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美國總統奧巴馬宣佈,提名美國聯儲局副主席耶倫,接替明年1月離職的伯南克,出任聯儲局主席。由於耶倫屬於支持量化寬鬆政策的鴿派代表人物,筆者預料美國會持續超低息狀況,相信延續至明年及後年,本港樓市應有最少兩年的低息優惠期。
耶倫將成為聯儲局成立一百年以來首位女舵手。市場憧憬,聯儲局將會維持量寬,繼續印鈔票。早在9月份議息會議未有實施減少買債採取退市行動,維持每月850億美元買債規模,而耶倫將成為聯儲局主席,勢令支持減少買債的委員轉趨觀望,相信退市亦會有延遲落實的可能。此外,美國超低息環境,料會保持一段更長時間。
聯儲局較早之前重申,只要美國失業率高於6.5%,一至兩年預期通脹不高於2.5%,聯儲局就會維持聯邦基金利率於0-0.25厘的區間。聯儲局早前議息時有12名委員覺得2015年是首次加息的合適時間,2名委員則認為於2016年加息。市場相信超低息狀況大致會維持至2015年,保守估計,低息期最少約有兩年。
但鴿派的耶倫擔任聯儲局主席,甚至可能令美國的超低息期「加時」,量寬或會持續得更長時間。
而耶倫的工作目標是提高經濟增長及增加就業,她認同過去六年美國經濟有所改善,但復甦之路太過漫長。擔任聯儲局主席之後的耶倫,預料會在她的工作加把勁,尤其是在促進就業方面,相信會是她的工作重點。另外,她亦稱會致力穩定物價及金融系統。
耶倫要達到目的,便要繼續採取量寬會是她的主要策略,所以,美國的超低息環境,料會持續。而且美國經濟走勢相當反覆,更受到債務上限的問題拖累,造成近期政治僵局,都會令美國的經濟變差。因此,美國的超低息環境,將會持續更長時間。
耶倫是現任主席伯南克經濟刺激計劃的堅定支持者,是量寬政策的推行者之一。她非常關注失業率和住房市場,明確反對央行僅關注通脹。她出任聯儲局主席,美國低息環境可期。
美國持續超低息政策,本港的業主及準業主將會受惠,繼續享受超低息環境,保守估計,可能長達兩年時間。如果以一個住宅物業按揭供款期是三十年長,已相等於總年期的6.66%,優惠時期非短。
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