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終於打破長達一年的賣地荒,一幅上水蚊型地成功勾出。雖然賣地成績未能作為大市的重要參考,起碼可以反映中小型發展商的買地態度。
被成功勾出的官地位於上水石湖墟,上水粉嶺地段225號,地皮面積只有3292方呎,指定作為非工業用途。地盤細小,如果以商住樓形式發展,發展價值有限。估計只會建二層裙樓作商業用途,樓上限建六層,每層只可建三個小型住宅單位,吸引力偏低。
大膽猜想,可能建純商業樓宇。地積比6.7倍,全商舖型設計,主打跨境消費。因為今年四月起,深圳戶籍居民可以無限次進出香港,為北區帶來鉅大商機。事實上今天北區已經很多內地來的消費者,買奶粉、海味、化妝品……等。元朗及上水是最接近深圳的香港邊境市鎮,上水中心周六日擁滿了跨境消費客。這幅地皮正鄰近上水火車站,卻遠離石湖墟旺區中心。
如果猜想不差,沒有大發展商會出手,連一般中型發展商亦欠奉。相反,零售服務業的營運商卻會參與,屆時出手競投的,皆是陌生面孔。
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