九龍新盤｜叡璟第一期新盤攻略懶人包(不斷更新)

日期：3小時前

重點摘要：

叡璟第一期（叡璟I）位於西南九龍長沙灣發祥街西8號，由華潤置地（海外）及華潤集團發展，項目關鍵日期預計為 2028 年 11 月 25 日。第 1 期設有 1 座（細分 3A 及 3B 座）共 507 伙，實用面積介乎267至680平方呎，涵蓋 1 房至 3 房，並以 2 房為主打（佔逾46% ，提供開放式及獨立梗廚）。

項目第 1 張價單推出 102 伙，基本買家享有最高 16% 折扣優惠，首輪銷售以價單方式推出 180 伙單位發售，錄得超過 4.71 萬個認購登記，超額認購逾 260 倍。校網隸屬小學 40 校網及深水埗區中學網。

內容目錄

叡璟第一期基本資料

由華潤置地（海外）發展、坐落於西南九龍長沙灣發祥街西8號的全新大型綜合發展項目叡璟（The Sterling），為位處市區的焦點新盤！項目設有 6 座住宅大廈，合共提供約 2,200 伙；其中叡璟I為項目的第 3 座，細分 3A 及 3B 兩座，提供 507 伙，House730 為你就項目價單、平面圖、示範單位及周邊配套作出詳細分析。

叡璟第一期資料表

地址	九龍長沙灣發祥街西8號
英文地址	Ni. 8 Fat Tseung Street West, Cheung Sha Wan, Kowloon
屋苑座數	第3座(細分3A及3B座）
單位總數	507伙（全期預計共2,200多伙）
單位面積	267至680平方呎
單位間隔	1房至3房、另設特色戶
住層樓層	39層
樓底高度	3.15米
管理公司	潤德物業管理有限公司
發展商	華潤置地
關鍵日期	2028年11月25日
校網	小學校網40；中學深水埗區

叡璟第一期價單及呎價走勢

叡璟I首張價單推出 102 伙單位，涵蓋 1 房至 3 房戶型，實用面積由 304 至 657 平方呎 。選用現金付款優惠，可獲樓價最高 16% 折扣，折實售價由 529.8 萬至 1,237.1 萬元，折實平均呎價為 $17,880。當中更有 18 伙一房單位折實入場費低於 600 萬元。1 房最平單位為 3B 座 5 樓 C 室，實用面積 304 平方呎，折實價 529.8萬元，折實平均呎價 $17,428。

叡璟I 第 2 張價單推出 78 個單位，以 2 房單位為主打，包括 4 伙 1 房、57 伙 2 房及17伙 3 房，設有最高樓價 16% 折扣優惠，折實價由 592.6 萬至 1,323.6 萬元，折實呎價 $16,966 至 $21,128，折實平均呎價 $18,960。1 房最平單位是 3B 座 37 樓 C 室，折實價 592.6 萬元，實用呎價 $19,366。

叡璟I 第 3 張價單推出 133 伙單位，實用面積由 304 至 672 平方呎，涵蓋 1 房、2 房及 3 房戶型，維持設有最高 16% 折扣優惠，折實平均呎價 $19,212。3 號價單入場單位為 3B 座 5 樓 B 室，實用面積 313 平方呎，折實價由 539.5 萬元。

價單	1號價單	2號價單	3號價單
伙數	102	78	133
折實平均呎價(元)	17,883	18,960	19,212
呎價範圍	15,798至19,531	16,211至20,115	17,236至22,370
折實售價	481.2至1,213	495.6至1,232	539.5至1,337.8
最平單位/面積(呎)	3B座5樓C室/304	3B座37樓C室/306	3B座5樓B室/313
折實價(萬元)	529.8	592.6	539.5

詳情可參考一手住宅物業銷售資訊網

付款方法

付款計劃	A Plan	B Plan	C Plan	D Plan
支付條款	現金付款計劃	現金付款計劃	現金付款計劃	建築期付款計劃
臨時買賣合約	5%	5%	5%	5%
臨時合約後60天內	5%	5%	5%	5%
臨時合約後90天內	90%%	–	–
臨時合約後180天內	–	90%	–
臨時合約後360天內	–	–	90%
發出書面通知書後14天內				90%

折扣優惠

付款計劃	A Plan	B Plan	C Plan	D Plan
	現金付款計劃	現金付款計劃	現金付款計劃	建築期付款計劃
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