终於打破长达一年的卖地荒，一幅上水蚊型地成功勾出。虽然卖地成绩未能作为大市的重要参考，起码可以反映中小型发展商的买地态度。

被成功勾出的官地位於上水石湖墟，上水粉岭地段225号，地皮面积只有3292方尺，指定作为非工业用途。地盘细小，如果以商住楼形式发展，发展价值有限。估计只会建二层裙楼作商业用途，楼上限建六层，每层只可建三个小型住宅单位，吸引力偏低。

大胆猜想，可能建纯商业楼宇。地积比6.7倍，全商铺型设计，主打跨境消费。因为今年四月起，深圳户籍居民可以无限次进出香港，为北区带来钜大商机。事实上今天北区已经很多内地来的消费者，买奶粉、海味、化妆品……等。元朗及上水是最接近深圳的香港边境市镇，上水中心周六日拥满了跨境消费客。这幅地皮正邻近上水火车站，却远离石湖墟旺区中心。

如果猜想不差，没有大发展商会出手，连一般中型发展商亦欠奉。相反，零售服务业的营运商却会参与，届时出手竞投的，皆是陌生面孔。