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中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊6月累錄約46宗租賃成交,與5月48宗相若。同區有新盤入伙,對嘉湖山莊租賃影響較區內樓齡較新的私人屋苑輕微,因租金相對便宜,依然有捧場客。而租盤選擇增多的情況下,部份業主願意多減二、三百元,以加快租出單位,呎租因而稍為回落。6月平均實用呎租約22.8元,按月微跌約3%。
伍耀祖表示,嘉湖山莊景湖居3座中層H室,實用面積550 平方呎,三房間隔,向西北,望街景,月租1.28萬元租出,平均實用呎租23.3元。業主於2011年2月斥資213.8萬元買入單位,持貨10年,租金回報率約7.2厘。
另樂湖居14座低層A室,實用面積636 平方呎,三房套房間隔,向東 ,月租1.3萬元,實用呎租20.4元。按業主於1999年173萬元買入價計,現租出單位,租金回報達9厘,十分可觀。
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