港人首置盘可以承造九成楼按，是整个计划成数关键。今天港人上车难，不是供不起楼，乃是付不出首期。能够用一成首期上车，大大方便年青首置者。相信计划会受到欢迎，登记认购会很热闹。

按揭证券公司为「焕然懿居」提供九成按揭，即买家付楼价一成便可上车。该项目最贵单位，售价660.05万元，一成首期即66.05万元。而申请人资产上限，二人或以上家庭为255万元，一人成125万元。

最重要是降低首付，让更多年青人可以上车，尤其是欠缺父母支持的。过去十年，许多年青人抱怨，大学毕业，努力工作。要偿还大学学费贷款，要供养父母，根本无法储足首期买楼。加上金管局严格限制银行七成楼按上限，令年青人上车无望。相反，有父母支持的，代付首期便可以置业，制造社会矛盾。

金管局规定，私楼四百万以下，才可以申请按证公司的九成按保，月供不得超过月入的45%。今次为了港人首置盘而特别批准。申请人仍然限制月供不得超过月入的50%。另外，申请人要加一成额外保费。一次过付清保费，为贷款额4.15%。如果按月摊分保费，每月供款将会上升，须仔细计算。