【買樓要幾多首期2025】私樓、居屋、公屋如何計算首期
私樓首期計算
私樓首期最少樓價10%。如果買家手上沒有持有任何住宅物業，又或為其他住宅物業進行擔保，透過首置身份買私樓，首期最少樓價10%。除了第一次買樓屬於首置客之外，曾經持有物業，惟已於市場沽出，俗稱「甩貨」後， 手持沒有任何物業或進行擔保，都可當作首置客，可低首期買樓。
目前，價值1,000萬元或以下二手私樓，透過按揭保險計劃，可承造樓價九成按揭，即1,000萬物業只需樓價10%作首期，即100萬元便可。1,125萬元至1,500萬元物業便要首期20%。1,500萬至1,715萬元物業首期需20%至30%；已落成住宅物業及樓花物業按揭保險上限為1,715萬元，1,715萬元以上物業銀行現時一般承造七成，即首期三成，申請人須為固定受薪人士。
| 樓價(港元) | 最高按揭成數 | 首期 |
| 1,000萬元或以下 | 80% / 90%* | 10% / 20% |
| 1,000萬以上至1,125萬 | 80% - 90%* (貸款上限為900 萬港元 | 10% - 20% |
| 1,125萬以上至1,500萬 | 80% | 20% |
| 1,500萬以上至1,715萬 | 70% - 80% (貸款上限為1,200 萬港元) | 20% - 30% |
| 1,715萬以上至3,000萬** | 70% | 30% |
*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士（請參閱有關合資格準則）
**只適用於2024年10月16日前簽訂臨時買賣合約
上述是透過申請按揭保險計劃作計算
以上資料截止2025年10月
一手樓首期如何計算
若購買一手樓，視乎屬樓花或現樓，若一手樓已屆現樓，按銀碼類別承造按揭，最低首期與二手樓相同，即1,000萬元或以下物業，最低首期為樓價10%，並可申請按揭保險新制度，至於一手樓屬興建中的樓花物業，樓花物業可以申請按揭保險，物業可以是樓花或已落成的住宅物業，但必須符合香港特區政府地政總署「同意方案」的樓花項目，且一般要求樓花期少於12個月內完成。
買家若不需申請香港按揭證券公司旗下的按揭保險計劃，購買1,000萬元以下一手樓，因最高承造80%-90%*按揭，首期需預備40%。
*只適用於（i）所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及（ii）所有申請人須為固定受薪人士（請參閱有關合資格準則）
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居屋首期計算
房委會或房協轄下公屋住戶，可透過「綠表」資格，用未補地價的價錢，申請一手居屋。由於房委會會為居屋作擔保，因而綠表申請人只需付樓價5%首期，最高可借按揭成數95%。
白表居屋申請者，則最高可敍造樓價90%按揭，樓價10%作首期。因應房委會進行擔保，即使申請者承造高成數按揭，買家也不需進行壓力測試，亦不需購買按揭保險。
| 居屋申請資格 | 首期 |
| 綠表 | 5% |
| 白表 | 10% |
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綠置居首期計算
為滿足綠表買家的置業需求，政府於2018年開始將綠表置居計劃，簡稱「綠置居」恆常化，每年新一批綠置居單位便成為綠表買家上車機會。綠表人士購買綠置居，最高可借樓價95%，即首期5%做做業主。以綠置居2022居屋為例，該批綠置居居屋包括油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，居屋定價41折，售價由75萬至271萬元，其中錦柏苑最平單位75萬元，按綠置居的首期只需5%，即付首期3.7萬元便可。
公屋首期計算
若買家具有「綠表」資格，亦可以用未補地價的價錢，申請一手居屋。或以未補地價的價錢購買二手居屋或新興建的公屋(綠置居)。【綠置居2024】推2,576伙九龍灣宏緻苑，實用面積193至466平方呎，售價按市價約六折出售，售價115萬元至349萬元，平均呎價6,740元。
樓宇類別VS首期支出
| 樓宇類別 | 首期支出 |
| 私樓 | (首次置業) 10% |
| 居屋 | 10% |
| 公屋 | 5% |
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