出租手冊趨吉避凶 買樓收租唔簡單

常言道有樓萬事足，能擁有一個自置安樂窩固然值得開心，若能錦上添花有樓收租，更是樂事。不過，對於有樓收租者，若然租務事宜處理不慎，好事變隨時變惡夢。要開開心心做包租公/婆，以下出租要訣絕對有助趨吉避凶。

租約是保障租客及業主雙方的合約，更應在合約打釐印，一旦出現任何租務問題，可循法律途徑解決。基本上，地產經紀提供或自行到文員舖購買的租約內容大同小異，值得留意的是，租約內容是可更改的，可由業主及租客雙方自由協定，所以如希望日後租客不會每月一小Call，每季一大Call找你處理租賃物業內的大小事宜，甚至不時找你更換舊家電，應在訂立租約時與租客釐定清楚業主負責的範圍。

在訂立租約時，業主不妨與租客寫清楚，哪些家電壞了會由業主付費更換，其他則由租客自理。一般而言，最基本的冷氣機、熱水爐及煮食爐通常由業主負責，餘下的電器如抽油煙機及雪櫃等，如租客同意，可在租約訂明維修及更換由用者自理。

此外，渠務淤塞是另一個業主痛點，若每次塞渠租客便找上門，對於作為打工仔的業主，相信是個惡夢。倘業主和租客同意，租約內可訂明渠務如有任何淤塞，租客自行處理，這亦有提升租客傾倒油污或雜物時謹慎度。

這些看似鎖碎的環節，只要及早妥善協商，將可減低出租物業後的煩腦。

租樓給大學生有辣有唔辣

揀選租客亦是重中之重，近年大量外地大學生來港就讀大學，在振興本地租務市場的同時，亦為業主暗藏風險。出租物業給大學生，好處是不怕有租霸，部分更會豪氣地一炮過支付全年租金。

不過，租樓給大學生，必須有心理準備，他日收回物業時，面對屋內面滿目瘡痍場面，衛生及渠務淤塞問題更是常態。

曾有地產經紀提醒筆者，別以為租樓給女大學生比男的較佳，無論男、女大學生皆不會「錫」住你間屋，但女學生絕大部分長髮，而且三、四人合租一間屋，這些頭髮長年累月在洗澡時流入渠內，她們亦不會花時間清理，到收回物業打掃和通渠時，便會發現屋內頭髮量之多，以及牆上及地下滿佈的污漬，足以令人心寒。

收租能否平平安安，確要講求一命二運三風水，但如能在訂立租約上多花心思，不時涉取過來人收租經驗，在收租路上定能平穩得多。