六月成交下跌速度快

恒和地產發展的長沙灣「恒珀」，全盤住宅單位沽清，中原取得冠軍銷售成績，獲恒和珠寶集團主席陳偉立頒發特別獎金。

六月本港樓市步入整固階段。由於上半年交投活躍，大量消耗了現有盤源，導致各大指標屋苑的成交宗數顯著回落。以將軍澳區為例，交投量由五月的365宗滑落至六月的186宗；其他傳統大型屋苑的交投亦相繼萎縮，其中太古城由五月的31宗減少至六月的12宗，沙田第一城由36宗減至17宗，美孚新邨由33宗減至18宗，黃埔花園亦由24宗滑落至15宗，整體按月跌幅介乎四至六成。近期金融市場表現反覆，削弱了部分投資者的入市意欲。適逢長假期，不少市民選擇外遊或北上消遣，直接拖慢了睇樓步伐。同時，部分業主叫價較為進取，增加了買家入市的難度。

一手市場方面，在經歷連續十六個月交投破千宗的熱潮後，短期購買力漸見透支，令六月份新盤交投步伐明顯放緩。鑑於上半年銷情暢旺，發展商的定價策略轉守為攻，新盤不再以低價招徠，轉而測試市場的實際承接，令近期新盤開售反應未如預期，六月份一手成交量僅錄得約865宗，與上半年每月過千宗的盛況相比大為遜色。例如油麻地「原舍」首輪推出的30伙僅沽出13伙，長沙灣「映築」開賣55伙兩房單位亦只售出5伙。面對客源減少，發展商已逐步放慢推盤節奏，並因應實際市況機動地調整銷售部署。

近期外圍經濟環境充滿變數，港股波動隨之加劇。繼五月份大市下挫，六月份跌勢依然持續，恒生指數更跌穿23,000點關口，加深了市場的憂慮情緒。在這波調整中，中資重磅科技股承受較大壓力，阿里巴巴、騰訊及小米等龍頭企業股價顯著回落。由於這類股份屬不少機構與散戶的核心投資，市值的蒸發引發了負面的財富效應，並逐漸蔓延至物業市場。再加上美國息口走勢未明，港元一個月同業拆息回升至接近3厘水平，導致樓市的觀望氣氛更趨濃厚。

另一方面，內地近期加強規範資金跨境流動，對香港經濟產生了連鎖反應。當中以千萬港元以下的中細價物業受較大影響，其市場承接力受到一定削弱，相關效應甚至波及實體經濟，令零售與日常消費市道稍顯疲弱。綜合各項因素，本港樓市目前需短暫回氣調節，展望下半年，發展商仍然積極去貨，預計將有約1.9萬個新盤單位接力登場，廣泛分佈於油塘、啟德及土瓜灣等核心區域，尤其是北都古洞樓盤登場，其他北部都會區的發展跟隨上馬，樓市再展另一面貌，市場不會太冷。