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港人首置盤可以承造九成樓按,是整個計劃成數關鍵。今天港人上車難,不是供不起樓,乃是付不出首期。能夠用一成首期上車,大大方便年青首置者。相信計劃會受到歡迎,登記認購會很熱鬧。
按揭證券公司為「煥然懿居」提供九成按揭,即買家付樓價一成便可上車。該項目最貴單位,售價660.05萬元,一成首期即66.05萬元。而申請人資產上限,二人或以上家庭為255萬元,一人成125萬元。
最重要是降低首付,讓更多年青人可以上車,尤其是欠缺父母支持的。過去十年,許多年青人抱怨,大學畢業,努力工作。要償還大學學費貸款,要供養父母,根本無法儲足首期買樓。加上金管局嚴格限制銀行七成樓按上限,令年青人上車無望。相反,有父母支持的,代付首期便可以置業,製造社會矛盾。
金管局規定,私樓四百萬以下,才可以申請按證公司的九成按保,月供不得超過月入的45%。今次為了港人首置盤而特別批准。申請人仍然限制月供不得超過月入的50%。另外,申請人要加一成額外保費。一次過付清保費,為貸款額4.15%。如果按月攤分保費,每月供款將會上升,須仔細計算。
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