未來五年私樓年供1.8萬個

政府決心維持住屋供應充足，樓市將會供求平衡，私樓每年落成1.8萬個，扣除收租項目，銷售量亦接近1.8萬個。未來樓價升跌，視乎本地經濟增長，即市民收入的升跌。如果收入增加，樓價傾向上升。

 

今個財政預算，財爺繼續保證，未來房屋供應充足。未來五年財政年度，公共房屋的落成達到10萬個，其中包括出租公屋，綠置居及居屋。同期的私樓供應，平均每年有1.8萬個。

 

事件上，2017年2021年的五年間，平均每年私樓落成量17,820個。由2017年到2020年的四年間，平均每年登記售出的私人住宅17,414個。即每年1.8萬個私人住宅單位水平，是一手樓市供求平衡水平。

 

過去五年，每年私樓供應都顯著波動，最多可達2.1萬個，亦可低至約1.5萬個，波幅達0.6萬個，但平均數卻仍然是1.8萬個。不要給按年數字波動所誤導，樓市沒有供不應求。亦不要以供過於求為由，看淡樓市。

 

未來香港樓市是供求平衡，但樓價卻仍有升降。樓價的升跌，主要取決於本地經濟的增長。經濟向好，樓價升，相反下降。經濟上升，直接帶動市民收入增加。市民收入增加，有能力改善居住條件。即增加租金支出，又或推高供樓能力。兩者都可以推高租金和樓價。