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樓市焦點落在新界西北,皆因今年最大型全新盤、由由新鴻基地產(016)及港鐵(066)合作的天水圍天榮站發展項目第1期「YOHO WEST」首批以折實平均呎價10,888元低價出擊,屬約6年半全港新盤首批均價新低水平。另一邊廂,二手樓價跌勢未止下,向來受上車客追捧的藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊造價持續向下,最近一宗成交呎價更跌穿7,000元關口,低見6,793元,重返2016年的「林太專家食屎價」。
市場消息指,嘉湖山莊賞湖居1座一個極低層單位,實用面積約633方呎,屬三房套間隔,以430萬元易手,呎價低見約6,793元,撇除另類單位,呎價重返約7年前水平。原業主於2016年以約416萬元購入單位,持貨約7年,現轉手帳面微賺14萬元或約3.4%;惟計及使費,料需倒蝕離場。
嘉湖山莊賞湖居1座一個極低層單位,實用面積約633方呎,屬三房套間隔,成交呎價低見約6,793元,重返約7年前水平。(資料圖片am730)
翻查資料,同類單位於月初曾以475.25萬元沽出,單位為嘉湖山莊景湖居14座低層B室,實用面積約630方呎,三房兩廳連套廁間隔,呎價約7,544元,區內代理指屬低市價成交,如今相隔不足1個月,同類單位造價已回落近一成。
有區內代理指,嘉湖山莊跌穿7,000元屬個別單位,樓價下滑最大原因是息口不斷上升,加上同區新盤「YOHO WEST」價格低開,令部分業主心急劈價出貨。
此宗成交呎價重返約7年前水平,即2016年,當時嘉湖山莊平均呎價約6,800元水平。2016年1月有傳媒訪問嘉湖山莊業主林太,林太表示其兒子於半個月前買入屋苑樂湖居一個兩房單位,成交價330萬元,惟當時記者指同類單位目前造價僅290萬元,即帳面計跌價40萬元,惟林太稱「有乜咁出奇,要住嘛冇計啦點等」。其後問及不少專家預計樓價會下跌一成,林太即霸氣回應「專咩家,一句講哂,銀行估到價唔會死錯人嘅,呢啲咁嘅專家,食屎啦!我哋係腳踏實地,唔聽專家㗎,聽專家意見就死啦。」
嘉湖山莊於2016年平均呎價約6,800元水平。(資料圖片am730)
成為新界西逾兩年來最平新盤的「YOHO WEST」敲定本周六(2日)首輪發售350伙,經核數共接獲18,436票,超額認購逾51倍。項目首輪發售單位涵蓋一房至三房一套連工作間間隔,以最高13.5%折扣計算,折實售價由299.96萬至1,099.82萬元,折實呎價介乎10,000元至16,701元。入場單位為第3A座5樓A9室,一房間隔,實用面積295方呎,折實售價299.96萬元,呎價約10,168元。
天水圍輕鐵天榮站發展項目提供1,976伙,第1期「YOHO WEST」涉1,393伙,單位戶型涵蓋開放式至四房,實用面積介乎245至1,073方呎,項目預計入伙日期為2024年9月30日。
資料來源am730
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