況下，於二手市場購買舊有居屋或公屋單位。
簡而言之：白表抽居屋 = 買全新樓；白居二 = 免補地價買二手居屋。
綠表與白表哪個中籤率高？2026 配額比例與「家有初生」優先揀樓
抽居屋競爭激烈，了解房委會的配額與優先次序，有助你制定申請策略：
- 綠白表配額比例調整為 50:50：為鼓勵公屋流轉並同時照顧私人市場的青年上車需求，近年房委會已將綠表與白表的配額比例由以往的 40:60 調整為 50:50（各佔一半）。
- 「家有初生」優先選樓計劃：為鼓勵生育，若家庭成員中有 2023 年 10 月 25 日或以後出生的嬰兒（且在申請截止日時為 3 歲或以下），該家庭將獲得「家有初生優先選樓資格」，中籤及揀樓次序會大幅提前，與「家有長者」家庭享有同等優先權。
按揭與首期預算：綠表 5% vs 白表 10% 首期開支試算
購買資助房屋最大的好處，是房委會會作為擔保人，買家毋須購買私樓按揭保險（HKMC），即可直接向銀行申請高成數按揭：
- 綠表按揭成數：最高可申請 95% 按揭（即最少只需 5% 首期）。
- 白表按揭成數：最高可申請 90% 按揭（即最少只需 10% 首期）。
綠表 vs 白表首期及月供試算表（以 3.5% 利率、30 年供款期計算）
居屋單位成交總價 | 綠表 5% 最低首期 | 綠表 95% 估算月供 | 白表 10% 最低首期 | 白表 90% 估算月供 |
HK$ 200 萬 | HK$ 10 萬 | 約 HK$ 8,531 | HK$ 20 萬 | 約 HK$ 8,082 |
HK$ 350 萬 | HK$ 17.5 萬 | 約 HK$ 14,930 | HK$ 35 萬 | 約 HK$ 14,144 |
HK$ 500 萬 | HK$ 25 萬 | 約 HK$ 21,328 | HK$ 50 萬 | 約 HK$ 20,207 |
綠表家庭只需十多萬首期即可輕鬆上車；而白表家庭則需預留雙倍首期預算。
綠表白表常見問題
Q1：綠表意思和白表意思有什麼分別？
A：綠表主要針對現有公屋住戶，免入息審查，但買樓後需交還公屋；白表針對私人市場住戶或私樓租客，必須符合嚴格的入息及資產上限審查。
Q2：什麼人可以申請綠表？
A：房委會公屋住戶、房協甲類出租屋邨住戶、持有有效《綠表資格證明書》人士，以及長者租金津貼計劃受惠者。
Q3：白表可以買居屋嗎？
A：可以。只要符合居港滿 7 年、未持有任何香港住宅物業，並通過入息及資產上限審查的香港居民，均可透過白表抽一手居屋或申請「白居二」買二手居屋。
Q4：2026 年白表單身及家庭的入息上限是多少？
A：2026 年最新公佈：單人入息上限為 HK$ 30,000（資產 615,000）；2人或以上家庭入息上限為HK 60,000（資產 $1,230,000）。
Q5：綠表和白表可以同時申請嗎？
A：不可以。每位申請人（及其配偶）在同一期居屋申請中，只能選擇以「綠表」或「白表」其中一種資格遞交一份申請，重複申請將被取消資格。
Q6：白表和「白居二」有什麼分別？
A：白表是一個申請身份，用來抽全新一手居屋；「白居二」是一項特定計劃，允許中籤的白表人士免補地價購買二手居屋。
Q7：綠表抽居屋和白表抽居屋，哪個按揭首期比較低？
A：綠表較低。綠表最高可造 95% 按揭，最少只需 5% 首期；白表最高可造 90% 按揭，最少需 10% 首期。
Q8：如果有初生嬰兒，抽居屋會有優待嗎？
A：有。若家庭有 2023 年 10 月 25 日或以後出生的嬰兒，將符合「家有初生優先選樓計劃」，可與長者家庭同享大幅提前的優先揀樓權。
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