美國總統奧巴馬宣佈，提名美國聯儲局副主席耶倫，接替明年1月離職的伯南克，出任聯儲局主席。由於耶倫屬於支持量化寬鬆政策的鴿派代表人物，筆者預料美國會持續超低息狀況，相信延續至明年及後年，本港樓市應有最少兩年的低息優惠期。

耶倫將成為聯儲局成立一百年以來首位女舵手。市場憧憬，聯儲局將會維持量寬，繼續印鈔票。早在9月份議息會議未有實施減少買債採取退市行動，維持每月850億美元買債規模，而耶倫將成為聯儲局主席，勢令支持減少買債的委員轉趨觀望，相信退市亦會有延遲落實的可能。此外，美國超低息環境，料會保持一段更長時間。

聯儲局較早之前重申，只要美國失業率高於6.5%，一至兩年預期通脹不高於2.5%，聯儲局就會維持聯邦基金利率於0-0.25厘的區間。聯儲局早前議息時有12名委員覺得2015年是首次加息的合適時間，2名委員則認為於2016年加息。市場相信超低息狀況大致會維持至2015年，保守估計，低息期最少約有兩年。

但鴿派的耶倫擔任聯儲局主席，甚至可能令美國的超低息期「加時」，量寬或會持續得更長時間。

而耶倫的工作目標是提高經濟增長及增加就業，她認同過去六年美國經濟有所改善，但復甦之路太過漫長。擔任聯儲局主席之後的耶倫，預料會在她的工作加把勁，尤其是在促進就業方面，相信會是她的工作重點。另外，她亦稱會致力穩定物價及金融系統。

耶倫要達到目的，便要繼續採取量寬會是她的主要策略，所以，美國的超低息環境，料會持續。而且美國經濟走勢相當反覆，更受到債務上限的問題拖累，造成近期政治僵局，都會令美國的經濟變差。因此，美國的超低息環境，將會持續更長時間。

耶倫是現任主席伯南克經濟刺激計劃的堅定支持者，是量寬政策的推行者之一。她非常關注失業率和住房市場，明確反對央行僅關注通脹。她出任聯儲局主席，美國低息環境可期。

美國持續超低息政策，本港的業主及準業主將會受惠，繼續享受超低息環境，保守估計，可能長達兩年時間。如果以一個住宅物業按揭供款期是三十年長，已相等於總年期的6.66%，優惠時期非短。