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青衣薈藍以焫著價388.8萬元推出首張價單,以相若價錢,究竟對青衣細碼盤影響有多大?
薈藍所售最低388.8萬元的單位乃按扣除15%折扣後,以及選用120天現金付款計劃後計算所得,單位位於3樓B03室,實用面積208平方呎,實用呎價18,692元,能夠入住全新樓宇,並享受會所設施。但位於低層外,亦沒有海景。
至於青衣長發邨剛有一個單位以綠表價386萬元成交,比薈藍入場價僅低不足3萬元。是咁的,中原地產青衣區域營業經理梁岳宏表示,該單位為敬發樓高層3室,實用面積443平方呎,現為兩房間隔,綠表市場叫價400萬元,放盤半個月,以386萬元沽出,實用呎價8,713元,呎價屬該屋苑綠表市場新高。
項目 | 薈藍 | 長發邨 |
單位 | 3樓B03室 | 敬發樓高層3室 |
折實售價/成交價 | 388.8萬元 | 386萬元(綠表價) |
實用面積 | 208平方呎 | 443平方呎 |
實用呎價 | 18,692元 | 8,713元 |
海景 | 無 | 有 |
梁岳宏指,單位享海景,且附有裝修。買家為區內客,又難得未過擔保期,可承做高成數按揭及長還款年期,故迅速決定購入自用。原業主則於2010年10月以53.75萬元綠表價買入單位,自住10年多沽出單位,帳面獲利332.25萬元,升值6.2倍。
當然,除了入場費相若外,有興趣買家還要考慮置業供款能力,居住面積需要,還要考慮兩個物業的位置,如薈藍位處山上,而長發邨距離青衣站相機對較近,而薈藍則勝在屬全新樓盤,而長發邨入伙年份為1989年,樓齡達32年。相信未來一段時間又要考驗計劃置業人士的腦力了。
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