常言道有楼万事足，能拥有一个自置安乐窝固然值得开心，若能锦上添花有楼收租，更是乐事。不过，对於有楼收租者，若然租务事宜处理不慎，好事变随时变恶梦。要开开心心做包租公/婆，以下出租要诀绝对有助趋吉避凶。

租约是保障租客及业主双方的合约，更应在合约打厘印，一旦出现任何租务问题，可循法律途径解决。基本上，地产经纪提供或自行到文员铺购买的租约内容大同小异，值得留意的是，租约内容是可更改的，可由业主及租客双方自由协定，所以如希望日后租客不会每月一小Call，每季一大Call找你处理租赁物业内的大小事宜，甚至不时找你更换旧家电，应在订立租约时与租客厘定清楚业主负责的范围。

在订立租约时，业主不妨与租客写清楚，哪些家电坏了会由业主付费更换，其他则由租客自理。一般而言，最基本的冷气机、热水炉及煮食炉通常由业主负责，余下的电器如抽油烟机及雪柜等，如租客同意，可在租约订明维修及更换由用者自理。

此外，渠务淤塞是另一个业主痛点，若每次塞渠租客便找上门，对於作为打工仔的业主，相信是个恶梦。倘业主和租客同意，租约内可订明渠务如有任何淤塞，租客自行处理，这亦有提升租客倾倒油污或杂物时谨慎度。

这些看似锁碎的环节，只要及早妥善协商，将可减低出租物业后的烦脑。

租楼给大学生有辣有唔辣

拣选租客亦是重中之重，近年大量外地大学生来港就读大学，在振兴本地租务市场的同时，亦为业主暗藏风险。出租物业给大学生，好处是不怕有租霸，部分更会豪气地一炮过支付全年租金。

不过，租楼给大学生，必须有心理准备，他日收回物业时，面对屋内面满目疮痍场面，卫生及渠务淤塞问题更是常态。

曾有地产经纪提醒笔者，别以为租楼给女大学生比男的较佳，无论男、女大学生皆不会「锡」住你间屋，但女学生绝大部分长发，而且三、四人合租一间屋，这些头发长年累月在洗澡时流入渠内，她们亦不会花时间清理，到收回物业打扫和通渠时，便会发现屋内头发量之多，以及墙上及地下满布的污渍，足以令人心寒。

收租能否平平安安，确要讲求一命二运三风水，但如能在订立租约上多花心思，不时涉取过来人收租经验，在收租路上定能平稳得多。