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近期大量新盤湧現,搶佔市場購買力,再加上美國大幅加息,本港加息預期亦升溫,二手成交明顯減慢。租客趁樓價回落升級做業主,以468萬元買入荃灣富麗花園一個2房單位。
富麗花園鄰近港鐵大窩口站,步程只需5至8分鐘,周邊生活配套齊全。中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示,荃灣區上月錄得約135宗二手買賣成交,本月至今僅錄約87宗成交,跌幅達36%,全數屋苑只有個位數成交。分行新近促成富麗花園昌華閣低層H室成交,實用面積318平方呎,兩房間隔,單位三年前已作全屋大裝修,外望內園平台,環境清靜,本月放盤,叫價525萬元,受新盤接場連及加息影響,最終減價57萬元或11%,以468萬元沽出,折合實用呎價14,717元。
據悉,新買家為區內租客,鍾情單位裝修雅致新淨,見減價幅度吸引,供樓與租樓的款額相若,迅速決定承接。原業主則於2013年8月以290萬元購入單位,持貨9年轉售,帳面獲利178萬元,單位期內升值62%。
WEALTHY GARDEN
Tsuen Wan Town Centre
Wealthy Garden Cheong Wah Court 46 Tsuen Wah Stree
318/420sq. ft. Sale$4.5M
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