政府决心维持住屋供应充足，楼市将会供求平衡，私楼每年落成1.8万个，扣除收租项目，销售量亦接近1.8万个。未来楼价升跌，视乎本地经济增长，即市民收入的升跌。如果收入增加，楼价倾向上升。

今个财政预算，财爷继续保证，未来房屋供应充足。未来五年财政年度，公共房屋的落成达到10万个，其中包括出租公屋，绿置居及居屋。同期的私楼供应，平均每年有1.8万个。

事件上，2017年2021年的五年间，平均每年私楼落成量17,820个。由2017年到2020年的四年间，平均每年登记售出的私人住宅17,414个。即每年1.8万个私人住宅单位水平，是一手楼市供求平衡水平。

过去五年，每年私楼供应都显着波动，最多可达2.1万个，亦可低至约1.5万个，波幅达0.6万个，但平均数却仍然是1.8万个。不要给按年数字波动所误导，楼市没有供不应求。亦不要以供过於求为由，看淡楼市。

未来香港楼市是供求平衡，但楼价却仍有升降。楼价的升跌，主要取决於本地经济的增长。经济向好，楼价升，相反下降。经济上升，直接带动市民收入增加。市民收入增加，有能力改善居住条件。即增加租金支出，又或推高供楼能力。两者都可以推高租金和楼价。