煥然壹居 (二)

煥燃壹居容許單身人士申請，勢必觸發認購潮。問題不在於單身申請與家庭申請的矛盾，而在於觸發買樓潮。向隅的市民，很可能再次湧入私樓市場。因為新界私樓新盤的入場費，已經下調。能夠買市區資助房屋的，都有能力買新界私樓上車盤。

 

過去售賣居屋，單身申請的，有名額限制，尚且收到大量單身登記。如果煥然壹居沒有單身限額，勢必吸引更多單身人士申請。因為有大量「富爸爸」願意出資，資助子女買樓。買資助房屋，更合算。不單止房價有折扣，更有轉售限制，防止子女轉售圖利。

 

單身申請多，會大幅攤薄家庭申請者的中籤機會。會引發另類社會矛盾，到底是家庭優先，還是人人皆優先。到底資助房屋是花納稅人的錢，社會可以有很多意見。

 

資助房屋跟所有福利制度一樣，充滿謊謬。政府圖一時之利(討好市民)，卻可以引發社會更多的矛盾。是得是失，市民自知。

 

煥然壹居位處啟德，是難得的市區樓。更重要是折扣率低，市價八折定價。折扣愈低，將來補價亦相應低。即市區資助房屋，升值快，而補價少。

 

二年限制轉售，補價後可租可賣。二年限售，加一年出租，足夠抵銷三年額外印花稅的限制。